建设单位工程管理费协议书

建设单位工程管理费协议书甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系方式]开户银行及账号：[甲方开户银行及账号]乙方（工程管理单位）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]资质证书：[资质证书名称及编号]联系方式：[乙方联系方式]开户银行及账号：[乙方开户银行及账号]鉴于甲方拟建设[项目名称]项目（项目地点位于[项目地点]），项目特征/概况为[简要描述工程规模、类型、结构类型、建筑面积、投资规模等]，甲方委托乙方提供工程管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围与内容乙方同意按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，在项目[起始时间]至[终止时间]期间，为甲方提供以下工程管理服务：1.1投资控制：乙方负责编制本项目投资估算（如有需要）、设计概算、施工图预算，并参与工程量清单的编制工作。乙方负责编制招标控制价（最高投标限价）。乙方负责审核投标单位的投标报价，参与工程计量与支付工作，对工程变更、索赔与反索赔进行管理，进行动态投资控制，定期编制投资分析报告，并提出优化设计方案以控制成本的建议。1.2进度控制：乙方负责编制项目总体进度计划、年度进度计划、季度进度计划及月度进度计划，并负责监督检查工程实际进度，定期进行进度计划与实际进度的对比分析，提交进度报告。乙方负责协调解决影响工程进度的内外部因素。1.3质量控制：乙方负责审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案，并提出审查意见。乙方负责参与主要材料、构配件和设备的进场验收工作。乙方按照约定对工程进行现场巡视、平行检验或旁站监理（如适用），参与质量事故的调查处理，并对竣工验收资料进行审核。1.4合同管理：乙方协助甲方起草、审核与施工单位签订的施工合同及各类补充协议，监督合同履行情况，处理工程索赔与反索赔事宜。1.5信息与协调：乙方负责建立项目信息管理台账，及时收集、整理、传递项目信息。乙方负责组织协调设计单位、施工单位、监理单位及其他相关单位之间的关系，定期（如每周/每两周/每月）召开项目例会，并形成会议纪要。乙方负责定期向甲方提交项目管理报告（包括但不限于周报、月报、季报、年度报告及专题报告）。1.6其他服务（根据实际情况约定，例如）：乙方负责协助甲方进行施工招标文件的编制工作，参与开标、评标活动，协助甲方进行合同谈判。乙方负责组织或参与项目的竣工验收工作，准备竣工验收所需资料。第二条工程管理费的计算与支付2.1计费方式：本协议项下的工程管理费采用按费率方式计算。计费费率为[具体费率百分比]%。2.2计费基数：工程管理费的计费基数采用甲方与施工单位最终签订的工程合同总价[或经甲方核定的设计概算总价]作为基数。2.3费用构成：工程管理费包括但不限于乙方项目团队人员薪酬、办公费用、差旅交通费、技术措施费、软件使用费、税金及其他乙方为提供本协议约定的工程管理服务所发生的必要费用。2.4支付周期与比例：2.4.1预付款：在本协议签订后[具体天数]日内，甲方支付工程管理费的[具体百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。2.4.2进度款：乙方根据工程形象进度，每次向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相关证明文件后[具体天数]日内，甲方按以下比例支付当期应付款项：（1）工程形象进度达到[百分比]%时，支付至当期应付款的[百分比]%；（2）工程形象进度达到[百分比]%时，支付至当期应付款的[百分比]%；（3）工程竣工验收合格后，支付至当期应付款的[百分比]%。每次进度款支付金额以乙方提交的符合要求的支付申请为基础，经甲方审核确认后支付。2.4.3质保金：除预付款和进度款外的剩余工程管理费作为质保金，金额为工程管理费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。质保金在项目竣工验收合格后[具体个月数]个月，且在甲方确认无任何遗留问题后[具体天数]日内一次性无息返还给乙方。2.4.4结算款：如发生任何因费用计算错误导致的多付或少付情况，应在最终结算时进行抵扣或补足。2.5支付流程：乙方应在每次应付费用前[具体天数]日内，向甲方提交书面付款申请，并附送相关支持性文件（如进度报告、发票等）。甲方在收到申请后[具体天数]日内进行审核，审核无误后通知乙方开具等额发票，并在发票收到后[具体天数]日内通过银行转账方式支付至乙方指定的开户银行及账号。2.6货币种类：本协议项下的所有费用均以人民币支付。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本协议约定的范围、内容、标准和时限提供服务；（2）有权对乙方提供的服务成果进行检验和确认；（3）有权监督乙方履行本协议的情况；（4）有权根据项目需要，合理调整服务内容（调整范围及程序在附件中明确）；（5）有权按照本协议约定及时足额支付工程管理费。