两室一卫房屋购买合同

PAGE两室一卫房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的两室一卫房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为两室一卫。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房屋产权过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在乙方实际入住该房屋之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的定金，并按照同期银行贷款利率支付利息。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务导致合同无法履行或解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有款项）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。4.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。5.2乙方应在办理产权过户手续过程中，按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费，并积极配合甲方提供所需资料。5.3若因政策原因或不可抗力导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但如因一方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完毕的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但根据法律规定应由一方承担的税费，若双方另有约定的，从其约定。6.2如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应税费。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证该房屋不存在质量问题，能够正常使用。如在交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应按照国家相关规定承担保修责任。7.2对于房屋主体结构质量问题，在房屋交付后[X]年内，甲方应承担终身保修责任。对于其他质量问题，按照相关规定的保修期限执行。7.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。若甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担。甲方应在乙方维修完成后[X]日内支付该费用。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。8.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、拒绝接收房屋或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。8.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