解除租赁合同 (一)

解除租赁合同

解除租赁合同「篇一」

案情

审理中，许多人认为另一公司应当支付15万元违约金。根据我国《合同法》

第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用

的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款

的真实意思。某公司与另一公司的目的在于租赁，彼此所签的租赁合同到期后，双

方虽未再续签书面合同，但未续签合同并不等于双方没有合同，双方仍在按原合同

继续履行的事实表明，彼此仍在维系并希望实现与原合同相同的目的，故双方虽没

有补充协议，但除期限改为不定期外，其余均应按原合同条款履行。

审判

法院经审理认为，租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，

合同内容应以双方实际履行情况而定，但由于违约金是一种明确、特殊的严格责

任，故原关于违约金条款不能适用于不定期租赁合同。据此，判决驳回了某公司要

求另一公司支付15万元违约金的诉讼请求。

评析

安报律师团律师认为：法院的判决是正确的。理由如下：

一、某公司与另一公司在租赁合同到期后继续租赁，决定了双方依旧是租赁合

同关系，但是形式已经发生改变，由此产生的法律后果也随之改变。租赁合同分为

定期和不定期两种，不同形式的租赁合同，法律调整的方式自然存在不同之处。我

国《合同法》第二百三十六条规定：”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出

租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法

律规定，本案租赁合同到期后，某公司继续使用并按原标准交付租金，另一公司亦

未提出异议，表明该租赁合同已经转为不定期，法律适用也应以调整不定期的条款

为依据。

二、原租赁合同继续有效，并不等于原约定的违约条款仍可适用。违约金是指

合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方

当事人支付一定数额的金钱。若当事人在合同中未约定违约金条款，则不产生违约

金责任。一方面，违约金的承担是以“合同当事人在合同中的约定”为要件，当事

人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用；另一方面，尽管某公司与

另一公司的目的在于租赁，双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅

反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成一致，即在这一点上应当

继续有效，但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题，并没有明确确认，故

不应沿用；再一方面，原租赁合同约定提前解除合同必须支付违约金的前提条件，

仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定

期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的情况下，原违约条款已

经失去存在的前提和基础。

三、另一公司有权随时解除合同。我国《合同法》第六十一条规定：”合同生

效后，当事人就质量、，介款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确

的，可以协议补充;不能达成补充协议的’，按照合同有关条款或者交易习惯确

定。”该法第二百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明

确.依照本法第六十一条的规定仍不能确定的.视为不定期和赁C当事人可以随时

解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

可见，随时解除合同是另一公司的权利，不过应当在合理期限内通知某公司，

该期限通常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情况下，某公

司才能要求另一公司赔偿损失，但这种损失并不是违约金。

解除租赁合同「篇二」

甲方（出租方）：,居民身份证号码

乙方（承租方）：,居民身份证号码

丙方（承租方）：________________________

鉴于：__________________

年月日，有限公司（以下简称“公司”）作

为出租方与乙方签署了《租赁合同》，公司将其所有的位于市（以下

简称“租赁房屋”）出租给乙方，该租赁房屋实际由丙方用于经营餐饮；

租赁期间，公司将该租赁房屋转让给有限公司办事处，后

_____有限公司办事处又将该租赁房屋转让给甲方，即现在该租赁房屋的所

有权人系甲方；

按照《租赁合同》的约定，现该租赁房屋的所有权人甲方成为《租赁合同》的

出租方；

租赁房屋的所有权人甲方与乙方和丙方自愿解除《租赁合同》。

甲乙丙三方经过协商，自愿就解除《租赁合同》的有关事宜达成如下协议条

款，供各方共同遵守。

第一条租赁房屋的基本情况

租赁房屋的位置和面积:

