撤消商品房购买合同

PAGE撤消商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），就乙方购买甲方开发的位于[商品房具体地址]的商品房事宜达成协议。现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意撤消上述商品房购买合同，特签订本协议，以资共同遵守。一、撤消合同的原因及依据1.原因阐述双方经协商一致确认，由于[详细说明导致撤消合同的具体原因，如房屋质量问题、规划变更影响使用功能、合同签订时存在重大误解、欺诈等情况]，致使双方签订的《商品房买卖合同》已无法继续履行，双方均同意撤消该合同。[如有相关证据支持原因的，可在此处简要说明证据情况，如质量检测报告、规划变更通知等]2.法律依据根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本协议系双方基于真实意思表示，协商一致决定撤消《商品房买卖合同》，符合上述法律规定。若存在因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等情形，依据《中华人民共和国民法典》第147条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】、第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】等相关规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本合同的撤消符合法律规定的可撤销情形。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方配合办理撤消《商品房买卖合同》的相关手续，包括但不限于向房屋登记机构申请撤消备案登记等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务负责办理与撤消《商品房买卖合同》相关的手续，包括但不限于向房屋登记机构提交撤消备案登记的申请材料、与相关部门沟通协调等，并承担办理手续所需的合理费用。按照本协议约定向乙方退还已收取的购房款及相关费用，并支付相应的利息。向乙方交付与该商品房相关的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、合同原件等。如因甲方原因导致合同无法顺利撤消，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款及相关费用，并支付相应利息。有权要求甲方交付与该商品房相关的全部资料。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务配合甲方办理撤消《商品房买卖合同》的相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。向甲方返还已取得的该商品房的相关物品，如房屋钥匙、门禁卡等，并确保房屋及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。如因乙方原因导致合同无法顺利撤消，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及相关费用的退还1.购房款退还甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方一次性退还乙方已支付的全部购房款共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方退还的购房款后，向甲方出具收款收据。2.相关费用退还对于乙方已支付的与购买该商品房相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，甲方应根据实际情况，在本协议生效之日起[X]个工作日内，按照以下方式处理：若该费用系因甲方原因导致乙方支付的，甲方应全额退还乙方；若该费用系乙方正常应承担的部分，甲方应协助乙方办理相关退费手续（如有），并将办理结果告知乙方。3.利息支付甲方应自乙方支付购房款及相关费用之日起，按照同期银行贷款利率向乙方支付利息，直至全部款项退还之日止。利息计算方式为：已支付款项金额×同期银行贷款利率×实际占用天数。利息支付时间与购房款及相关费用退还时间同步，即甲方在退还购房款及相关费用时，一并向乙方支付相应利息。四、房屋及附属设施设备的交接1.房屋交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将所购商品房腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋内无任何遗留物品，房屋及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。甲方应在收到乙方交付的房屋后，对房屋进行验收。如发现房屋存在损坏或与交付时状况不符的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.附属设施设备交接乙方应向甲方返还与该商品房相关的附属设施设备，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、有线电视卡、车位使用权证明等，并确保相关设施设备能够正常使用。双方应在交接清单上签字确认附属设施设备的交接情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间退还购房款及相关费用、支付利息或办理撤消合同相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的金额双倍返还已支付的购房款及相关费用，同时支付相应利息。如因甲方原因导致合同无法撤消，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款利息损失、因购买该房屋而产生的其他费用损失（如装修费用、中介费等）、乙方另行购房的差价损失等。具体损失金额根据乙方提供的有效证据确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理撤消合同相关手续或返还房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的金额双倍返还已收取的购房款及相关费用，同时支付相应利息。如因乙方原因导致合同无法撤消，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因该房屋无法另行销售而产生的差价损失、甲方为履行与乙方签订的原合同而支出的费用损失（如营销费用、税费等）等。具体损失金额根据甲方提供的有效证据确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方