济南商品房购买合同

PAGE济南商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于济南市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为济南市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[X]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）按套计算，每套价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作商品房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]支付剩余房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付的房价款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以房屋产权登记面积为准。4.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府行为导致的延误，包括但不限于规划变更许可、市政配套设施建设延误等，且甲方在延误事件发生后的[X]日内告知乙方的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因，且甲方在该原因发生后的[X]日内告知乙方的。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费等]第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方负责修复至约定标准，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；（2）经双方协商一致，按照[具体折减方式，如相应降低房价款等]处理；（3）乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。7.2乙方变更商品房的装饰、设备标准的，应书面通知甲方。甲方同意变更的，双方应签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，自该商品房交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生的质量问题，由甲方承担保修责任。8.2该商品房的质量保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限和保修范围由双方约定并在附件四中明确。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人保修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。第九条产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]种方式处理：（1）乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理公司由甲方选定，物业管理服务内容及收费标准见附件五。10.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续，并确保物业管理公司按照合同约定提供服务。第十一条房屋使用承诺乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因乙方擅自改变用途导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照第5.2条约定承担违约责任。12.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的时间付款或未按照约定使用房屋的，按照第3.2条和第十一条约定承担违约责任。12.3甲方违反本合同约定，擅自变更商品房的装饰、设备标准或质量保修责任的，应按照第7.1条和第8.3条约定承担违约责任。12.4如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交济南仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人