2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）（建设部）强化练习题及答案

2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）（建设部）强化练习题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.占有权C.共有和共同管理的权利D.收益权2.制定《物业管理条例》的目的是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的（）。A.居住和工作环境B.生活环境C.物业保值增值环境D.社区治安环境3.物业管理的基础是（）。A.物业服务合同B.业主共同约定C.物业的所有权D.开发商的委托4.在业主大会成立前，物业由建设单位选聘的物业服务企业进行管理，这属于（）。A.常规物业管理B.前期物业管理C.临时物业管理D.过渡性物业管理5.根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是业主大会召开的（）。A.法定人数要求B.表决通过门槛C.提案资格要求D.代理要求6.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.建议性B.指导性C.法律约束力D.道德约束力7.下列选项中，不属于业主委员会职责的是（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.了解业主的意见和建议D.审定物业服务企业提出的物业服务年度计划8.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上20%以下B.20%以上30%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下9.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需要重新备案D.转为补充协议10.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照（）的有关规定，在物业服务合同中约定。A.民法典B.物业管理条例C.价格法D.消费者权益保护法11.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.大修、更新、改造D.日常维护12.建设单位在销售物业之前，应当制定（），并在物业销售时将其向物业买受人明示，并予以说明。A.临时管理规约B.业主大会议事规则C.物业管理服务方案D.装修管理办法13.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以下B.1倍以上2倍以下C.2倍以下D.2倍以上5倍以下14.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.建设单位B.业主C.最终用户D.物业服务企业15.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.社区居委会D.房地产行政主管部门16.《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的（）。A.维修、更新和改造B.日常养护C.清洁卫生D.秩序维护17.下列事项中，属于应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是（）。A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.制定和修改业主大会议事规则C.改选业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业18.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.连带责任19.建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.10万元以上20万元以下B.10万元以上50万元以下C.20万元以上50万元以下D.50万元以下20.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主一致同意。A.全体B.有利害关系C.本栋楼D.相邻21.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。A.5万元以上20万元以下B.10万元以上30万元以下C.20万元以上50万元以下D.50万元22.根据《民法典》，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这体现了物业服务合同的（）。A.有偿性B.双务性C.附合性D.强制性23.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和（）规定的其他资料交还给业主委员会。A.物业管理条例B.临时管理规约C.物业服务合同D.业主大会议事规则24.前期物业服务合同由（）与物业服务企业签订。A.业主委员会B.业主大会C.建设单位D.房地产行政主管部门25.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.由转让人保留C.由受让人重新申请D.归业主大会所有26.物业管理用房的产权属于（）。A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.开发商27.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：装饰装修工程的实施内容、装饰装修工程的实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、（）等。A.装修人员管理B.装修材料管理C.装修费用支付D.装修保险28.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.事故调查B.善后处理C.救助工作D.责任认定29.专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经（）同意后组织实施。A.建设单位B.房地产行政主管部门C.业主委员会D.社区居委会30.因物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.业主委员会D.责任人31.物业服务企业要求业主交纳物业费的权利，基于（）。A.侵权行为B.不当得利C.无因管理D.合同约定32.某小区共有10栋楼，每栋楼24户，共240户。某次业主大会会议，有160户业主参加。关于筹集专项维修资金的议案，需要（）户以上业主同意方可通过。A.80B.120C.160D.18033.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.业主B.建设单位C.物业服务企业D.施工单位34.物业管理招标投标活动，应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.自愿、公平、等价有偿C.合法、合规、合理D.效率优先、兼顾公平35.评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家不得少于成员总数的（）。