购买学区房合同模板

PAGE购买学区房合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。首付款应支付至甲方指定银行账户。如乙方贷款申请获批，贷款金额应直接支付至甲方指定银行账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）房屋经竣工验收合格；（2）甲方应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；（3）甲方应保证房屋内原有附属设施设备及相关物品完好无损，清单详见附件一。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.3如因政策原因或不可抗力等因素导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（2）甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应如实告知乙方房屋的使用状况、质量问题等相关情况，不得隐瞒或欺诈。（4）甲方应在交房前腾空房屋，并保持房屋内原有附属设施设备及相关物品完好无损。6.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续及其他相关事宜。（3）乙方应在接收房屋后按照法律法规及物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、中介费、因房屋无法过户或交付导致的损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的中介费、因乙方违约导致房屋无法出售或过户的损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自