链家商品房购买合同

PAGE链家商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁情况见本合同附件二。1.2该房屋的规划用途为[具体规划用途]。房屋交付时，房屋的实际用途应当与规划用途一致，但法律、法规另有规定的除外。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。2.2该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名/名称]。第三条房屋价款及付款方式3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。3.2乙方采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%；第二期：在[具体日期]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%；第三期：在房屋交付前，支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。第四条定金乙方在签订本合同前已向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如乙方履行本合同，定金抵作房款；如乙方不履行本合同，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同，应双倍返还定金。第五条交房期限及条件5.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；因乙方原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。第六条交房手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应当符合本合同约定的标准和国家及地方有关质量、安全的规定。房屋质量问题由甲方负责保修，保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。7.2在房屋保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。7.3房屋保修期满后，乙方可与甲方协商签订房屋维修保养协议，约定维修保养的范围、费用等事项。第八条产权登记8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。8.2因甲方原因，未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应自逾期之日起每日按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。8.3因乙方原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，甲方不承担责任。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，如因甲方协助不力导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2本小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供物业服务。乙方有权监督物业管理公司的服务质量，如对服务质量不满意，可向物业管理公司提出意见或向业主委员会反映。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息，同时按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内修复或整改。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给乙方造成的全部损失。10.2乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。如乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法