购买商铺租金合同

PAGE购买商铺租金合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，合计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，合计人民币[X]元。第三年及以后租金递增方式及幅度由双方届时另行协商确定。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：现金支付：乙方可在双方约定的地点以现金方式支付租金给甲方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。乙方应自行安装独立的水电计量装置，以便准确计量使用量。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用（如通讯费、燃气费、垃圾处理费等），均由乙方自行承担。五、商铺交付及返还1.交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，该商铺应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通路、门窗完好等。2.交付手续双方应在商铺交付时共同进行验收，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记录商铺的交付状态、设施设备情况等。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、租赁合同备案所需资料等。3.返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。4.返还手续双方应在商铺返还时共同进行验收，并签署《商铺返还确认书》。《商铺返还确认书》应详细记录商铺的返还状态、设施设备情况等。六、商铺的使用与维修1.乙方使用要求乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏。乙方在使用该商铺过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。乙方如需对该商铺进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，且不得影响该商铺的整体结构和安全性能。装修、改造或增设附属设施设备完成后，乙方应在租赁期满或合同解除时将其拆除或无偿归甲方所有。2.甲方维修责任甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保乙方的正常使用。在租赁期间，如该商铺出现非因乙方原因导致的质量问题或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方维修责任乙方应负责该商铺内部设施设备的日常维修和保养。在租赁期间，如乙方发现该商铺内部设施设备出现损坏，应及时通知甲方，并自行进行维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除本合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间、双方的权利义务等。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现本合同目的的；在租赁期限内，该商铺因政府征收、拆迁等原因无法继续出租给乙方的；乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；乙方未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三方的；乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；乙方逾期支付其他费用（如物业费、水电费等）超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；乙方擅自拆改、损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；乙方利用该商铺从事违法违规活动，经相关部门查处的。3.解除通知：一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知应送达对方的有效联系方式，如因送达方式导致通知未能及时到达对方的，不影响解除合同的效力。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[X]日内将该商铺及附属设施设备返还给甲方，并支付应付未付的租金、费用等。甲方应在收到乙方返还的商铺及相关款项后，扣除应由乙方承担的费用及违约责任后，将剩余款项退还给乙方。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用该商铺的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付未付的租金、费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺用途、转租给第三方或拆改、损坏该商铺及其附属设施设备的，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方提前解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法