购买北京回迁房合同

PAGE购买北京回迁房合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体区域]的回迁房一套（以下简称“该回迁房”），乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：第一条回迁房基本情况1.1该回迁房位于北京市[具体区域][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2该回迁房为[回迁房性质，如定向安置回迁房等]，目前该回迁房处于[建设进度，如在建、已竣工但未办理房产证等]状态。第二条房屋价格及付款方式2.1双方商定该回迁房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方能够确定该回迁房准确面积及具备办理相关手续条件后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该笔金额]）。待该回迁房具备办理房产证等相关手续且可以办理过户登记时，乙方应在[具体时间节点]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在该回迁房具备交付条件后[X]日内，将该回迁房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.2甲方应确保交付的回迁房符合国家及北京市关于房屋质量的相关标准，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。若因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应承担相应的修复责任及赔偿乙方因此遭受的损失。3.3甲方应协助乙方办理该回迁房的相关手续，包括但不限于提供办理房产证所需的资料、协助乙方与相关部门沟通协调等。办理房产证等相关手续所需的费用，按照国家及北京市的相关规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%等]承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该回迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该回迁房另行出售、抵押或赠与他人。若因甲方原因导致乙方无法取得该回迁房的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失及可得利益损失等。甲方应按照本合同约定的时间及方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续，履行勤勉尽责义务。4.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在房屋交付及办理相关手续过程中，配合甲方及相关部门的要求，提供必要的资料及信息，履行勤勉尽责义务。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间及条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，除按照本合同第四条第2款约定承担违约责任外，还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。5.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。若因上述原因导致合同解除，双方互不承担违约责任，但甲方应将乙方已支付的购房款扣除已发生的合理费用后返还给乙方。6.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法