南京商品房购买合同

PAGE南京商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于南京市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该商品房的具体位置为南京市[具体地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[具体方式]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元整。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元整。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额]元整。2.2乙方应在签订本合同之日起[付款期限]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整，该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作商品房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前，将全部房价款人民币[总金额]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付首付款人民币[首付款金额]元整；在[第二期付款期限]前，支付第二期房款人民币[第二期金额]元整；在[交房前付款期限]前，支付剩余房款人民币[剩余金额]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后[放款期限]内，将首付款人民币[首付款金额]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余房款人民币[贷款金额]元整由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方未能在规定期限内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式]种方式处理：（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他具体处理方式]7.2乙方在使用过程中认为甲方交付的商品房的装饰、设备标准低于附件三约定标准的，应以书面形式向甲方提出异议，甲方应在接到乙方书面异议之日起[处理期限]内予以书面答复。如甲方逾期未答复，视为甲方认可乙方提出的异议，甲方应按照乙方的要求进行整改或赔偿。第八条质量及保修责任8.1甲方交付的商品房的质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范和标准。8.2甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。8.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下期限：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[保修期限]年；（3）供热与供冷系统，为[保修期限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[保修期限]年。第九条配套设施、公共部位与公用房屋的使用9.1本项目内的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等）应按照规划设计要求建设并交付使用。因甲方原因导致配套设施未能按时交付使用或不能正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方应按照本合同约定及相关规定使用公共部位与公用房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[违约处理方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。10.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应的责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照乙方已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照累计应付款的[违约金比例]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式]种方式解决：（1）提交南京仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事项13.1