建设代建工程合同协议范本

建设代建工程合同协议范本鉴于：（以下简称“委托方”）（以下简称“代建方”）根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程项目管理条例》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就委托方拟建的建设项目（项目名称：__________，项目地点：__________）的建设代建事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目建设规模与主要技术指标：建筑面积约____平方米，结构类型____，层数____层，主要功能____。1.4项目批准文件：本项目已获得__________________（批准单位）批准，批准文号为__________________。相关批准文件作为本合同的附件。第二条代建范围与内容2.1代建范围：委托方委托代建方实施本项目的全部代建工作，具体包括但不限于：（1）组织编制项目建议书、可行性研究报告并报批；（2）组织编制设计方案并进行方案比选，负责设计方案招标、评标及选择设计单位，并对设计过程进行管理；（3）负责组织工程总承包（EPC）招标、评标及合同谈判，或负责组织施工总承包招标、评标及合同谈判；（4）在工程实施阶段，受委托方授权，负责对工程总承包单位（或施工总承包单位、设计单位、监理单位）进行管理，包括但不限于：协助委托方审核工程总承包（或施工、监理）合同；组织协调设计、施工、监理等单位之间的工作；审核工程进度款支付申请，并提交委托方审定；负责工程质量管理、安全生产管理、进度管理的协调工作；组织或参与主要材料、设备的选型、招标及进场验收；组织工程竣工验收及移交工作；（5）负责代建项目档案资料的收集、整理、归档工作；（6）完成委托方委托的其他与本项目代建相关的工作。2.2代建方不承担本项目的设计具体图纸绘制工作，也不直接进行项目建设施工。第三条代建目标3.1质量目标：确保项目工程质量达到国家及地方现行的工程质量验收标准的合格等级，力争达到优良等级。3.2进度目标：项目总工期不超过____日历天，自本合同生效之日起计算至工程竣工验收合格之日止。关键节点工期：____。3.3投资目标：项目总投资控制在经批准的投资估算（概算）额____元以内。代建方应在代建过程中有效控制项目投资，确保项目最终投资不超过该限额。3.4安全目标：严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保项目建设过程中的生产安全，杜绝重大安全事故的发生。第四条代建周期4.1本合同代建期自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并交付委托方之日止，共计____日历天。4.2代建方应按照合同约定及项目实际情况，编制详细的项目实施计划和阶段计划，并报委托方批准后执行。第五条代建费5.1代建费总额：本项目的代建费总额为人民币____元（大写：__________________元整）。该费用为固定费用，不因项目投资、工期、质量目标的最终达成情况而调整（除非合同另有约定或因非代建方原因导致项目范围重大变更）。5.2计费基础：（可在此处简述计费依据，如按投资比例、按服务内容等，若为固定费用则无需详述）5.3支付方式与时间：（1）合同签订后____日内，委托方支付代建费总额的____%作为预付款，即人民币____元。（2）主体工程开工后____日内，委托方支付代建费总额的____%作为进度款，即人民币____元。（3）工程竣工验收合格并交付委托方后____日内，委托方支付代建费总额的____%作为进度款，即人民币____元。（4）剩余代建费总额的____%（即人民币____元）作为代建方最终结算款，委托方在收到代建方提交的完整结算资料并审核无误后____日内支付。（5）每笔代建费支付前，代建方应向委托方提供等额合规发票。第六条项目管理6.1代建方应组建符合项目规模和要求的代建项目管理机构，明确项目负责人及主要成员，并向委托方提供书面名单及联系方式。项目负责人的注册执业资格应满足项目要求。6.2代建方应采用科学、规范的管理方法和技术手段，对代建项目实施全过程管理，包括但不限于投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等。6.3代建方应建立有效的沟通协调机制，定期（如每月）向委托方提交项目进展报告，报告内容应包括但不限于工程形象进度、投资使用情况、质量安全生产状况、存在的问题及解决方案、下阶段工作计划等。委托方可随时查阅项目现场及管理资料。6.4代建方应配合委托方及其他相关方，参加项目相关的会议，并根据委托方要求提供必要的报告和文件。第七条投资控制7.1代建方应在委托方批准的投资估算（概算）内进行项目管理，严格控制项目投资。7.2代建方应协助委托方进行限额设计，审核设计单位的设计方案是否符合投资控制要求。7.3代建方应严格执行工程变更管理规定，所有工程变更必须履行审批程序，并评估变更对项目投资的影响。7.4代建方应协助委托方审核工程计量和工程款支付申请，确保资金使用符合合同约定和项目进度。第八条质量控制8.1代建方应督促设计单位、施工单位、监理单位严格遵循设计文件、技术规范和标准进行工作。8.2代建方应参与主要材料和设备供应商的考察、选择及进场验收工作。8.3代建方应定期组织或参与工程质量检查和评定，及时发现并协调解决质量问题。8.4代建方应组织或参与工程竣工验收，确保项目质量达到合同约定的目标。第九条进度控制9.1代建方应根据项目总目标和委托方要求，编制详细的工程实施进度计划，并报委托方批准。9.2代建方应跟踪、检查工程实际进度，定期与计划进度进行比较分析，发现偏差及时采取纠偏措施。9.3因非代建方原因导致工期延误，经委托方确认后，工期可相应顺延。第十条安全生产管理10.1代建方应督促并协助施工单位建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施。10.2代建方应定期检查项目安全生产状况，发现安全隐患应及时要求施工单位整改。10.3发生生产安全事故时，代建方应在第一时间了解情况并向委托方报告，积极配合事故调查处理。第十一条双方权利与义务11.1委托方的权利与义务：（1）有权对代建方的代建工作进行检查、监督和指导；（2）有权审批代建方提交的代建方案、项目实施计划、工程变更、费用支付申请等；（3）负责提供代建项目所需的前期基础资料和条件（如土地、规划许可等）；（4）按合同约定及时足额支付代建费；（5）负责办理项目报建、规划许可、施工许可等政府审批手续（代建方配合提供所需文件）；（6）负责组织或协调项目资金落实；（7）负责组织最终的项目竣工验收。11.2代建方的权利与义务：（1）有权根据合同约定和代建方案，组织和管理代建项目；（2）有权要求设计、施工、监理等单位履行合同义务；（3）应建立完善的项目管理制度，配备足够的专业人员；（4）应定期向委托方报告项目进展情况；（5）应保守委托方的商业秘密；（6）应有效控制项目投资、质量、进度和安全生产；（7）应在项目完成后，向委托方提交完整的代建工作总结报告和项目档案资料。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限为不可抗力影响期限。第十三条违约责任13.1委托方未按合同约定支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向代建方支付违约金。逾期超过____日的，代建方有权暂停代建工作或解除合同，并要求委托方赔偿损失。13.2代建方未按合同约定履行代建义务，导致项目目标无法实现的，应承担违约责任，并赔偿委托方因此遭受的直接损失。代建方应赔偿的损失上限不超过代建费总额的____%。13.3因代建方原因导致项目投资超支、质量不合格、工期延误的，代建方应承担相应责任，并进行整改。给委托方造成损失的，应予以赔偿。13.4任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向____（选择仲裁或诉讼）解决。（1）仲裁：提交____（具体仲裁委员会名称）仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效、变更与解除15.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。15.3发生下列情况之一时，本合同可以解除：（1）双方协商一致同意解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法履行；（3）一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十六条通知与送达16.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。16.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十七条法律适用与管辖17.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.2与本合同有关的任何争议，适用第十四条约定解决。第十八条合同份数与效力18.1本合同一式____份，其中正本____份，由双方各执____份；副本____份，分别报送____（相关部门或单位）备案。18.2本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