返租商铺购买合同

PAGE返租商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并由乙方提供返租服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该商铺及乙方提供返租事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。1.2该商铺的用途为[商业用途具体描述]，土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在商铺交付之日，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请所需的全部资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，甲方应在收到银行放款通知之日起[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条返租事宜3.1返租期限乙方提供的返租期限自商铺交付之日起[X]年，自[起始日期]至[终止日期]。3.2返租方式乙方按照固定租金的方式向甲方支付租金。每年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），租金支付方式为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金应在商铺交付之日起[X]日内支付给甲方，此后每期租金应在上期租金支付期限届满前[X]日支付给甲方。3.3租金递增在返租期限内，租金每[X]年递增[X]%。具体递增后的租金金额根据上一年度租金金额及递增比例计算确定。3.4返租用途乙方承诺将该商铺用于[合法商业经营用途具体描述]，并保证按照法律法规及相关政策要求合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。第四条商铺交付4.1交付条件（1）该商铺已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。（2）乙方已按照本合同约定完成商铺的装修及配套设施建设，达到附件二《商铺交付标准》的要求。4.2交付时间乙方应在[预计交付日期]前将该商铺交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。4.3交付手续商铺交付时，双方应共同办理交付手续，签署《商铺交付确认书》。乙方应向甲方提供以下文件资料：（1）该商铺的产权证书或相关证明文件；（2）商铺的质量保证书和使用说明书；（3）本合同约定的其他相关资料。第五条产权办理5.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向当地房地产管理部门申请办理该商铺的产权登记手续，并承担相关费用。5.2甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供必要的协助和资料。如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理，甲方应承担相应的法律责任及由此给乙方造成的损失。5.3该商铺产权登记至甲方名下后，产权证书由甲方保管。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定使用该商铺，并享有该商铺的收益权。（2）按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。（3）在商铺交付后，按照法律法规及相关政策要求合理使用该商铺，不得从事违法违规活动。（4）配合乙方办理产权登记手续及返租相关事宜，提供必要的协助和资料。（5）在返租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、转租、抵押或赠与他人。6.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取购房款及租金。（2）按照本合同约定的时间、标准和方式交付商铺，并保证商铺质量符合相关要求。（3）负责办理该商铺的产权登记手续，承担相关费用。（4）按照本合同约定的用途使用该商铺，合法经营，并按时足额向甲方支付租金。（5）在返租期限内，对该商铺进行必要的维护、保养和管理，确保商铺正常使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行重大装修。（6）承担因自身原因导致的违约责任及由此给甲方造成的损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的款项及违约金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定按时交付商铺或支付租金，每逾期一日，应按照未交付金额或未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及租金（如有），同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期交付或付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行重大装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。7.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应按照合同未履行部分对应的金额向对方支付违约金，并承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。8.3在返租期限内，若甲方因特殊原因需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方。甲方应按照本合同约定支付已到期的租金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方通知及违约金后，在[X]日内与甲方办理相关解除手续，并返还甲方已支付的购房款（如有）。8.4在返租期限内，若乙方因特殊原因需要提前解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方。乙方应按照本合同约定支付已到期的租金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应在解除合同后[X]日内返还甲方已支付的购房款（如有），并按照银行同期贷款利率向甲方支付自付款之日起至返还之日止的利息。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，