不寄三方协议书会公示

不寄三方协议书会公示1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及相关服务的完全民事行为能力。甲方通过合法途径获取了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，并计划在该地块上开发建设XX商业综合体项目。为推进项目顺利进行，甲方拟通过本次协议约定与乙方合作，共同完成项目相关的开发、销售或租赁等事宜。甲方在合作过程中将享有项目开发、运营及收益的主要权益，并承担相应的投资及管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，依法注册成立并持续经营，拥有丰富的商业项目租赁、销售及物业管理经验。乙方通过市场化竞标方式获得了XX商业综合体项目的租赁或销售代理权，并具备相应的专业资质及行业资源。为充分发挥项目价值，乙方同意在本协议框架下与甲方展开合作，提供包括市场推广、客户租赁、物业管理等在内的专业服务。乙方在合作过程中将依据协议约定获取相应报酬，并负责履行其服务义务以确保项目顺利推进。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业综合体项目合作事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自优势，共同制定本协议以明确合作背景及前提条件。甲方作为项目开发主体，拥有完整的开发权及收益权，需按照项目规划完成建设并负责整体运营；乙方作为专业服务提供方，依托其行业经验及市场资源，为甲方提供租赁、销售或运营管理方面的支持。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，共同推动XX商业综合体项目达成预期商业价值。本协议的签订及履行将作为双方后续具体合作条款的基础，所有相关权利义务均在本协议框架内进一步细化约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）就XX商业综合体项目展开合作的具体内容与权责划分，确保双方在项目开发、租赁、销售或运营管理过程中能够协同推进，实现商业价值最大化。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：甲方负责提供项目开发所需的基础设施建设、产权确认等支持；乙方负责依据市场情况制定租赁或销售策略，进行招商推广、客户签约、物业管理等运营管理工作；双方就项目收益分配、成本分摊、风险控制等事项达成一致；本协议作为后续具体执行方案的基础，所有未约定事项均参照相关法律法规及行业惯例处理。

第二条定义

1.“项目”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

2.“租赁/销售代理”：乙方根据协议约定，代表甲方开展商业物业的租赁招商或销售推广活动。

3.“运营管理”：指乙方提供的包括但不限于市场分析、客户服务、物业维护、财务管理等商业运营服务。

4.“收益分配”：指甲方与乙方根据协议约定比例分享项目产生的租金收入、销售利润或其他经营收益。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据项目规划及市场需求，决定XX商业综合体项目的整体开发方案及运营策略，并对项目最终收益享有完全所有权。

（2）甲方负责完成项目所需的前期投资，包括但不限于土地使用权购置、工程设计、施工建设等，确保项目按计划交付使用。

（3）甲方有义务向乙方提供项目相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明、市场报告等，以便乙方开展运营管理工作。

（4）甲方需按照本协议约定，按时向乙方支付约定的服务费用或收益分成，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应配合乙方执行租赁、销售或运营方案，但在涉及重大决策时保留最终决定权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议框架内，依据专业经验制定并执行XX商业综合体项目的租赁、销售或运营计划，并要求甲方提供必要支持。

（2）乙方负责组建专业的运营团队，全面负责项目的市场推广、客户服务、物业管理等工作，确保项目运营效率。

（3）乙方有权根据市场变化调整运营策略，但需提前与甲方沟通并获得书面确认，双方共同承担调整带来的风险。

（4）乙方需定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于招商进度、收入支出、客户反馈等，接受甲方的监督与考核。

（5）乙方有权按照本协议约定，从项目收益中获取相应比例的服务报酬，并保证运营过程中的资金使用合规透明。

（6）乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露项目敏感信息或从事损害甲方利益的行为，违约需承担相应责任。

（7）乙方在运营过程中产生的成本费用，需与甲方事先约定分摊方式，并保留相关票据以供审计。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下约定的服务（包括但不限于租赁代理、销售推广、物业管理等）的对价，由甲方按照以下方式支付：

1.服务费：甲方同意按项目总租赁收入（或总销售金额，以双方书面确认的方式为准）的XX%向乙方支付服务费。该比例自项目首个租赁合同（或销售合同）生效日起计算，直至项目整体租赁收入（或销售金额）达到XX元（或项目最终清盘）为止。

2.支付方式：乙方应在每个财年结束后XX日内，向甲方提交详细的服务费用结算报告及相应发票。甲方在收到报告并审核无误后XX日内，通过银行转账方式将当期应支付的服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有累计未付款项及违约金。甲方在支付违约金后，乙方应在甲方恢复付款义务后立即恢复提供服务。

4.成本结算：乙方在提供服务过程中产生的合理成本（如广告费、差旅费等），需事先获得甲方书面批准，并在最终服务费结算时扣除。甲方有权对乙方的成本申报进行审计，审计结果作为最终结算依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.项目周期：在本协议有效期内，双方合作推进XX商业综合体项目的租赁、销售或运营管理。若项目在协议期满前已完全完成租赁或销售，乙方服务即告完成；若项目仍需持续运营，双方可协商续签协议或另行签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）项目奠基日期：XX年XX月XX日。

（2）项目竣工日期：预计XX年XX月XX日。

（3）首次招商启动日：项目竣工后XX日内。

（4）服务报告提交周期：自项目正式运营日起，每季度结束后XX日内。

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延长本协议期限，应在原协议到期前XX日书面通知对方，并就延期事宜达成补充约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费，构成违约。除支付约定违约金外，甲方还应承担乙方为催收欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未能按约定提供项目所需资料或支持，导致乙方服务受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，可相应扣减服务费。

（3）若甲方单方面变更或解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方包括但不限于预期收益损失、已投入成本等在内的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按约定履行服务义务，如未能有效开展市场推广、客户签约或物业管理，导致项目商业价值受损，乙方应承担相应赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过本协议总服务费的XX%。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益的行为，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总服务费的XX%。

（3）若乙方在服务过程中存在重大过失（如违反职业道德、造成客户重大投诉等），导致甲方声誉受损，乙方应承担修复声誉的必要费用，并赔偿甲方直接经济损失。

（4）若乙方未按约定提交服务报告或财务报表，经甲方书面催告后XX日内仍未补正，视为根本违约。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于该费用XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担相当于项目总价值XX%的惩罚性赔偿责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议履行事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议义务履行延迟或无法履行，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并可根据不可抗力持续时间及影响，请求调整协议相关条款（如付款期限、履行顺序等）。

4.协商与解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用及收益按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方授权代表应就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行。调解失败的，调解程序终止，双方可进入仲裁程序。

3.仲裁程序：若调解未能在XX日内达成一致，或双方直接选择仲裁，争议应提交给中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼选择：除本协议明确约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本协议的签订即表明双方已充分了解并同意通过仲裁解决争议，放弃其他诉讼权利。

5.争议管辖的优先性：本协议争议解决条款具有优先性，任何与本条款相矛盾的约定均无效。双方应严格遵守本条款约定，任何一方的不当行为（如单方提起诉讼）均可能导致对方依据本协议解除协议并要求赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.联合履行：双方同意，若一方违约，守约方有权请求第三方（如乙方关联公司或甲方指定合作方）代为履行相关义务，代为履行产生的费用由违约方承担。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终