租赁房屋坐落于市（按照《房屋产权证》注明的地点写明）。

租赁房屋的面积：

该租赁房屋总建筑面积_____方米。

租赁房屋的用途：

乙方和丙方租赁房屋用于经营餐饮。

第二条租赁期限

《租赁合同》约定的租赁期限为______年，自______月日至年

月Ho

第三条

《租赁合同》自三方签署本协议之日起解除。

第四条丙方撤出租赁房屋的时间

西方于年月日前撤出相赁房屋。

第五条解除《租赁合同》的补偿

甲方向乙方和丙方支付人民币元，作为租赁期限届满前解除《租

赁合同》的经济补偿;本协议签署后日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的

以计人民币_____元，该款项转入方的账户并由方出具收款

文件;丙方撤出租赁房屋后_____日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的

-%,计人民币元，该款项转入方的账户并由方出具收款

文件。

甲方免除乙方和丙方_____年______月______日至年月日

的‘房屋租金（或称使用费）。

第六条撤出租赁房屋的验收

丙方于年月日前撤出该租赁房屋，并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋。

丙方撤出租赁房屋前，应付清租赁房屋的物业管理费、水费、电费等费用。

乙方和丙方应保证租赁房屋本身及甲方提供的附属设施、设备处于正常使用的

状态（正常使用及时间因素的耗损除外），不得影响租赁房屋的继续正常使用。乙方

和丙方应将其自行添置的可拆动的动产部分自行拆除，不可拆动的嵌入式装修部分

应予保留、不得拆除，甲方对此不予补偿。

第七条违约条款

如丙方未能于年月日前撤出该租赁房屋并将丙方所有的设

施、设备搬离租赁房屋，则每迟延一日，向甲方支付人民币元，作为迟延违

约金。该违约金从甲方支付乙方和丙方的经济补偿金中扣除。

第八条适用法律和争议解决

本协议的签署、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

甲乙丙三方因履行本协议发生争议，应协商解决，不能协商解决的，任何一方

可诉至租赁房屋所在地的人民法院。

第九条附件

本协议的附件包括：《租赁合同》（复印件）份、甲方和乙方的《居民身

份证》（复印件）份和因方的《营业执照》副本（复印件）份。

第十条其他条款

本协议未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本

协议具有同等法律效力。

本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

本协议自甲乙丙三方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。

甲方：____________

法定代表人或授权代表人：

______年______月______日

乙方：____________

法定代表人或授权弋表人：

______年月日

丙方：__________________

法定代表人或授权弋表人：

______年______月______日

解除租赁合同「篇三」

朱国棠：

你与我公司于20xx年7月28日就萧山市心北路181#-A商铺租赁事宜签订了

房屋租赁合同。根据合同约定，你应于20xx年6月7日支付租金38587.5元，但

你未依约支付，此前我公司对此催讨，未见你积极回应。现你延期支付租金已逾

30日，根据合同约定，我公司特致函于你：

1、立即解除你与我公司签订的房屋租赁合同。

2、你实际承担的租金及应承担的违约金，在折抵合同保证金后，我公司保留

向你追偿的权力。杭州久安物业服务有限公司

20xx年7月8日

解除租赁合同「篇四」

解除房屋租凭合同条件

1根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定

两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分

为：

（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的

（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的

（三）承租人累计六个月不交租金的

解除房屋租赁合同程序

一单方解除的程序

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除

权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除

合同的法律效果。但解除权的行使并非亳无限制，合同法对其行使期限和行使方式

均有明确规定。

关于解除权的行使，合同法第96条规定：（1）一方行使解除权解除合同的，应

当通知对方。合同fl通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或

仲裁机构确认解除合同的效力、（2）法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批

准、登记等手续的，应遵循其规定。

二协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，

因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意

思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其

规定。

解除租赁合同「篇五」

甲方（出租方）：

乙方（承租人）：

鉴于：

甲乙双方于年月H签订了本合同（以下简称“租赁

合同”）。上述租赁合同约定的租赁期限为（日）至（日）。

现租赁合同期已满，甲方提出（清理/整改/解除租赁合同）和解除租赁合同的

要求。

现甲乙双方经平等协商，一致同意订立以下条款，终止租赁合同及补充协议：

一、在租赁期内，除甲方现有的建筑物和设施外，土地上新建和架设的所有建

筑物和其他设施均与甲方无关，如租赁期届满，甲方要求乙方拆除的，应无条件拆

除，拆除费用由乙方承坦、如乙方不配合，甲方可自行拆除，由此造成的一切费用

和物品损坏由乙方承担。

二、未付的费用

乙方在租赁期间应支付的所有费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费

等，应在租赁合同终止之H全额支付，双方不追究任何法律责任。如因不付款而造

成任何费用和损失，甲方将追究法律责任，并要求赔偿经济损失。

三、补充协议

四、本协议的有效性

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租人）：

签字日期：年_________月_________日

解除租赁合同「篇六」

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）:

