巴中市商铺购买合同

PAGE巴中市商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于巴中市[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商铺的购买事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于巴中市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体说明]。1.3该商铺所在建筑物的总层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房款支付及违约责任4.1乙方应按照本合同约定的付款时间和金额按时足额支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.2若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时支付购房款的，不视为乙方违约。但甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支付的款项所产生的利息损失、乙方为购买该商铺所支付的合理费用等。第五条交房及相关事宜5.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，甲方应确保该商铺符合本合同约定的状态，包括但不限于商铺的结构完整、设施设备正常运行等。5.2交付时，甲乙双方应共同对该商铺进行验收。如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，甲方应承担该商铺的保管责任，并承担因整改给乙方造成的合理损失。5.3甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料的原件或复印件，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。第六条产权过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向巴中市房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。6.2办理产权过户手续过程中，若因甲方原因导致手续办理迟延或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、为办理产权过户手续所支付的费用等。若因乙方原因导致手续办理迟延或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3因国家政策调整等不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因该商铺交易产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。7.2若一方未按照法律法规规定或本合同约定缴纳应承担的税费，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因补缴税费所支付的款项、滞纳金、罚款以及因此遭受的其他损失。第八条双方的权利义务8.1甲方权利义务8.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。8.1.2甲方应保证该商铺的产权清晰，无权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商铺存在权属纠纷或其他限制交易的情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.1.3甲方应按照本合同约定履行交房及协助办理产权过户手续等义务，勤勉尽责地处理与该商铺交易相关的各项事宜。8.2乙方权利义务8.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺并协助办理产权过户手续。8.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。8.2.3乙方应在接收该商铺后，按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其规划用途或进行违法违规改造。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同。在这种情况下，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款