购买商铺阴阳合同

PAGE购买商铺阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买商铺事宜达成交易意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，签订本合同。一、商铺基本信息1.1商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]1.3商铺产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，具备合法完整的处分权。二、交易价格及付款方式2.1双方约定商铺的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方真实意思表示，是基于对商铺现状及市场价值的综合考量。2.2付款方式：2.2.1乙方应按照以下方式支付款项：第一期：签订本合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付作为双方交易的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第二期：在办理商铺产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在商铺产权过户手续办理完毕且乙方实际取得商铺产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2双方同意，为了交易的顺利进行及可能涉及的税务等相关事宜，在实际操作中，会产生两份合同。一份为真实反映双方交易价格及实际履行情况的合同（以下简称“阳合同”），另一份为用于办理相关手续（如税务申报、产权登记等）的合同（以下简称“阴合同”）。阳合同价格为上述约定的真实交易价格，阴合同价格为[具体金额]元，该价格仅用于办理手续，双方实际交易价格及权利义务仍以阳合同为准。三、过户手续及费用承担3.1甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料真实有效。甲方应按照法律法规及相关部门要求，履行各项协助义务，包括但不限于签署文件、配合现场勘查等。3.2办理商铺产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳部分。其中，因真实交易价格与阴合同价格差异产生的额外税费，由[明确承担方]承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。3.3乙方应在办理过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，及时提供所需资料及缴纳相关费用。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。四、交付及验收4.1甲方应在商铺产权过户手续办理完毕且收到乙方全部购房款后[X]日内，将商铺交付给乙方。交付时，甲方应确保商铺符合以下条件：4.1.1商铺结构完好，无明显质量问题，能够正常使用。4.1.2商铺内的附属设施设备（如水电设施、消防设施等）齐全且能够正常运行。4.1.3商铺已清空，无任何遗留物品或纠纷。4.2乙方应在商铺交付之日进行验收。验收内容包括但不限于商铺的外观、结构、附属设施设备等。若发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。若因甲方原因未能按时修复或整改，导致乙方无法按时接收商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。5.1.2甲方应保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，履行协助乙方办理过户手续及交付商铺的义务。甲方应勤勉尽责，积极配合乙方及相关部门的工作，确保各项手续顺利办理。5.1.4甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。若甲方擅自变更或解除合同给乙方造成损失的，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付商铺等。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，按时履行付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3乙方应在合同履行过程中，遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。若乙方擅自变更或解除合同给甲方造成损失的，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.2.4乙方应在接收商铺后，按照法律法规及合理使用原则使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规行为。若因乙方原因导致商铺损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。六、违约责任6.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。6.2如甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续或交付商铺，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.3如乙方未按照本合同约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.4若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签