商场或超市摊位出租合同

合同编号：[自行填写]甲方（出租方）：[商场/超市运营管理公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：[个人姓名或企业全称]负责人/经营者：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号码/统一社会信用代码：[代码]甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方将其拥有合法出租权的商场/超市内特定摊位出租给乙方经营事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的1.摊位位置：甲方将位于[商场/超市具体名称]内[楼层/区域名称]的[摊位编号或具体位置描述，例如：A区01号、入口处右侧第一间]摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。2.摊位面积：该摊位的实测使用面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金将按实测面积进行相应调整）。3.经营用途：乙方承诺，该摊位仅用于经营[具体商品品类或服务项目，例如：休闲食品零售、女装销售、美甲服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。甲方有权根据商场/超市整体规划及经营需要，对乙方的经营品类进行指导和调整，乙方应予以配合。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为[中文大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[阿拉伯数字]天的免租期，用于乙方进行摊位装修及开业筹备，免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等）。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于本合同期满前[阿拉伯数字，例如：两个月]向甲方提出书面申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方同意续租，双方应另行协商签订新的租赁合同；若乙方未按时提出续租申请或双方未能就新合同达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定交还摊位。第三条租金及支付方式1.租金标准：该摊位每月租金为人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。此租金标准[是否包含]物业管理费。2.租金支付周期：租金按[月/季度/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]个工作日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[阿拉伯数字，例如：十个]工作日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行名称及支行]账号：[甲方银行账号]5.甲方收款账户信息如有变更，应提前[阿拉伯数字，例如：七个]工作日书面通知乙方，乙方应按变更后的账户支付。第四条履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、管理费、各项费用、损坏摊位设施、违反商场规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将摊位恢复原状或双方约定状态后，甲方应在[阿拉伯数字，例如：三十]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.物业管理费：若租金中未包含物业管理费，则乙方每月应向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。支付方式及时间[约定，例如：与租金同期支付]。2.水电费及其他能源费：乙方在经营过程中实际发生的水、电、燃气、通讯等费用，应按甲方规定的标准和周期向甲方或相关部门支付。甲方有权根据政府部门或能源供应单位的调整相应调整收费标准。3.推广宣传费：甲方有权根据商场/超市整体营销计划，统一组织促销活动，乙方应积极配合并承担相应的推广宣传费用[具体约定，例如：按销售额的百分比提取/按次分摊/包含在管理费中/另行协商等]。4.其他：因乙方经营活动产生的[税费/垃圾清运费/摊位保险费等，根据实际情况列明]由乙方自行承担。第六条摊位的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及履约保证金后[阿拉伯数字]日内，将该摊位按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《摊位交接确认书》，明确摊位状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同提前解除后，乙方应于[约定时间，例如：合同终止之日起七日内]将该摊位及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修、装饰部分，除非双方另有约定或甲方要求恢复原状，否则[约定处理方式，例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方不得拆除，无偿归甲方所有等]。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.有权对乙方的经营活动进行指导、监督和管理，维护商场/超市的正常经营秩序。3.有权制定和修改商场/超市的管理规章制度（包括但不限于营业时间、卫生、消防、安全、促销等），乙方应予以遵守。4.应保证其对该摊位拥有合法的出租权，并确保乙方在租赁期内对该摊位的合法使用权。5.负责商场/超市公共区域的清洁、保安、绿化及公共设施的维护。6.按照合同约定提供水、电等基本能源供应（因乙方原因或不可抗力除外）。（二）乙方的权利与义务1.有权在本合同约定的期限内，按约定用途使用该摊位进行经营活动。2.应按时足额支付租金及其他各项应付费用。3.应遵守国家法律法规及商场/超市的各项管理规章制度，服从甲方的统一管理和调度，文明经营，礼貌待客。4.不得利用摊位从事任何违法违规经营活动，不得销售假冒伪劣商品，不得损害消费者权益。5.负责摊位内部的清洁卫生、消防安全和防盗工作，承担因自身原因引起的安全责任。6.如需对摊位进行装修、改建、增设他物，必须事先将方案报甲方审核书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担，并应遵守甲方关于装修的管理规定。7.未经甲方书面同意，不得擅自将摊位转租、分租、转让、抵押或以任何形式变相转租、分租给第三方，或以任何形式允许第三方使用该摊位。8.租赁期内，因乙方原因造成摊位或甲方设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.应按照甲方要求办理经营所需的相关证照（如营业执照、税务登记证等），并将复印件交甲方备案。第八条转租、转让与抵押未经甲方书面同意，乙方不得将该摊位部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式转让、抵押其在本合同项下的权利和义务。第九条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付摊位，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[阿拉伯数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方未能保证乙方对摊位的合法使用权，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[阿拉伯数字]日的，甲方有权解除合同，收回摊位，乙方已支付的履约保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变摊位用途、擅自转租、分租或转让摊位的，甲方有权解除合同，收回摊位，乙方已支付的履约保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。*乙方违反商场/超市管理规定，经甲方书面通知后[阿拉伯数字]日内仍未改正的，甲方有权[警告/罚款/解除合同并收回摊位，履约保证金不予退还]。*因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。*其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[阿拉伯数字，例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.出现本合同约定的解除情形或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该摊位所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.