购买耕地无效合同

PAGE购买耕地无效合同甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲、乙双方就购买耕地事宜达成相关约定，但经审查发现该合同存在无效情形，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，就该购买耕地无效合同的相关事宜达成如下协议：第一条合同无效情形说明1.1经双方共同核实及法律专业人士审查，本合同涉及的耕地交易违反了《中华人民共和国民法典》第三百四十二条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。禁止任何单位和个人在耕地上建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”本合同所涉耕地交易未按照上述法律法规规定的程序进行，导致合同无效。1.2双方确认，在签订本合同之时，均未充分了解上述法律法规对于耕地交易的严格限制，且在交易过程中均未履行应有的审慎注意义务，致使合同无效情形发生。第二条合同无效后的处理2.1返还财产2.1.1乙方应于本协议生效之日起[X]日内，将基于无效合同取得的耕地及地上附着物返还给甲方。返还的耕地应保持交付时的原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。地上附着物包括但不限于[列举地上附着物明细]。2.1.2甲方应在乙方完成返还义务后的[X]日内，向乙方返还乙方已支付的购买价款共计人民币[X]元。2.2赔偿损失2.2.1双方应各自承担因合同无效给自己造成的损失。但如一方能够证明另一方对合同无效存在过错，且该过错导致了己方损失的扩大，则有过错方应承担相应的赔偿责任。2.2.2经双方核实及协商，乙方在耕种该耕地期间投入了一定的人力、物力成本，包括但不限于土地平整费用人民币[X]元、种子化肥费用人民币[X]元、灌溉设施建设费用人民币[X]元等，共计人民币[X]元。考虑到乙方确实对该耕地进行了一定程度的开发利用，甲方同意在乙方返还耕地及地上附着物后，给予乙方适当补偿，补偿金额为人民币[X]元。此补偿款应在甲方返还乙方购买价款时一并支付。2.2.3若因合同无效给第三方造成损失，双方应根据各自过错程度承担相应的连带责任。任何一方承担连带责任后，有权向有过错的另一方进行追偿。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及时返还耕地及地上附着物。3.1.2甲方应按照本协议约定向乙方返还购买价款及支付补偿款。3.1.3甲方应向乙方提供与耕地相关的原始资料，包括但不限于土地承包合同、土地权属证书等，协助乙方办理返还手续。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定返还购买价款及支付补偿款。3.2.2乙方应按照本协议约定及时返还耕地及地上附着物，不得故意拖延或拒绝返还。3.2.3乙方在返还耕地及地上附着物过程中，应采取合理措施保护耕地及周边环境，不得造成进一步破坏。第四条违约责任4.1若甲方未按照本协议约定向乙方返还购买价款及支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.2若乙方未按照本协议约定及时返还耕地及地上附着物，每逾期一日，应按照购买价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性返还耕地及地上附着物，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.3如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份