商品楼购买合同模板

PAGE商品楼购买合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的商品楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品楼事宜达成如下协议：一、商品楼基本信息1.楼号及位置：甲方所售商品楼位于[具体地址]，楼号为[楼号]。2.建筑面积：该商品楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.楼层及朝向：商品楼共[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层]，朝向为[朝向]。4.房屋户型：乙方所购房屋户型为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格本商品楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在商品楼主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在商品楼竣工验收合格并取得房屋所有权证后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方未能按时补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的商品楼交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但该期限最长不超过[X]个月。2.交房条件（1）商品楼已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。（2）商品楼的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（3）商品楼内的房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。四、房屋交付及验收1.交付手续在交房期限届满前，甲方应书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。办理交房手续时，双方应签署《房屋交接单》，确认房屋交付的相关事宜。2.验收内容乙方在接收房屋时有权对房屋的质量、装修、设备设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明，并要求甲方在合理期限内整改。甲方应按照乙方提出的问题进行整改，整改完成后通知乙方再次验收，直至房屋符合本合同约定。3.面积差异处理房屋交付时，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、产权登记1.产权办理责任甲方负责在商品楼交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。2.资料提供乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至达到交房条件。如因整改导致交房延迟，按照前款规定承担逾期交房违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。（2）若乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款扣除违约金后退还乙方。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知送达双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为