抵押二手房购买合同

PAGE抵押二手房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的抵押二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该抵押二手房的购买事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。二、房屋抵押情况1.甲方确认该房屋已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.甲方承诺在本合同签订前已如实向乙方披露房屋抵押情况，如因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[X]种方式支付：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。分期付款：乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元（大写：[大写分期金额1]），在[具体日期2]支付人民币[X]元（大写：[大写分期金额2]），以此类推，直至全部剩余房款支付完毕。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、房屋产权过户及抵押解除1.甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.在办理房屋产权过户手续前，甲方应负责提前解除该房屋的抵押登记手续。解除抵押登记手续所需的费用，由甲方承担。如因甲方原因未能按时解除抵押登记手续，导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权过户手续或解除抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期履行给乙方造成的损失。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期履行给甲方造成的损失。3.如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用或取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金以及乙方为实现权利而支付的律师费、诉讼费等合理费用。4.如因乙方原因导致未能按时办理产权过户手续或未能按时支付房款的，乙方应自行承担由此产生的一切后果，并按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