购买商品房网签合同

PAGE购买商品房网签合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于（具体地址），该商品房的具体楼号、单元号、房号为（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。（最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准）。1.3该商品房的用途为，属结构，建筑层数为层，该商品房所在建筑总层数为层。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米元，总金额为人民币元整（大写元整）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，应由乙方缴纳的契税、公共维修基金及其他应由乙方缴纳的相关税费；也不包括在商品房交付后发生的物业服务费用、供暖费、水电费等各项费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方一次性支付全部房价款人民币元整（大写元整）。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币元整（大写元整）。第二期：在年月日前，乙方支付房价款的%，即人民币元整（大写元整）。第三期：在该商品房交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币元整（大写元整）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方支付房价款的%作为首付款，即人民币元整（大写元整）。剩余房价款人民币元整（大写元整），乙方应通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起日内，将贷款支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在银行通知之日起日内，以现金或转账方式向甲方支付剩余房价款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按%利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交房期限及条件5.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。因政府规划变更导致工程延误的。其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，按照下列第种方式处理：逾期在日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。6.3房屋交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定缴纳相关税费。6.4商品房交付时，甲方应向乙方提供商品房的实测面积数据及相关资料。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。经双方协商，由甲方负责在合理期限内修复至约定标准，如逾期仍未修复的，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照修复费用的%向乙方支付违约金。7.2乙方擅自改变房屋结构、装修及设备标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3保修期限内，甲方未及时履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的%向乙方支付违约金。九、房屋权属登记9.1如因甲方的责任，未能在本合同约定的期限内为乙方办理房屋权属证书的，按照下列第种方式处理：逾期在日之内，自本合同规定的办理权属证书期限届满之第二天起至实际办理权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的办理权属证书期限届满之第二天起至实际办理权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。9.2在乙方办理房屋权属证书过程中，因乙方原因导致未能按时办理房屋权属证书的，由乙方自行承担责任。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费用等相关费用。10.2物业服务费用标准为每月每平方米元，自该商品房交付之日起开始计算。物业服务费用的调整按照物业管理公司的规定执行。十一、争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他约定事项12.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（附件一：房屋平面图；附件