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三36.物业服务企业应当在物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.维修资金C.业主档案D.全部物业管理资料37.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.6038.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A.业主B.租户C.访客D.建设单位39.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。A.开发商所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.政府所有40.业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之二，三分之二B.二分之一，二分之一C.四分之三，四分之三D.三分之二，二分之一41.建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及（）等事项依法作出约定。A.物业服务企业的权利B.违反规约应当承担的责任C.物业的保修期限D.物业服务费用的标准42.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上30万元以下43.物业服务企业应当向业主公示物业共用部位、共用设施设备的使用情况、（）情况以及物业服务的其他相关信息。A.物业服务费用收支B.业主委员会经费收支C.维修资金筹集D.装修管理44.根据《民法典》，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.变更C.确认无效D.强制执行45.物业管理招标中，招标人采取邀请招标方式的，应当向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.546.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.专项服务B.保安服务C.清洁服务D.绿化服务47.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.548.物业服务合同期限届满前，业主委员会决定不再续聘的，应当在合同期限届满前（）书面通知物业服务企业。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月49.物业服务企业未在物业服务合同终止时履行交接义务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元50.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。A.人身权利B.财产权利C.合法权益D.共有权利51.物业服务收费实行政府指导价的具体范围由（）价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.设区的市D.县52.业主委员会执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同以及（）等职责。A.审核专项维修资金使用方案B.监督物业服务企业履行物业服务合同C.制定物业管理规章制度D.聘请专业服务机构53.物业服务企业应当健全安全防范措施，发生突发事件时，应当立即启动应急预案，并做好（）工作。A.报警B.疏散C.救援D.协助救助54.违反《物业管理条例》的规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上20万元以下C.20万元以上50万元以下D.50万元55.业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费可以由（）分摊，也可以从物业共有部分经营收益中列支。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.业主委员会成员56.《民法典》规定，物业服务人包括（）。A.物业服务企业和其他管理人B.仅指物业服务企业C.仅指自然人D.仅指业主委员会57.物业服务企业未按照规定履行安全防范义务，导致业主财物被盗，物业服务企业（）。A.应当承担全部赔偿责任B.应当承担主要赔偿责任C.应当承担相应的补充责任D.不承担责任58.物业管理招标投标活动中的评标，应当在（）的情况下进行。A.保密B.公开C.半公开D.监督59.业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会成立的情况、业主大会议事规则、管理规约等事项告知（）。A.物业服务企业B.建设单位C.房地产行政主管部门D.社区居委会和派出所60.建设单位在办理物业承接验收手续时，应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）（）。A.业主名册B.物业管理所必需的其他资料C.规划批准文件D.土地使用证明文件二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.规范化E.集约化62.根据《民法典》，下列事项中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的有（）。A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业C.改变共有部分的用途D.使用专项维修资金E.有关共有和共同管理权利的其他重大事项63.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.监督业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同64.物业服务企业在物业管理活动中，享有下列权利（）。A.依照物业服务合同和管理规约，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况进行管理B.依照物业服务合同和管理规约，对业主违反规约的行为进行制止C.依据物业服务合同收取物业服务费用D.可以将全部物业管理一并委托给他人E.选聘专业服务企业承担专项服务65.下列费用中，不得从住宅专项维修资金中列支的有（）。A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用C.依法应当由建设单位或者施工单位承担的保修期内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用D.应当由供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位承担的管线和设施设备的维修、养护费用E.应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用66.前期物业服务合同与物业服务合同的主要区别在于（）。A.签订主体不同B.合同有效期不同C.服务内容不同D.法律效力不同E.收费标准不同67.物业服务企业应当向业主大会报告的事项包括（）。A.物业服务合同履行情况B.物业共用部位、共用设施设备的使用情况C.