新房购买房屋合同

PAGE新房购买房屋合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋为[具体楼栋号]。1.3该房屋的规划设计变更须符合相关法律法规及政策规定，如发生规划设计变更，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。2.3甲方应在收到乙方每笔付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等）已达到使用条件；该房屋已取得房屋所有权证书。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应在不可抗力事件结束后[X]日内书面通知乙方，并告知预计交房时间。3.3甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方在[X]日内予以整改。甲方应在整改完成后及时通知乙方再次验收，直至房屋符合合同约定。4.3如乙方在验收时未提出异议或在验收后发现房屋存在质量问题但未在规定时间内提出书面异议，视为乙方认可该房屋符合合同约定。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条执行。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家及地方相关规定和标准，对该房屋的建筑质量负责。在房屋保修期限内，甲方应承担保修责任。6.2该房屋的保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体保修范围和保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.3在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并在[X]日内进行维修。如甲方未按照约定履行保修责任，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由甲方选聘的物业管理公司提供物业服务。物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。7.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元。7.3如乙方未按照约定缴纳物业服务费用，物业管理公司有权按照相关规定通知乙方补缴，并按照合同约定收取违约金。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。如甲方未在规定时间内完成整改或整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.4若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.5如一方违反本合同的其他约定，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本