商住两用房购买合同

PAGE商住两用房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的商住两用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商住两用房的购买事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售商住两用房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划用途为商住两用，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记日期]，房屋性质为[性质说明]。2.2出卖人保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制，否则出卖人应承担由此给买受人造成的一切损失。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.2上述房价款包括但不限于房屋本身价款、附属设施设备价款、相关物品价款等一切与该房屋相关的费用。四、付款方式及期限4.1买受人采取以下第[X]种付款方式：4.1.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。4.1.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.1.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并在[具体日期2]前，向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。4.2买受人未按照上述约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：4.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；4.2.2逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第4.2.1项中的比率）的违约金。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人的，按照下列第[X]种方式处理：5.3.1逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；5.3.2逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，并由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第5.3.１项中的比率）的违约金。六、面积差异处理6.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。6.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：7.1.1该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；7.1.2其他影响房屋质量或使用功能的事项。7.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1出卖人承诺该房屋在正常使用情况下，按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。8.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。九、房屋装饰、设备标准承诺9.1出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件一）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：9.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；9.1.2经双方协商，由出卖人在合理期限内采取补救措施，使房屋达到约定标准，费用由出卖人承担；如买受人因此遭受损失的，出卖人应予以赔偿。9.2出卖人未在规定期限内采取补救措施或采取补救措施后仍不能达到约定标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。十、产权登记10.1出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：10.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。10.1.2买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。10.2因买受人的原因未能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人不承担责任。十一、物业管理11.1该房屋交付后，买受人应按照国家和地方有关规定及出卖人的要求，按时缴纳物业管理费用。11.2物业管理公司由出卖人指定或由业主大会决定，物业管理服务内容、标准等按照相关法律法规及合同约定执行。十二、房屋使用公约12.1买受人使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用该房屋期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。12.2出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。十三、违约责任13.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，并按照本合同约定及相关法律法规的规定赔偿买受人因此遭受的损失。13.2除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，并按照本合同约定及相关法律法规的规定赔偿出卖人因此遭受的损失。13.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约行为导致另一方为维护自身权益而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），违约方应予以承担。十四、争