物业管理费用收支情况D.专项维修资金使用情况E.业主委员会成员变动情况68.物业管理区域内，下列行为属于禁止行为的有（）。A.擅自改变物业规划用途B.损坏或者擅自占用、拆改建筑物承重结构、主体结构C.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E.违反规定饲养动物69.业主委员会应当由（）组成。A.热心公益事业B.责任心强C.具有一定组织能力D.具备必要的工作时间E.物业管理专业人士70.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将（）一并委托给他人。A.清洁卫生B.保安服务C.绿化养护D.全部物业管理E.设施设备维修71.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）原则。A.业主决策B.专业管理C.方便快捷D.政府监督E.市场运作72.物业管理招标投标的方式包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接委托E.竞争性谈判73.根据《民法典》，物业服务合同的内容一般包括（）。A.服务事项B.服务质量C.服务费用的标准和收取办法D.维修资金的使用E.服务期限74.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金75.物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.按次计费D.按时计费E.综合计费76.建设单位在前期物业管理中的义务包括（）。A.选聘物业服务企业B.制定临时管理规约C.配置必要的物业管理用房D.缴纳专项维修资金E.进行物业承接查验77.物业服务企业应当建立并妥善保管下列档案资料（）。A.物业竣工验收资料B.物业权属资料C.业主资料D.物业维修、更新、改造记录E.物业服务合同78.业主对建筑物专有部分行使权利时，不得（）。A.危及建筑物的安全B.损害其他业主的合法权益C.破坏房屋的承重结构D.擅自改变房屋的用途E.占用公共通道79.物业管理承接查验的主要内容包括（）。A.物业共用部位B.物业共用设施设备C.物业管理档案资料D.物业环境E.物业服务人员80.违反《物业管理条例》的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款（）。A.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的B.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的C.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的D.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务E.业主未按时交纳物业服务费的三、判断题（共15题，每题1分。认为正确的，选“正确”；认为错误的，选“错误”）81.业主大会是物业管理区域内物业管理的决策机构，代表全体业主行使物业管理权利。82.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人管理。83.住宅专项维修资金经业主共同决定后，可以用于购买国债等理财产品。84.建设单位在销售物业之前，可以不制定临时管理规约，直接由业主大会制定管理规约。85.业主转让房屋所有权时，原业主与物业服务企业的物业服务合同自动终止。86.物业服务企业有权自主确定物业服务收费标准。87.物业管理招标投标活动，必须由招标人自行组织，不得委托招标代理机构办理。88.业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会会议等职责。89.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。90.物业管理用房属于物业服务企业所有，物业服务企业可以自由处置。91.前期物业服务合同虽然由建设单位与物业服务企业签订，但对业主具有约束力。92.业主大会作出决定，必须经全体业主过半数同意。93.物业服务企业可以要求业主预收长达数年的物业服务费。94.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，归开发商所有。95.物业服务合同终止时，物业服务企业应当及时将物业管理用房和相关资料移交给业主委员会。四、案例分析题（共5题，每题10分。每题由背景和若干问题组成，请根据背景材料回答问题）(一)某住宅小区于2023年12月竣工交付使用，共有业主500户，总建筑面积10万平方米。建设单位在销售前通过公开招标选聘了甲物业服务企业，并签订了前期物业服务合同。2024年6月，该小区入住率达到50%，建设单位组织召开了首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。业主委员会成立后，认为甲物业服务企业提供的服务质价不符，经业主大会表决通过，决定解聘甲物业服务企业，并另行选聘了乙物业服务企业。甲物业服务企业以建设单位欠付前期物业服务费为由，拒绝退出物业管理区域，并向人民法院提起诉讼，要求建设单位支付拖欠的物业费。96.该小区首次业主大会会议的召集和主持单位应当是谁？为什么？97.业主大会决定解聘甲物业服务企业，需要多少比例的业主同意？请说明法律依据。98.甲物业服务企业拒绝退出物业管理区域的行为是否合法？为什么？99.甲物业服务企业是否有权要求建设单位支付拖欠的物业费？为什么？100.如果甲物业服务企业拒绝移交相关资料，应当承担什么法律责任？(二)赵某是某小区10栋1001室的业主。2024年5月，赵某在未告知物业服务企业和其他业主的情况下，擅自将房屋承重墙拆除，准备进行改造。物业服务企业发现后，立即派人到现场制止，但赵某拒绝恢复。物业服务企业遂向当地房地产行政主管部门报告。主管部门接到报告后，责令赵某限期改正，并处以罚款。赵某不服，认为自己是房屋所有权人，有权对自己的房屋进行任何处置。101.赵某拆除承重墙的行为是否合法？为什么？102.物业服务企业的做法是否正确？为什么？103.房地产行政主管部门对赵某的处罚是否有法律依据？为什么？104.如果赵某的行为危及建筑物安全，应当如何处理？105.其他业主是否有权阻止赵某的行为？为什么？(三)某小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同约定，物业服务费采取包干制，标准为每月每平方米2.5元。2024年，由于人工成本上涨，物业服务企业提出将物业服务费标准上调至每月每平方米3.0元，并在小区内进行了公示。部分业主拒绝按新标准交纳物业费，认为业主委员会未同意涨价，物业服务企业无权单方面调整。物业服务企业遂对拒绝交费的业主采取停水、停电的方式催交物业费。106.包干制和酬金制的主要区别是什么？107.物业服务企业是否有权单方面调整物业服务费标准？为什么？108.物业服务企业采取停水、停电的方式催交物业费是否合法？为什么？109.业主如果对物业服务费标准有异议，可以通过哪些途径解决？110.物业服务费的构成主要包括哪些部分？(四)某小区顶楼发生漏水，严重影响顶层业主的正常生活。经查，漏水原因是屋顶防水层老化破损，属于物业共用部位。业主委员会决定使用专项维修资金进行维修。物业服务企业提出了维修方案和预算，预计费用为20万元。该小区专项维修资金余额为100万元。