购买二手房按揭合同

PAGE购买二手房按揭合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并向丙方申请二手房按揭贷款；乙方同意出售该房屋；丙方同意为甲方提供二手房按揭贷款服务。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋的二手房按揭事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件[附件编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择按揭贷款方式付款，具体如下：（1）甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至乙方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去甲方申请的贷款金额。（3）甲方应向丙方申请二手房按揭贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。丙方应按照其贷款审批流程，对甲方的贷款申请进行审核，如审核通过，应将贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户。第三条贷款申请及审批3.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向丙方提交申请二手房按揭贷款所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。甲方保证所提供的资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。3.2丙方应在收到甲方提交的全部贷款申请资料之日起[X]个工作日内，完成对甲方贷款申请的审核。如审核通过，丙方应向甲方出具贷款审批通过通知书；如审核不通过，丙方应向甲方说明原因。3.3如甲方的贷款申请需要补充资料或进行进一步调查，甲方应积极配合丙方，按照丙方要求及时提供相关资料或接受调查。因甲方原因导致贷款申请延迟审批或无法通过的，责任由甲方承担。第四条房屋交付及相关手续办理4.1乙方应在收到全部购房款之日起[X]个工作日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。4.2乙方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。4.3双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.4甲方应在办理房屋产权转移登记手续后，及时将房屋产权证书原件交丙方保管，直至甲方还清全部贷款本息及相关费用。第五条抵押登记手续办理5.1甲方应在取得房屋产权证书后[X]个工作日内，与丙方共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理以丙方为抵押权人的房屋抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲方承担。5.2如因甲方原因导致抵押登记手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担违约责任，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。5.3抵押登记办理完成后，房屋产权证书原件及抵押登记证明文件应由丙方保管。第六条贷款发放及还款6.1丙方应在收到房屋抵押登记证明文件后[X]个工作日内，按照本合同约定将贷款金额发放至乙方指定的银行账户。6.2甲方应按照与丙方签订的《个人购房借款合同》约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。甲方的还款方式为[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]，还款期限为[X]个月/年。6.3甲方应在每月/每年的还款日前，确保其还款账户中有足够的资金用于偿还贷款本息。如因甲方账户余额不足导致还款逾期，甲方应承担逾期还款的违约责任，并按照《个人购房借款合同》的约定支付逾期利息和罚息。6.4如甲方连续逾期还款超过[X]期或累计逾期还款超过[X]期，丙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用。甲方应在接到丙方通知之日起[X]个工作日内，一次性偿还全部贷款本息及相关费用。第七条保险及其他事项7.1甲方应按照丙方要求，为该房屋购买房屋财产保险，保险期限应与贷款期限一致，保险金额应不低于房屋成交价格。保险费用由甲方承担。7.2如在保险期限内，该房屋发生保险事故，甲方应及时通知丙方，并协助丙方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还甲方的贷款本息及相关费用。7.3未经丙方书面同意，甲方不得对该房屋进行任何实质性变更或处分，包括但不限于拆除、改建、转让、赠与等。如甲方违反本规定，丙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权提前收回贷款。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付首付款、偿还贷款本息或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；甲方应按照贷款金额的[X%]向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。8.2如乙方未按照本合同约定按时交付房屋、办理房屋产权转移登记手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3如丙方未按照本合同约定按时发放贷款、办理抵押登记手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。丙方应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.5如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力或国家政策调整等原因导致甲方的贷款申请无法通过或贷款金额减少，甲方应与乙方协商调整购房款支付方式或房屋成交价格，如协商不成，三方有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日