3.1.2甲方的义务：（1）按照本协议约定及时向乙方提供开展服务所需的相关资料、信息及工作条件，并保证资料的真实性、准确性、完整性；（2）按照本协议约定配合乙方开展现场踏勘、资料审核、会议协调等工作；（3）按照本协议约定的周期和金额及时足额支付工程管理费；（4）及时审核乙方提交的服务成果及付款申请；（5）保守在合作过程中从乙方获悉的甲方商业秘密。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方的权利：（1）有权按照本协议约定收取工程管理费；（2）有权要求甲方提供开展服务所需的相关资料、信息及必要的工作条件；（3）有权对工程项目的重大事项提出专业意见和建议；（4）有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程管理费；（5）有权监督工程项目的实施情况，发现问题及时向甲方报告。3.2.2乙方的义务：（1）组建符合本协议要求的项目管理团队，指派[姓名]担任项目总负责人（注册执业资格：[资格名称及编号]），并保持团队人员的稳定性和专业性。如需更换项目总负责人，需提前[具体天数]日书面通知甲方，并征得甲方同意，新任负责人需具备不低于原负责人资质和经验；（2）按照本协议约定的服务范围、内容、标准和时限，勤勉尽责、专业审慎地提供工程管理服务，确保服务质量符合国家及行业相关标准；（3）建立健全项目管理制度，做好服务记录，定期向甲方提交符合要求的管理报告；（4）保守在合作过程中从甲方获悉的商业秘密和技术信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；（5）遵守国家及地方相关法律法规，依法合规开展服务；（6）配合甲方及监理单位对施工单位的管理工作；（7）对服务过程中形成的文件、报告等成果负责，并确保其真实、准确、完整。第四条人员与资质要求4.1乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质证书，且在协议有效期内资质保持有效。4.2乙方承诺投入足够数量且具备相应专业资格（如注册造价工程师、注册建造师、注册监理工程师等）的人员到项目上履行本协议约定的服务职责。4.3乙方应向甲方提交项目主要成员名单及其资质证明文件的复印件，并随时接受甲方的查询。第五条保密条款5.1甲乙双方应对在本协议履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、项目信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。5.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年数]年。5.3除非法律规定或有权机关要求，任何一方因合法途径获得的信息不属于本条所称商业秘密。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定及时支付工程管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期支付超过[具体天数]日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付影响乙方履约的，甲方还应承担相应责任。6.2乙方未按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方应采取补救措施，直至达到约定标准。6.3乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条通知与送达8.1双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。8.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给对方在本协议首页载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。8.3任何一方收到对方发出的通知后，应在合理期限内进行确认或采取行动。第九条协议的生效、变更、解除与终止9.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。9.3除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可以解除：（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致同意解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致本协议目的无法实现，另一方根据合同约定或法律规定解除。9.4本协议在项目工程管理服务完成、费用结清后自动终止。双方应在协议终止后[具体天数]日内完成工作交接和资料返还事宜。第十条法律适用与知识产权10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2乙方在履行本协议过程中利用甲方提供的资料和工作条件完成的、以及乙方自行开发的与本项目相关的文件、报告、数据等成果的知识产权，除双方另有约定外，归甲方所有。乙方有权在后续项目中合理使用这些成果。第十一条其他条款11.1本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.