按揭付款业务合同范本

PAGE按揭付款业务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（开发商/卖方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于乙方欲购买丙方开发/销售的房产，并向甲方申请按揭贷款支付购房款项，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1乙方所购房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房产的购房总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二条贷款金额、期限及利率2.1甲方同意向乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此贷款金额用于支付乙方购买上述房产的部分款项。2.2贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以甲方实际放款日期为准。2.3贷款利率按照国家规定的同期贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。若遇国家利率调整，甲方将按照相关规定及时通知乙方，乙方应按照调整后的利率执行还款义务。第三条贷款发放与支付3.1乙方应在本合同签订后，按照丙方的要求，提供办理按揭贷款所需的全部资料，并积极配合甲方及丙方办理相关手续。3.2甲方在收到乙方完整的贷款申请资料且审核通过后，将在[X]个工作日内将贷款资金发放至丙方指定的银行账户。丙方应在收到贷款资金后，及时向乙方出具收款凭证。3.3若因乙方原因导致贷款申请未能通过审核或未能按时发放贷款，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任，并自行筹集资金支付购房款项。第四条还款方式4.1乙方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]，具体还款计划如下表所示：期数还款日期应还本金应还利息1[具体日期1][X]元[X]元2[具体日期2][X]元[X]元4.2乙方应在每月还款日前将当月应还本息足额存入其在甲方指定的还款账户。甲方将在每月还款日后的[X]个工作日内从乙方还款账户中扣收当月应还本息。若乙方未能按时足额还款，将按照本合同约定承担逾期还款的违约责任。第五条担保条款5.1乙方以其所购房产向甲方提供抵押担保，并应在本合同签订后[X]个工作日内与甲方共同办理房产抵押登记手续。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2丙方作为保证人，为乙方在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起[X]年。保证担保的范围与乙方的抵押担保范围相同。5.3在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权直接要求丙方承担保证责任，丙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内履行保证责任，代乙方偿还全部债务。5.4若乙方所购房产因不可抗力或其他原因无法办理抵押登记手续，或抵押登记手续存在瑕疵，导致甲方抵押权无法有效设立，丙方应在知晓该情况后的[X]个工作日内与甲方协商采取其他有效的担保措施，确保甲方债权的实现。第六条房产交付与使用6.1丙方应按照与乙方签订的《商品房买卖合同》约定的时间和标准，将符合交付条件的房产交付给乙方。6.2乙方在接收房产后，应按照相关法律法规及合同约定使用房产，不得擅自改变房产的用途、结构等。若乙方因使用房产不当给甲方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3在乙方未还清本合同项下全部贷款本息之前，乙方应将所购房产的产权证书原件交由甲方保管。第七条保险条款7.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，以甲方为第一受益人，对所购房产购买足额的财产保险，保险期限应不短于本合同约定的贷款期限。7.2保险金额应不低于本合同项下的贷款本金及利息之和。保险费用由乙方自行承担。7.3在保险期间内，若房产发生保险事故，乙方应及时通知甲方及保险公司，并协助办理相关理赔手续。保险赔偿金应首先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。若保险赔偿金不足以偿还全部债务，乙方应继续承担还款责任。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，任何一方如需变更合同内容，应经其他两方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在乙方还清本合同项下全部贷款本息及相关费用后，本合同自动终止。8.3若乙方出现连续[X]期以上逾期还款或累计逾期还款达到[X]期以上，或违反本合同其他约定，甲方有权宣布本合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。同时，甲方有权行使抵押权或要求丙方承担保证责任。8.4在本合同履行期间，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，三方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。但因乙方原因导致的除外。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）宣布本合同提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）对乙方未偿还的贷款本金按照合同约定利率上浮[X%]计收罚息；（3）对乙方未偿还的利息按照合同约定利率上浮[X%]计收复利；（4）依法处分乙方的抵押房产，以实现甲方的债权。9.2若乙方违反本合同约定的其他义务，如未按时办理房产抵押登记手续、未按时购买保险等，应按照本合同贷款金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3若丙方未按照本合同约定履行保证责任，应按照本合同贷款金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担乙方在本合同项下的全部债务。9.4任何一方违反本合同约定给其他两方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效