购买商品房合同范本

PAGE购买商品房合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.项目名称：[商品房所在项目名称]2.房屋坐落：[具体地址]3.规划用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[总建筑面积，以房产测绘机构实测面积为准]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积数值]平方米。二、商品房价款1.单价：每平方米人民币[X]元。2.总价：人民币[具体金额]元整。3.付款方式及付款时间：买受人选择以下第[具体方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；买受人应在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；买受人应在[第三次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分，并支付剩余房价款。4.房价款的调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价款发生变化，双方应按照相关法律法规及政策规定协商解决。如协商不成，双方同意按照本合同约定的房价款继续履行合同，任何一方不得擅自变更房价款。三、付款方式的变更1.买受人如需变更付款方式，应提前[X]日书面通知出卖人，并经出卖人书面同意。2.变更付款方式后，双方应按照新的付款方式及时间履行各自的义务。如因变更付款方式给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。四、面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付条件与交付手续1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足合同约定的其他交付条件（如有）。2.交付时间：出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.交付手续：出卖人在交付商品房前，应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照合同约定和通知要求办理商品房交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。买受人办理交付手续时，应提供本人有效身份证件及其他相关资料。出卖人应向买受人出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人对该商品房进行验收，如发现存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收时当场提出书面异议。出卖人应根据买受人提出的异议，及时进行整改或采取其他补救措施。整改或补救完成后，双方应再次进行验收，直至符合合同约定为止。六、商品房质量及保修责任1.商品房质量：出卖人承诺该商品房符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.保修责任：该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。在保修期限内，出卖人应按照国家及地方有关规定和《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任，及时免费修复或更换有质量问题的部件或设备。如因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，费用由买受人承担。出卖人未按照合同约定履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及因此造成的损失由出卖人承担。出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内给予答复，并在合理期限内履行保修义务。七、装饰、设备标准承诺1.装饰、设备标准：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件[装饰、设备标准附件编号]）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：出卖人按照约定的标准整改至符合要求，所需费用由出卖人承担；出卖人给予买受人相应的经济补偿，补偿金额为人民币[X]元整；双方协商解决其他方式（如有）。2.变更承诺：出卖人未经买受人同意擅自变更装饰、设备标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[X]日内退还买受人已付房价款，并按照[同期银行贷款利率]支付利息。买受人不解除合同的，出卖人应按照原约定的标准履行义务，并承担违约责任。八、基础设施、公共配套建筑的承诺1.基础设施：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视：在商品房交付时达到使用条件；道路、绿化：在[具体日期]达到使用条件；其他基础设施、公共配套建筑：[如有，详细说明及达到使用条件的日期]。2.违约责任：如因出卖人原因未能按照上述承诺的日期达到使用条件，导致买受人不能正常使用该商品房的，出卖人应承担违约责任。买受人有权要求出卖人按照合同约定的标准进行整改，并赔偿因此给买受人造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于买受人因不能正常使用该商品房而产生的租金损失、装修费用损失等。九、房屋登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。2.买受人应按照出卖人要求及时提供办理房屋登记所需的资料，并积极配合出卖人办理房屋登记手续。如因买受人原因导致未能按时办理房屋登记手续的，买受人应承担相应责任。3.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未能按时办理房屋登记手续的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决相关问题。十、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，逾期在[X]日以内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定的标准进行整改，并赔偿因此给买受人造成的损失。如因商品房质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人擅自变更商品房的规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按照法律规定及合同约定承担违约责任，并采取补救措施，使商品房符合规划、设计要求。2.买受人违约责任：买受人未按照合同约定的时间付款的：逾期在[X]日以内，自合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人擅自变更合同约定的付款方式的：应按照变更后的付款方式及时间履行义务，并承担因此给出卖人造成的损失。如因买受人擅自变更付款方式导致出卖人遭受经济损失的，买受人应赔偿出卖人全部损失。买受人未按照合同约定办理房屋交付手续的：应按照合同约定承担相应的违约责任，如因买受人未办理交付手续导致出卖人遭受损失的，买受人应赔偿出卖人全部损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他事项1.本合同