拆迁房面积购买合同

PAGE拆迁房面积购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]获得拆迁房，且甲方愿意出售其拆迁房面积给乙方，乙方愿意购买该拆迁房面积，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、拆迁房基本信息1.拆迁房位于[具体地址]，该拆迁房所属项目名称为[具体拆迁项目名称]。2.甲方承诺其对拟出售的拆迁房面积拥有合法权益，有权进行交易。二、购买面积及价格1.乙方购买的拆迁房面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。2.每平方米价格为人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在合同履行过程中按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行义务，定金抵作购房款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。2.首付款：在拆迁房具备签订正式购房合同条件时，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含已支付的定金。3.尾款：待拆迁房办理完毕产权登记手续且具备过户条件后，乙方应在[具体过户时间节点]前将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。四、面积差异处理1.如实际测绘面积与本合同约定面积存在差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交房时间及条件1.甲方应在拆迁房具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交房手续。2.交房条件为：拆迁房通过相关部门验收合格，达到入住标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施完善等。六、产权办理1.甲方应积极协助乙方办理拆迁房的产权登记手续，在取得拆迁房产权证书后，应在[X]日内协助乙方办理过户手续。办理产权登记及过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。2.因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得产权证书或无法办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付拆迁房、未协助办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照本合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事