111.屋顶防水层是否属于物业共用部位？为什么？112.使用专项维修资金维修屋顶，需要履行哪些程序？113.如果专项维修资金不足，应当如何筹集？114.维修工程竣工后，应当如何进行验收和结算？115.维修费用应当如何分摊？(五)李某购买了一套二手房，入住后发现房屋存在严重的质量问题，导致无法正常居住。李某查阅资料发现，该房屋的保修期已过。李某遂要求物业服务企业进行维修，并拒绝交纳物业服务费。物业服务企业以房屋质量问题与物业服务无关为由，拒绝维修，并要求李某交纳物业费。116.物业服务企业是否有义务对李某房屋的专有部分进行维修？为什么？117.李某是否有权以房屋存在质量问题为由拒绝交纳物业服务费？为什么？118.如果房屋质量问题是因为建设单位在保修期内的责任未履行到位，李某应当向谁主张权利？119.物业服务费主要用于哪些方面？120.李某和物业服务企业之间的纠纷可以通过哪些方式解决？五、答案与解析1.【答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.【答案】A【解析】《物业管理条例》第一条规定，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。3.【答案】C【解析】物业管理的基础是物业的所有权。物业管理是业主基于对物业的所有权，对物业的共有部分和共同事务进行管理的行为。4.【答案】B【解析】在业主大会成立前，由建设单位选聘物业服务企业进行的物业管理，称为前期物业管理。5.【答案】A【解析】《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是业主大会召开的法定人数要求。6.【答案】C【解析】《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。7.【答案】D【解析】审定物业服务企业提出的物业服务年度计划属于业主大会的职责，而非业主委员会的职责。业主委员会是执行机构。8.【答案】C【解析】《物业管理条例》第六十二条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。9.【答案】B【解析】《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。10.【答案】C【解析】《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。11.【答案】C【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。12.【答案】A【解析】《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。13.【答案】B【解析】《物业管理条例》第六十条规定，违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。14.【答案】C【解析】《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。15.【答案】B【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修工程，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。16.【答案】A【解析】《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。17.【答案】A【解析】《民法典》第二百七十八条规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项属于“双过半”同意。18.【答案】C【解析】《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。未履行义务导致损害的，承担违约责任。19.【答案】B【解析】《物业管理条例》第六十一条规定，违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以上50万元以下的罚款。20.【答案】B【解析】《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。21.【答案】A【解析】《物业管理条例》第六十一条规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款。22.【答案】C【解析】《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这体现了物业服务合同的附合性（即格式合同）以及物业服务企业作为公共服务提供者的特殊义务。23.【答案】C【解析】《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。24.【答案】C【解析】《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。25.【答案】A【解析】《民法典》第二百七十三条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。26.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十五条规定，物业管理用房属于业主共有。27.【答案】A【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条规定，装修人与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，应当包括装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、装修人员管理等内容。28.【答案】C【解析】《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。29.【答案】C【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定，专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经业主委员会同意后组织实施。30.【答案】D【解析】《物业管理条例》第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。31.【答案】D【解析】物业服务合同是双务有偿合同，物业服务企业要求业主交纳物业费的权利基于合同约定。32.【答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集专项维修资金属于特别决议事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。参与户数：160户。需要同意的户数：160×故至少需要120户以上业主同意。33.【答案】B【解析】《物业管理条例》第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。34.【答案】A【解析】《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。35.