建设单位工程保修合同样本

建设单位工程保修合同样本合同编号：[填写合同编号]签订地点：[填写签订地点]签订日期：[填写签订日期]甲方（建设单位）：名称：[填写甲方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]邮政编码：[填写邮政编码]乙方（承包单位）：名称：[填写乙方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]邮政编码：[填写邮政编码]根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方就[填写工程项目全称]（项目地点：[填写项目地点]，结构类型：[填写结构类型]，建筑面积：[填写建筑面积]）工程（合同编号：[填写主合同编号]）的保修事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同所称“工程”是指由甲乙双方依据[填写主合同编号]《建设工程施工合同》约定建设的，并已取得[填写相关主管部门]竣工验收合格证明文件的[填写工程项目全称]。1.2“保修期”是指自本工程竣工验收合格之日起至保修期满之日止的期限。具体各分项工程保修期限如下：(1)地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙、门窗工程：自竣工验收合格之日起5年；(3)供热和供冷系统：为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程：自竣工验收合格之日起2年；(5)装饰装修工程：自竣工验收合格之日起2年；(6)其他合同约定的或法律规定的保修内容：[根据实际情况填写]。1.3“工程缺陷”是指工程不符合国家或行业现行的施工技术规范、验收标准，以及合同约定的质量要求，影响工程正常使用或存在安全隐患。1.4“竣工验收合格”是指本工程经[填写相关主管部门]组织竣工验收，符合国家及地方相关标准，并取得竣工验收合格证明文件。1.5“隐蔽工程”是指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部位。1.6本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争等。第二条保修范围2.1在本合同约定的保修期内，凡属乙方施工原因造成的工程缺陷，乙方均应承担保修责任。2.2保修范围包括但不限于本合同第一条第1.2款所列明的各个分项工程，具体范围以甲方通知乙方维修的缺陷部位及现象为准，该缺陷确属乙方施工质量问题造成的。2.3因甲方使用不当、维护不当、第三方原因造成的损坏，或不可抗力造成的损坏，不属于乙方保修范围。但甲方因上述原因或不可抗力通知乙方进行处理的，乙方可以根据甲方要求提供维修服务，相关费用由甲方承担，具体收费标准可由双方协商确定。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)有权要求乙方在保修期内按照合同约定承担保修责任，修复工程缺陷。(2)有权对乙方提出的保修方案进行审核，并有权监督保修工作的实施过程和质量。(3)有权要求乙方提供保修相关的技术资料和记录。(4)对于乙方不履行保修义务或保修质量不符合要求的情况，有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任或赔偿责任。(5)在保修期满后，确认工程在保修期内未发生重大质量问题，可书面通知乙方，届时乙方相关保修责任即告终止。3.2甲方的义务：(1)应在工程竣工验收合格后[填写天数]日内，向乙方提供完整的竣工图纸、材料合格证明等相关竣工资料。(2)应在接到乙方保修通知后，及时为乙方的维修人员进入现场、接触相关部位提供必要的便利条件，但甲方无权随意扩大修缮范围或要求改变原设计。(3)应对因使用不当造成的损坏，及时通知乙方，并积极配合乙方进行检查和处理。(4)应配合乙方进行保修效果的验收。(5)应按照本合同约定，承担因非乙方原因造成的维修费用。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(1)有权在保修期内，根据本合同约定和法律规定，承担工程缺陷的修复责任。(2)有权要求甲方提供必要的配合，以便顺利开展保修工作。(3)有权按照本合同约定收取合理的保修费用。(4)对于因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，有权要求甲方承担相应的维修费用。4.2乙方的义务：(1)应在接到甲方保修通知后[填写小时数]小时内响应，并组织技术人员在[填写天数]日内进行现场查勘，确定缺陷原因，并书面通知甲方。(2)应根据查勘结果，制定合理的保修方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后[填写天数]日内进行审核并书面答复乙方。(3)应按照批准的保修方案，在[填写天数]日内完成修复工作，确保修复质量达到国家及行业相关标准，并通过甲方验收。(4)应确保修复后的工程部位与原工程协调一致，不影响工程整体质量和安全。(5)应对修复工作进行记录，并承担因履行保修义务而产生的合理费用（如维修期间必要的周转材料、小型工具等易耗品费用，以及合理的人工费用等）。(6)应接受甲方的监督和验收，若因乙方维修质量问题导致需要再次维修，乙方应无条件免费返修，并承担由此造成的损失。(7)对于保修过程中发现更深层次或新的问题，应如实告知甲方，并立即采取有效的措施进行整改。第五条保修通知与处理程序5.1甲方发现工程存在缺陷，应立即以书面形式（包括但不限于邮件、传真、专人送达）通知乙方，通知内容应包括缺陷的具体位置、现象、发生时间、发生部位及相关照片或视频等。5.2乙方接到甲方保修通知后，应立即派员进行现场查勘。乙方应在查勘后[填写天数]日内向甲方提交书面查勘报告和保修方案。甲方应在收到方案后[填写天数]日内进行审核，并书面答复乙方。5.3经甲方同意后，乙方应在[填写天数]日内开始实施保修方案。若遇特殊情况需要延期，乙方应提前[填写天数]日书面通知甲方，并说明原因。5.4乙方完成保修工作后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后[填写天数]日内组织验收。验收合格的，甲方应签署验收记录；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应根据要求进行整改，直至验收合格。5.5保修费用：(1)因乙方施工质量问题造成的保修，费用由乙方承担。(2)因甲方使用不当或第三方原因造成的保修，乙方提供维修服务，费用由甲方承担。具体费用标准可参照市场价格或由双方协商确定，甲方应在验收合格后[填写天数]日内支付乙方。若涉及更换主要材料，费用由甲方承担，但乙方应事先征得甲方书面同意。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同第三条第3.2款约定，提供必要的便利条件或配合，导致乙方无法正常进行保修工作，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后[填写天数]日内予以解决。若因此造成乙方延误或损失，由甲方承担相应责任。6.2若乙方未按本合同第四条第4.2款约定，在规定时间内响应保修请求、提交保修方案或完成维修工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[填写百分比]的违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6.3若乙方维修质量不符合要求，导致需要再次维修或给甲方造成其他损失的，乙方应无条件免费返修，并承担由此造成的全部损失。甲方还有权要求乙方支付合同总价款[填写百分比]的违约金。6.4若因乙方原因导致保修部位出现新的质量问题，乙方应承担全部责任，并免费进行整改。第七条不可抗力7.1若发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方。7.2双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。7.3不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[填写有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁。第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并与[填写主合同编号]《建设工程施工合同》同时履行。9.2本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同在以下条件满足时终止：(1)本合同约定的保修期届满，且工程在保修期内未发生重大质量问题，甲方已书面通知乙方；(2)经双方协商一致，书面解除本合同；(3)因不可抗力导致本合同无法履行；(4)一方进入破产、清算程序。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于工程竣工验收报告、竣工图纸等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。第十一条通知送达双方在本合同中载明的通讯