购买抵债房购房合同

PAGE购买抵债房购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[抵债方姓名]之间存在债务关系，通过合法途径取得抵债房一套，并有权将该房屋出售给乙方；乙方基于对该房屋的了解，愿意购买该抵债房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方抵债房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该抵债房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋现状甲方保证出售给乙方的房屋为现状交付，即房屋现有装修、设施设备等均按现状一并转让给乙方。乙方对房屋现状已进行充分了解，并自愿接受该房屋现状。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格经双方协商一致，该抵债房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在收到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或根据分期付款方式收到相应款项）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.2交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应包括房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋附属设施设备清单等相关资料。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。四、房屋产权过户4.1过户时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，负责办理该抵债房的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。如因甲方原因未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对出售的抵债房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（4）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付及产权过户过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的资料和文件。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付本合同房屋成交价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.2如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合