购买带抵押房屋合同

PAGE购买带抵押房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处带有抵押的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[具体日期]，抵押金额为[X]元。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，确保贷款资金足额发放至甲方指定账户。若乙方未能在规定时间内完成贷款申请或贷款未能足额获批，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本合同约定视为乙方已支付全部购房款）后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应确保该房屋交付时不存在质量问题，若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，且该质量问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。四、抵押情况说明及处理1.甲方应向乙方如实告知该房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等详细信息。2.双方约定，在乙方支付全部购房款后，甲方应负责在[具体日期2]前办理解除该房屋抵押手续。办理解除抵押手续所需的费用由甲方承担。若甲方未能在约定时间内办理解除抵押手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。3.在办理解除抵押手续过程中，若因抵押权人或其他第三方原因导致手续办理延迟或出现障碍，甲方应积极协调解决，并采取一切合理措施尽快办理解除抵押手续。若因甲方原因未能协调解决导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若该房屋在办理解除抵押手续前被司法机关查封或因其他原因无法正常办理解除抵押手续，导致乙方无法取得该房屋所有权的，乙方有权解除本合同，甲方应立即退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。五、产权过户1.甲方应在办理解除抵押手续完成后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应在办理产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。3.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现障碍，双方应协商解决。若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未办理解除抵押手续、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任（具体违约责任按照本合同其他条款约定执行）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理贷款手续、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协