郑州房子购买合同

PAGE郑州房子购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于郑州市[具体区域][具体小区][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划设计用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑为[总层数]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，产权人姓名为[出卖人姓名]。2.2土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权证号为[具体证号]。2.3该房屋未设定抵押、未被查封，出卖人保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款不包括在房屋交付时，应由买受人承担的物业管理费、公共维修基金等其他应由买受人支付的费用。四、付款方式及期限4.1买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元；在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元；在房屋交付时支付剩余房价款人民币[X]元。银行贷款买受人应于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并在银行审批通过后，按照银行要求办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或按照本合同约定的付款方式支付剩余房价款。4.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，合同继续履行。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；因买受人原因导致交付延迟的；其他非出卖人所能控制的合理原因。5.3房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家和地方的有关规定承担保修责任。六、交接手续6.1合同约定的交付期限届满前，出卖人应书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在出卖人通知的时间内，持有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。6.2买受人在接到出卖人通知后，无正当理由不按时办理房屋交接手续的，自出卖人通知的交接期限届满之次日起至实际办理交接手续之日止，买受人应按日向出卖人支付房价款万分之[X]的违约金。6.3房屋交接时，出卖人与买受人应当对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应在交接记录中注明，并由出卖人负责在规定的期限内整改，整改费用由出卖人承担。6.4买受人验收合格后，应在《房屋交接单》上签字确认。如买受人在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交接手续。七、产权登记7.1出卖人应当在房屋交付后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理房屋权属登记的，出卖人不承担责任。八、保修责任8.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应及时履行保修义务，因出卖人未及时履行保修义务给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。8.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目和期限按照国家和地方的有关规定执行。但双方另有约定的除外。8.3保修期满后，买受人可与出卖人协商签订房屋维修服务协议，由出卖人提供有偿维修服务。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额，出卖人向买受人支付违约金。[]9.2买受人未按照本合同约定的时间付款或未按照约定办理房屋交接手续的，应按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。9.3出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：负责在规定的期限内整改，整改费用由出卖人承担；整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并退还买受人全部已付款。[]9.4因出卖人原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。9.5双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交郑州仲裁委员会仲裁。依法向房屋所在地人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1[]11.2[]11.3[]本合同一式两份，具有同等法律效力，出卖人、买受人各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：法定代表人或委托代理人：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：法定代表人或委托代理人：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修