商品房购买卖房合同

PAGE商品房购买卖房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置出卖人所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，买受人所购房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积该商品房的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。二、房屋用途该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款日期]支付首期房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房价款的[X]%。第二期房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房价款的[X]%。买受人应在[第二期付款日期]支付。第三期房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房价款的[X]%。买受人应在[第三期付款日期]支付。银行贷款买受人应在签署本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内提交齐全贷款申请资料或未能通过银行贷款审批，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。买受人贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款无法按时发放或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。四、交房时间及条件1.交房时间出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件房屋主体结构质量经核验确属合格。房屋的装修、设备等符合本合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。满足本合同约定的其他交房条件，包括但不限于配套设施的完善等。五、产权登记1.初始登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因出卖人原因未能在规定时间内办理初始登记，出卖人应承担违约责任。2.转移登记买受人应在商品房交付使用后[X]日内，将办理房屋权属转移登记需由买受人提供的资料提交给出卖人。出卖人应在收到买受人提交的资料后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并协助买受人取得房屋权属证书。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。如因买受人原因导致未能按时取得房屋权属证书，出卖人不承担责任，但出卖人应尽合理协助义务。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属转移登记，逾期在[X]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。如买受人中途悔约，出卖人有权解除合同，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（补充协议与本合同具有同等法律效力）。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、装饰、设备标准等。3.双方确认，本合同所留联系地址及联系电话为双方有效送达地址。任何一方因履行本合同需要向对方发出的通知、文件等，均以书面形式按照本合同所留