撤销商品房购买合同

PAGE撤销商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），就乙方购买甲方开发的位于的商品房事宜达成协议。现因原因，双方经友好协商，一致同意撤销上述商品房购买合同，特签订本协议。一、撤销原因双方确认，导致撤销《商品房买卖合同》的原因如下：1.经双方共同查验，发现该商品房存在以下质量问题（详细说明质量问题情况），严重影响乙方正常居住使用：墙体裂缝：在房屋交付后，乙方发现客厅、卧室多处墙体出现明显裂缝，经专业检测机构鉴定，裂缝宽度超过[具体数值]毫米，影响房屋结构安全。渗漏问题：厨房、卫生间等部位存在严重渗漏现象，导致楼下住户多次投诉，给乙方带来极大困扰。2.甲方在销售该商品房时，存在以下欺诈行为：隐瞒重要事实：甲方未如实告知乙方该商品房所在土地存在抵押情况，导致乙方在不知情的情况下签订合同。虚假宣传：甲方在销售过程中，宣传该小区将配套建设高端幼儿园，但至今仍未建设，严重影响了乙方对房屋价值的预期。3.因不可抗力因素导致合同无法继续履行：自然灾害：在合同履行期间，该地区遭受了[具体自然灾害名称]，导致商品房主体结构受损，无法按照原合同约定交付。政策调整：政府出台新的房地产调控政策，导致乙方无法获得购房贷款，资金无法及时到位，无法继续履行合同。二、合同撤销的法律依据根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本合同撤销具有充分的法律依据：1.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因甲方存在上述质量问题及欺诈行为，致使乙方的合同目的无法实现，乙方有权解除合同。2.第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。甲方的欺诈行为导致乙方在签订合同时违背真实意思，乙方有权撤销合同。3.第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因不可抗力因素导致合同无法继续履行，符合法定解除条件。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方配合办理撤销《商品房买卖合同》的相关手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书、合同原件等资料。2.甲方应负责办理与房屋相关的各项手续的撤销工作，包括但不限于向房地产管理部门申请撤销备案登记、向贷款银行申请撤销贷款合同等。因甲方未及时办理相关手续导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方退还已收取的全部购房款（包括但不限于首付款、贷款本金及利息等），并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。4.甲方应负责处理与该商品房相关的其他事项，如解除物业管理合同、退还已缴纳的物业费等，确保乙方与该商品房相关的权益得到妥善处理。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括退还购房款、支付利息等。2.乙方应配合甲方办理撤销《商品房买卖合同》的相关手续，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。3.乙方应在收到甲方退还的购房款及利息后，向甲方出具收款凭证，并将《商品房买卖合同》原件及相关资料返还给甲方。四、房屋及相关事项的处理1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，腾空该商品房，并将房屋钥匙及相关物品交还给甲方。房屋交接时，双方应共同对房屋现状进行查验，如发现房屋存在损坏或丢失物品等情况，由责任方负责修复或赔偿。2.甲方应负责处理该商品房的装修及附属设施设备的处置问题。对于乙方已装修部分，甲方应按照合理的折旧率给予乙方补偿，补偿金额为[具体金额]元。附属设施设备（如空调、热水器、门窗等）归甲方所有，乙方应配合甲方办理相关交接手续。3.因该商品房产生的物业费、水电费、燃气费等费用，在合同撤销前由乙方承担，合同撤销后由甲方承担。双方应在办理相关手续前结清各自应承担的费用，否则应承担相应的违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间退还购房款及利息，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的金额加倍支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或返还资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的金额加倍支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协