购买个人按揭房合同

PAGE购买个人按揭房合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请个人按揭贷款的方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋及相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋的规划设计用途符合国家及当地相关规定，乙方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：甲方选择按揭贷款方式付款，具体如下：（1）签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）甲方应在本合同签订后的[X]日内，向银行提交个人按揭贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（3）在银行审批通过甲方的贷款申请后，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款与定金之和应等于房屋成交价格减去银行贷款金额。（4）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由甲方通过银行按揭贷款方式支付给乙方。甲方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。若甲方未能按时足额偿还贷款本息导致乙方承担任何责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条银行按揭贷款相关事宜3.1甲方应自行选择具备合法资质的银行办理个人按揭贷款手续，并按照银行要求提供真实、完整、有效的资料。甲方保证向银行提供的所有信息真实可靠，因甲方提供虚假信息导致银行拒绝贷款或产生其他不利后果的，由甲方自行承担责任。3.2乙方应协助甲方办理银行按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并配合银行进行调查、核实等工作。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内提供相关协助，否则应承担因延误协助而给甲方造成的损失。但乙方协助办理贷款手续的行为不免除甲方在贷款申请过程中的任何责任。3.3若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，甲方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他方式补足差额部分；若甲方未能按时补足差额，导致本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。3.4甲方与银行签订的借款合同是本合同的重要组成部分，甲方应严格按照借款合同的约定履行还款义务。若甲方未能按时足额偿还贷款本息，导致乙方承担任何责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为甲方代偿的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等。同时，乙方有权要求甲方一次性支付剩余购房款，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。第四条房屋交付4.1乙方应在收到甲方全部购房款（包括银行按揭贷款到账金额）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。4.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修标准），乙方应保证房屋的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。若房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，乙方应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付标准。4.3甲方应在房屋交付时按照国家及当地相关规定缴纳房屋交付时应承担的各项税费及费用，如契税、维修基金等。若因甲方未按时缴纳相关税费及费用导致乙方承担任何责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第五条产权登记5.1双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。5.2甲方应按照不动产登记机构的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合办理产权登记手续。若因甲方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应保证在办理产权登记手续过程中提供的资料真实、合法、有效，并协助甲方完成相关手续。若因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款（包括定金、首付款及银行按揭贷款），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。6.2若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力或政府政策等原因的，不能免除其违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，银行执[