三人合伙购买房合同

PAGE三人合伙购买房合同甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙、丙三方经友好协商，达成共同合伙购买房产的意愿，为明确各方的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合三方实际情况，制定本合同。一、合伙购房基本信息1.1三方共同购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。二、各方出资情况2.1甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总出资额的[X]%。2.2乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总出资额的[X]%。2.3丙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总出资额的[X]%。三、出资支付方式及时间3.1甲方应于本合同签订之日起[X]日内，将出资款人民币[X]元整支付至以下指定账户：开户银行：账户名称：账号：3.2乙方应于本合同签订之日起[X]日内，将出资款人民币[X]元整支付至上述指定账户。3.3丙方应于本合同签订之日起[X]日内，将出资款人民币[X]元整支付至上述指定账户。四、房产产权登记4.1三方共同决定，该房产产权登记在[具体产权登记人]名下，但三方对该房产享有按份共有权，各方份额按照本合同第二条约定执行。4.2产权登记人应按照三方协商一致的意见，配合办理相关产权登记手续，确保三方的共有权得到法律保障。办理产权登记手续所需的费用，由三方按照出资比例分担。五、房产使用与管理5.1该房产主要用于[具体使用目的]，三方应共同合理使用该房产，不得擅自改变其用途。5.2三方共同推选[具体管理人]负责该房产的日常管理，包括但不限于房产的维护、保养、出租等事宜。管理人应勤勉尽责，按照三方的利益最大化原则进行管理，并定期向其他两方汇报管理情况。5.3未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自将该房产转让、抵押、出租或用于其他任何可能损害其他两方利益的行为。六、收益分配与亏损承担6.1该房产产生的收益，包括但不限于租金收入、房产增值收益等，三方按照出资比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体分配时间]，分配前应进行财务核算，确保收益分配的公平、公正。6.2如该房产因经营、管理等产生亏损，三方按照出资比例共同承担亏损责任。任何一方不得以其仅为按份共有人为由拒绝承担相应的亏损份额。6.3因该房产产生的债务，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等，三方按照出资比例分担。如一方垫付了超出其应承担比例的费用，其他两方应在合理时间内将相应款项支付给垫付方。七、入伙、退伙及财产份额转让7.1新合伙人入伙，除本合同另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。7.2合伙人退伙，应当经其他合伙人一致同意，并按照退伙时的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。退伙人在合伙企业中财产份额的退还办法，由本合同约定或者由全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。退伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。7.3合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义务。八、违约责任8.1若一方未按照本合同约定按时足额支付出资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他两方支付违约金。逾期超过[X]日的，其他两方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照本合同总金额的[X]%向其他两方支付违约金。8.2若一方违反本合同关于房产使用、管理、收益分配、亏损承担等约定，给其他两方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及其他两方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若产权登记人违反本合同约定，擅自处分该房产或不配合办理相关手续，给其他两方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照本合同总金额的[X]%向其他两方支付违约金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