一、甲方因自身原因导致乙方无法继续承租的房屋（以下简称：该房屋）。甲

方向乙方提出终止该房屋的租赁。甲、乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一

致，订立本合同，详细情况如下：

1、乙方应将该房屋租金付至—年月日，租金为元/

月。经甲、乙双方协商，甲方与乙方的租赁合同终止日期为一年月

日。

2、—年月口至—年月口期间，乙方应当搬离该房

屋，至搬离日期间乙方所产生的房屋租赁费（以天结算），以及水、电、煤气、物业

等费用应在搬离日一次性付清给甲方。

3、由于乙方在租赁期间擅自对该房屋进行扩建和增添房屋设施等行为并未经

过甲方同意，乙方在搬离时可自行拆除；同时对于乙方提出的补偿要求等，甲方不

予支持。

二、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由人民

法院裁定。

三、本合同甲乙双方签字（盖章）后生效。

四、本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

甲方（签字、盖章）:

乙方（签字、盖章）：

—年_____月_____日

解除租赁合同「篇七」

经协商，双方愿意解除位于(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，

为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：

一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用，

如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付元()违约金，

逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

二、乙方必需于________年月日前在工商部门办完营业

执照迁址或注销手续。

三、甲方除向乙方退回所收共计元(________)按金外，还需支付共

计元(________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)0

四、双方再次证明，年月口至乙方解约退租当

日，租金为每月共计人民币整(),在此期间涉及金额不乎的甲

方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。

六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。

七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

八、年月日起，在此之前双方所签定的所有租

赁合同终止作废。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

三、解除房屋租赁合同的后果

根据合同法等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果:

（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同

解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则

进行处理；

（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除

责任。

甲方（签字）：_________

年—月—日

乙方（签字）：

年一月—日

解除租赁合同「篇八」

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鉴于：

甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产

租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于沈阳市区街（路）号层门市

/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。

乙方因于年月日向甲方堤出提前终止租赁合同及补充协议的要求。现甲、乙双方经

过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终

止。并付给甲方违约金_____________________________________元人民币（小写：

_________________）。

二、返还剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、

房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月H前返还乙方扣除违约金以外

的剩余房屋租金和押金元人民币

（小写：）o

三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋。

四、本协议效力

本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

甲方（出租人）：乙方（承租人）：

法定（授权）代表：法定（授权）代表：

解除租赁合同「篇九」

解除房屋租赁合同主要是指房主因房子变卖或其他原因.不能继续把房屋租住

给租房者，而解除房屋租赁合同。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间

数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和

方法、租赁双方的权利义务、租约等。

发生纠纷时，适用的法律法规主要有：我国《民法通则》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《省城市房地产交易管

理条例》等。

解除房屋租赁合同范本

甲方一与乙方—原于—年_月_日签订的合字第一号_______房屋租

赁合同，房屋权证号_______号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规

定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合

同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于—年_月_日予以解除。因解除合同给

—方造成损失计—元，由—方负责赔偿。赔偿金自一年—月—日起至一年

_月_日止分—次付清，特此协议。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式

一份，由双方各收执一份，鉴证机关收存一份，送一份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）房屋登记管理机关：（盖

章）__________

代表人：（盖章）________代表人：（盖章）鉴证人：（盖

章）____________________

—年一月_日

解除租赁合同「篇十」

鉴于出租人（下称“甲方”）与承租人（下称“乙方”）就租赁位于房屋于

一年—月—m签订了《房屋租赁合同》，租期一年。

现承租人由于其自身的原因，要求终止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下

协议，共同遵守：

1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当承担违约责任并赔偿

甲方的损失；

2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》第条的规定，协商一致解除该

《房屋租赁合同》：

3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给甲方：

4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何权利：

5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也不因解除《房

屋租赁合同》产生债权债务纠纷；

6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方；

7、本协议自双方签字、盖章之日起生效；

8、本协议一式四份，甲方三份,乙方一份；

9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，按照原《房屋租赁合同》

中相关条款处理。

（本页为盖章签字页）

甲方（签字）：

乙方（盖章）：

委托人（签字）：

法定代表人（签章）：

签订时间：

解除租赁合同「篇十一」

甲方（出租人）：身份证________乙方（承租人）：

_________________身份证

甲乙双方于20—年一月―H签订《房屋租赁合同》甲方将坐落于

给乙方作—居住—之用O

上述租赁合同约定的租赁期为20_年—月—日至20__年_月_日止。

乙方因x自身原因—于20年—月—日向甲方提出提前终止租赁要求。现

甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同：

一、本合同签署之三起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》；尚未履行的

合同内容，终止执行。

二、乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气

费等相关费用，于20—年7月13日搬离。

三、现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终

止。根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先