印刷包装厂房房屋租赁协议

印刷包装厂房房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：[甲方全称]承租方（以下简称乙方）：[乙方全称]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就甲方合法拥有的印刷包装厂房出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁厂房基本情况1.位置与面积：厂房位于[XX市XX区XX路XX号]，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米（附《厂房平面图》为附件）。2.附属设施：甲方交付的厂房含以下设施（需确认符合印刷包装用途）：-供电设施：供电容量XXKVA，满足印刷设备用电需求；-给排水/排污：含合格排污管道接口，符合工业废水排放接驳要求；-消防设施：已通过消防验收的灭火器、消防栓、应急照明等；-承重条件：车间地面承重XX吨/平方米，符合印刷机等设备安装标准；-其他：[如通风系统、装卸平台等，列清具体设施]。3.产权保证：甲方提供《厂房产权证明》（附件），保证对厂房拥有合法处置权，无抵押、查封等权利瑕疵。二、租赁用途1.乙方仅用于印刷包装生产经营，不得擅自改变用途（含仓储、办公等），不得从事违法违规活动。2.乙方需自行办理：印刷经营许可证、排污许可证、消防验收（如需装修改造）、安全生产许可等证照；甲方应在10日内提供产权证明等材料配合办理。三、租赁期限1.租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.免租期：给予XX天免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方免付租金，但需承担水电、物业等实际费用；免租期届满次日起计租。3.续租：乙方需续租的，应在期满前3个月书面通知甲方，双方另行签订协议；未通知的，期满后3日内无条件搬迁。四、租金及支付1.租金标准：前XX年每月XX元（大写：XX元整），自第XX年起每满2年递增XX%（或每年递增XX%）。2.支付方式：按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将租金转至甲方指定账户（开户行XX，账户名XX，账号XX）；租金不含税，如需开票，乙方承担XX%税费。3.逾期责任：逾期支付租金的，按日万分之五支付违约金；逾期超15天，甲方有权暂停水电供应；逾期超30天，甲方可解除协议。五、押金1.乙方于协议签订当日支付押金XX元（大写：XX元整，相当于3个月租金）。2.押金用途：抵扣欠付租金、水电/物业费用，或赔偿厂房/设施损坏损失。3.退还：租赁期满，乙方结清所有费用、完好交还厂房后15个工作日内，甲方无息退还押金（扣除应扣款项）。六、维护与修缮1.甲方责任：-负责厂房主体结构、基础维修（如墙体开裂、承重结构损坏），维修期间影响生产的，顺延租期或减免对应租金；-交付时保证附属设施符合约定用途（如供电、排污达标）。2.乙方责任：-日常维护门窗、水电、消防设施，因使用不当损坏的，及时维修或按价赔偿；-定期检查消防设施，更换/补充费用由乙方承担；-租赁期间发生设施故障，乙方应立即通知甲方，不得擅自改动主体结构。七、装修与改造1.乙方装修/改造需提前15天提交书面方案（含消防、环保设计），经甲方书面同意后方可施工；涉及审批的，乙方自行办理，甲方配合。2.装修费用由乙方承担，租赁期满需恢复厂房原状（正常磨损除外）；经甲方同意保留的装修设施，乙方无需恢复。3.禁止改动：不得破坏厂房主体结构、消防/排污系统，不得改变厂房承重。八、转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借厂房，不得变更承租方主体；违反的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方承担全部损失。九、合同解除1.协商解除：双方书面一致可解除。2.甲方单方解除情形：-乙方逾期付租超30天；-擅自改变用途、违法经营；-损坏厂房拒不赔偿，或严重违反安全生产/环保规定。3.乙方单方解除情形：-甲方逾期交付厂房超30天；-厂房主体结构损坏无法修复，导致停产超30天。4.征收拆迁：-租赁期内厂房被征收的，协议自征收公告发布之日起解除；-补偿分配：厂房/土地补偿归甲方，乙方装修补偿、设备搬迁费、停产停业损失归乙方；甲方收到补偿款后10日内支付乙方应得部分。十、违约责任1.甲方违约：-提前收回厂房：退还剩余租金+押金，赔偿乙方实际损失（装修、搬迁、停产损失，以评估为准）；-未及时维修主体结构：每逾期1天按日租金2倍支付违约金。2.乙方违约：-逾期搬迁：按原租金1.5倍支付占用费，直至搬迁完毕；-环保/消防违法：承担全部处罚及甲方连带责任损失；-擅自装修：恢复原状+支付违约金XX元（1个月租金）。十一、特殊责任（印刷包装专属）1.环保责任：乙方必须达标排放废水、废气、废渣，办理排污许可证；因违法排放导致甲方被处罚的，乙方全额赔偿。2.消防责任：保证消防通道畅通，设施完好；发生火灾的，承担全部责任及损失。3.安全生产：制定安全生产制度，配备安全人员；发生安全事故的，乙方承担全部责任。十二、保险1.乙方需为厂房内设备、原材料、成品购买财产险（保额不低于实际价值），保险单交甲方备案；2.甲方建议购买厂房责任险，未购买的，因厂房自身原因（如结构损坏）造成乙方损失的，甲方赔偿。十三、争议解决履行中发生争议，协商不成的，向租赁厂房所在地人民法院起诉。十四、其他1.附件：《厂房产权证明》《厂房平面图》《附属设施清单》，与本协议具有同等效力；2.补充协议：未尽事宜双方另行签订，与本