购买二楼露台房合同

PAGE购买二楼露台房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]二楼的露台房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二楼露台房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，为二楼带露台的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]。1.2该房屋附带的露台面积为[X]平方米，露台形状为[具体形状]，露台现状为[简要描述露台现状]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完相关手续之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。4.3房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。第五条产权过户5.1甲方应协助乙方在本合同签订后[X]日内办理房屋产权过户手续，将该房屋的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。第七条房屋及露台的使用与维护7.1乙方有权按照本合同约定的用途使用该房屋及附带的露台，不得擅自改变房屋及露台的结构和用途。7.2乙方应负责对房屋及露台进行日常维护和保养，保持房屋及露台的整洁和完好。如因乙方使用不当或维护不善导致房屋及露台出现损坏或质量问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。7.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋及露台出租、出借或转让给第三方。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、产权过户、保证房屋质量等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于付款、办理产权过户手续、合理使用房屋及露台等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任；如违约方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各