【答案】C【解析】《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二十五条规定，评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家不得少于成员总数的三分之二。36.【答案】D【解析】《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。资料包含全部物业管理资料。37.【答案】B【解析】《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。38.【答案】A【解析】《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。39.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。40.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十八条，使用维修资金属于一般事项，但筹集维修资金属于特别事项。本题问筹集，故为四分之三。注：旧条例为三分之二，民法典修改为四分之三。（注：本题若严格按照旧题库可能选A，但2025年考试应遵循民法典，故选C。若题目问的是“使用”，则选A（2/3）。此处问筹集，故选C。）修正：题目40问的是“筹集和使用”，根据民法典，筹集是3/4，使用是2/3。如果是一道题包含两者，应取高门槛。但通常分开考。这里选项中有C（3/4,3/4）。根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金需3/4。故选C。41.【答案】B【解析】《物业管理条例》第二十二条规定，临时管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。42.【答案】A【解析】《物业管理条例》第六十条规定，违反本条例的规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。43.【答案】A【解析】《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。44.【答案】A【解析】《民法典》第二百八十条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。45.【答案】B【解析】《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第九条规定，招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。46.【答案】A【解析】《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。47.【答案】B【解析】《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。48.【答案】C【解析】《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满前，业主决定不再续聘的，应当在物业服务期限届满前六十日书面通知物业服务人。注：民法典规定为60日，旧条例可能无明确规定或参照合同法。此处按民法典选60日（2个月）。选项C为3个月。更正：民法典第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘的，应当提前六十日书面通知。选项C是3个月。如果选项有2个月应选2个月。若无2个月，选最接近的或依据旧教材（旧教材通常规定3个月）。鉴于2025年考试，应优先考虑民法典。但选项设计可能基于旧题库。假设选项C为正确（基于旧版《物业服务合同（示范文本）》常用约定）。严格按民法典，60日是法定预告期。若选项无60日，选C。此处保留C作为常见约定，但需注意民法典规定为60日。修正：本题按常规考试习惯，若无60日，选C。49.【答案】A【解析】《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业未在物业服务合同终止时履行交接义务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处1万元以上10万元以下的罚款。50.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。51.【答案】B【解析】《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。52.【答案】B【解析】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会决定的事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。B选项监督物业服务企业履行合同属于其职责。53.【答案】D【解析】《物业管理条例》第四十七条及物业服务合同相关规定，物业服务企业应协助做好救助工作。54.【答案】B【解析】《物业管理条例》第六十三条规定，违反本条例的规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。55.【答案】A【解析】《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条规定，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营收益中列支。56.【答案】A【解析】《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。57.【答案】C【解析】根据《民法典》及相关司法解释，物业服务企业未尽到安全防范义务，导致业主财物受损，应根据其过错程度承担相应的补充责任。除非合同明确约定了保管责任，否则不承担全部赔偿责任。58.【答案】A【解析】《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二十七条规定，评标应当在保密的情况下进行。59.【答案】C【解析】《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定，业主大会成立后，业主委员会应当将业主大会成立的情况、业主大会议事规则、管理规约等事项告知物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门。60.【答案】B【解析】《物业管理条例》第二十九条规定，建设单位在办理物业承接验收手续时，应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。61.【答案】ABC【解析】物业管理的基本特征主要包括社会化、专业化、市场化。62.【答案】ABE【解析】根据《民法典》第二百七十八条，制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业、有关共有和共同管理权利的其他重大事项属于一般事项，需“双过半”（参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意）。C（改变共有部分用途）和D（使用维修资金）属于特别事项，需“双四分之三”。63.【答案】ABCDE【解析】《物业管理条例》第六条规定了业主在物业管理活动中享有的权利，包括选项A、B、C、D、E。64.【答案】ABCE【解析】《物业管理条例》第七条规定了物业服务企业的权利。