购买铺面预付款合同

PAGE购买铺面预付款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），并愿意预先支付一定款项作为购买的诚意表示，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本购买铺面预付款合同（以下简称“本合同”），以资双方共同遵守。一、预付款金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付铺面购买预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将预付款通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：二、预付款用途本预付款仅作为乙方购买该铺面的诚意金，用于锁定购买机会，待双方后续签订正式的铺面买卖合同后，预付款将冲抵部分购房款。三、铺面基本信息1.该铺面位于[铺面具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/其他]。2.该铺面目前的产权状况为[有产权/无产权，如有产权，请注明产权证书编号]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的预付款。2.甲方应保证该铺面的产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。如因甲方原因导致该铺面存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方负有如实告知乙方铺面真实情况的义务，此为诚实信用原则的体现。3.在乙方支付预付款后，甲方不得将该铺面另行出售或抵押给第三方，否则应向乙方双倍返还预付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方应积极配合乙方办理与该铺面购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料，协助乙方进行尽职调查等工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该铺面的相关信息，并对铺面状况进行了解和核实。2.乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付预付款。3.在支付预付款后，乙方有权在合理期限内对该铺面进行尽职调查，如发现该铺面存在不符合本合同约定或影响购买的问题，有权要求甲方进行整改或解除本合同，并要求甲方返还预付款。4.乙方应在本合同约定的期限内与甲方协商签订正式的铺面买卖合同，如因乙方原因未能按时签订，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。五、正式买卖合同的签订1.双方应在本合同签订之日起[X]天内，就该铺面的购买事宜协商签订正式的铺面买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同的条款应包括但不限于铺面价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。2.在协商签订主合同过程中，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，充分协商各项条款。如因一方原因导致主合同未能按时签订或无法签订，给对方造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。3.如双方对主合同条款达成一致意见，应及时签订书面合同。主合同签订后，本合同作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该铺面或遭受损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方违反本合同第三条第2款约定，将该铺面另行出售或抵押给第三方，应向乙方双倍返还预付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如甲方未按照本合同第四条第1款约定提供铺面相关信息或协助乙方办理手续，导致乙方无法按时签订主合同或无法购买该铺面的，甲方应按照预付款金额的[X]%向乙方支付违约金，并返还预付款。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方违反本合同第二条约定，未按时支付预付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的预付款。如乙方违反本合同第四条第2款约定，未按时签订主合同或拒绝签订主合同，给甲方造成损失的，乙方应按照预付款金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订相关协议，并按照协议约定履行各自义务。2.若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致本合同解除的，甲方应在扣除已发生的合理费用后，将剩余预付款返还乙方。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