购买北京公寓房合同

PAGE购买北京公寓房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体公寓地址]的公寓房一套（以下简称“该公寓”），乙方有意购买该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方公寓房事宜达成如下合同：一、公寓基本信息1.1该公寓位于北京市[具体公寓地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.2该公寓所在建筑物的总层数为[X]层，该公寓位于第[X]层。1.3该公寓附带的设施设备包括但不限于：[列举如家具、电器等设施设备明细]。二、房屋价格及付款方式2.1该公寓的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受任何因素影响。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体付款节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行确定不能发放贷款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。四、交房时间及条件4.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起[X]日内，将该公寓交付给乙方。4.2交房条件4.2.1该公寓应保持原有结构及装修现状，但因乙方要求进行的合理装修改造除外。4.2.2该公寓的设施设备应能正常使用，如存在质量问题，甲方应负责维修或更换。4.2.3该公寓应已取得相关部门出具的房屋竣工验收合格证明文件。五、产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供办理房屋产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及北京市相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。5.3如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。六、房屋质量及保修责任6.1甲方保证该公寓在交付时不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、修复费用、因质量问题导致的房屋贬值损失等。6.2该公寓的保修责任按照国家及北京市相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。七、物业服务及费用7.1该公寓所在小区的物业服务由[物业公司名称]提供，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等。7.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[X]元，自本合同约定的交房之日起开始计算。八、违约责任8.除本合同其他条款约定的违约责任外，如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任。每逾期一日，违约方应按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，违约方应按照合同总金额的[X%]向守约方支付违约金，并承担守约方因此遭受的全部损失。8.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力