D选项错误，不得将全部物业管理一并委托给他人。65.【答案】ACDE【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位承担的管线、和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用（即日常运行维护）。故A、C、D、E均不得列支。B选项是列支范围。66.【答案】AB【解析】主要区别在于签订主体（前期是建设单位，常规是业委会）和合同有效期（前期具有过渡性，随常规合同生效而终止）。67.【答案】ABCD【解析】《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。E选项业委会成员变动由业委会自身或政府备案，非物业报告。68.【答案】ABCDE【解析】《物业管理条例》第五十条及《民法典》相关规定，选项均为禁止行为。69.【答案】ABCD【解析】《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。E选项不是必须条件。70.【答案】D【解析】《物业管理条例》第四十条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。71.【答案】ACD【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金管理实行专户存储、业主决策、专款专用、政府监督的原则。72.【答案】AB【解析】物业管理招标投标方式包括公开招标和邀请招标。73.【答案】ABCE【解析】《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、服务期限、维修资金的使用、服务用房的管理和使用等。D选项维修资金的使用是合同内容之一，但需注意具体表述。选项涵盖主要要素。74.【答案】ABCDE【解析】《民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》第十一条，均为业主大会职责。75.【答案】AB【解析】《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费采取包干制或者酬金制。76.【答案】ABCE【解析】建设单位在前期物业管理中承担选聘物业、制定临时规约、配置用房、承接查验等义务。D选项维修资金通常由业主交纳，北方地区供暖费等可能涉及，但维修资金主要是业主义务。77.【答案】ABCDE【解析】物业服务企业应当建立并妥善保管物业承接查验档案、物业档案资料等。78.【答案】AB【解析】《民法典》第二百七十二条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。79.【答案】ABC【解析】物业管理承接查验主要包括物业共用部位、共用设施设备、物业管理档案资料。80.【答案】ABC【解析】《物业管理条例》第六十三条、第六十四条、第六十五条分别规定了A、B、C行为的法律责任。D、E处理方式不同。81.【答案】正确【解析】业主大会是决策机构，代表全体业主行使权利。82.【答案】错误【解析】《物业管理条例》禁止物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人。83.【答案】错误【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在银行专户存储，严禁用于购买国债或理财产品。84.【答案】错误【解析】《物业管理条例》规定，建设单位在销售物业之前，必须制定临时管理规约。85.【答案】错误【解析】业主转让房屋所有权时，物业服务合同对受让人具有约束力，合同主体发生变更，但合同关系依然存在。86.【答案】错误【解析】实行政府指导价的物业服务收费，由政府制定基准价；实行市场调节价的，由合同约定，物业企业无权单方自主确定。87.【答案】错误【解析】招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜。88.【答案】正确【解析】业主委员会是业主大会的执行机构。89.【答案】正确【解析】物业服务企业未履行合同义务导致损害，应承担违约责任。90.【答案】错误【解析】物业管理用房属于业主共有。91.【答案】正确【解析】《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。92.【答案】错误【解析】一般事项需“双过半”同意，特别事项需“双四分之三”同意，并非“全体业主过半数”。93.【答案】错误【解析】物业服务企业不得预收长达数年的物业费，通常预收不得超过一定期限（如一年）。94.【答案】错误【解析】占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。95.【答案】正确【解析】《物业管理条例》规定，合同终止时，物业企业应当移交资料和用房。96.【答案】召集和主持单位应当是建设单位。【解析】根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，首次业主大会会议由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府组织，也可以由建设单位组织。通常在实际操作中，由建设单位组织，但在入住率达到一定比例后，若建设单位不组织，政府部门可组织。根据题目情境，建设单位组织了招标，且在入住率达到50%时组织召开，符合前期物业管理中的惯例。若依据《条例》第十条：“同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”首次业主大会会议的筹备组通常由建设单位、业主代表、街道办事处等组成，但具体的召集往往由筹备组负责，而筹备组多由建设单位牵头组建。若题目问建设单位是否为召集单位，在旧题库中常视为建设单位。但严格按《指导规则》，首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表、乡镇人民政府代表、居（村）民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。故严格来说，应由街道办事处/乡镇人民政府或其指导下的筹备组召集。修正：若按经典教材，首次业主大会会议由建设单位召集（旧条例精神）。若按现行《指导规则》，由筹备组召集，组长为街道代表。考虑到2025年考试，应侧重政府指导。但题目中“建设单位组织召开了”，问“应当是谁”，暗示题目可能考察的是建设单位的责任。再分析：《条例》第十条：“在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会”。并未明确说由建设单位召集。但《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等强调了建设单位的义务。实务中，建设单位往往有义务配合。标准答案倾向：首次业主大会会议，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导。建设单位应当配合。但若必须选一个主体，通常是“街道办事处、乡镇人民政府”或“房地产行政主管部门”。结合选项：本题无选项，需自答。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十条：筹备组中“街道办事处、乡镇人民政府代表担任筹备组组长”。故召集组织者应为筹备组，在政府指导下。若必须