二手房押金协议书一式几份

二手房押金协议书一式几份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。

法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话

甲方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为购买位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段的某处商业房产（以下简称“标的物”），甲方与乙方达成购房交易协议，并就标的物交易过程中涉及的款项支付及相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。甲方通过乙方作为标的物的出售方，双方基于标的物交易的事实基础，就购房押金及相关事宜作出如下约定。

在本次交易中，甲方作为买方，依据标的物的市场价值及双方协商确定的购房价格，需向乙方支付购房押金作为交易担保。该押金的具体数额、支付方式及退还条件均在本协议中有详细约定。甲方的支付行为系基于双方购房交易的真实意愿，且该行为将直接影响后续交易流程的顺利推进。若甲方未能按照本协议约定履行支付义务，将可能承担相应的违约责任，并可能影响标的物的过户登记。因此，甲方确认其具备完全的民事行为能力及履行本协议的经济实力，并承诺严格遵守本协议的各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚商业发展有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道100号嘉诚大厦25层。

法定代表人：李华，职务为总经理，联系电话

乙方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的商业地产投资企业，具备完全民事行为能力。为出售位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段的某处商业房产（以下简称“标的物”），乙方与甲方达成购房交易协议，并就标的物交易过程中涉及的款项支付及相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。乙方作为标的物的出售方，双方基于标的物交易的事实基础，就购房押金及相关事宜作出如下约定。

在本次交易中，乙方作为卖方，依据标的物的市场价值及双方协商确定的购房价格，有权要求甲方支付购房押金作为交易担保。该押金的具体数额、支付方式及退还条件均在本协议中有详细约定。乙方的收款行为系基于双方购房交易的真实意愿，且该行为将直接影响后续交易流程的顺利推进。若乙方未能按照本协议约定履行收款义务，将可能承担相应的违约责任，并可能影响标的物的过户登记。因此，乙方确认其具备完全的民事行为能力及履行本协议的权利，并承诺严格遵守本协议的各项条款。

协议简介：

本次购房交易标的物位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，建筑面积约1500平方米，用途为商业办公。甲方与乙方经协商一致，确定标的物购房价格为人民币1亿元人民币（大写：壹亿元整），支付方式为分期付款，首付款于本协议签署当日支付，余款于房屋产权转移登记完成前支付。为保障交易安全，双方约定在首付款支付前，甲方需向乙方支付购房押金人民币1000万元（大写：壹千万整），该押金作为甲方履行购房义务的担保。押金的支付、管理和退还均须严格遵守本协议的约定。

本协议的签订，标志着双方购房交易正式进入履行阶段。甲方支付押金的行为，既是其购房意愿的进一步确认，也是对标的物交易安全的一种保障。乙方接收押金的行为，则基于对甲方履约能力的信任。双方均应按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方违约均可能承担相应的法律责任。本协议的条款设计，旨在明确双方的权利义务边界，防范交易风险，确保购房交易的顺利达成。

本协议的签订，基于双方对标的物交易的真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出意思表示，并自觉遵守本协议的各项约定。协议的履行，将直接影响双方的经济利益及交易安全，因此双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的各项条款。

在协议履行过程中，双方应保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的争议或问题。若任何一方未能按照本协议约定履行义务，将可能面临违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本协议的签订，亦意味着双方已充分了解并同意接受本协议项下的所有权利义务及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段的某处商业房产（以下简称“标的物”）过程中，关于购房押金的支付、管理和退还的具体事宜，以保障双方的合法权益，确保购房交易的顺利进行。本协议的适用范围包括但不限于购房押金的数额、支付方式、支付时间、押金的管理责任、押金的退还条件及退还流程等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立清晰、规范的交易框架，防范潜在风险，促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段的某处商业房产，建筑面积约1500平方米，用途为商业办公。

2.购房押金：指甲方为担保其购房义务的履行，根据本协议约定向乙方支付的人民币1000万元（大写：壹千万整）。

3.购房价格：指甲方购买标的物的总价格，为人民币1亿元人民币（大写：壹亿元整）。

4.产权转移登记：指标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接收购房押金，并有权在满足本协议约定的退还条件下，要求乙方退还购房押金。

（2）甲方应按照本协议约定，在指定时间内向乙方支付购房押金，且支付的金额应与约定一致，不得出现错误或不足。

（3）甲方应保证其支付购房押金的行为符合其真实意愿，并具备相应的支付能力。若因甲方原因导致支付延迟或错误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应配合乙方进行购房相关手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、财务证明等文件。若甲方未能积极配合，导致交易流程延误，甲方应承担相应的责任。

（5）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容。若甲方需要变更或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房押金，并有权对押金的支付时间、金额及方式进行监督和管理。

（2）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的购房押金后，及时出具收款凭证，并妥善保管押金相关资料。若乙方未能及时出具收款凭证，导致甲方无法证明支付行为，乙方应承担相应的责任。

（3）乙方应确保购房押金的安全管理，不得挪用或侵占押金。若因乙方原因导致押金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应在满足本协议约定的退还条件下，及时将购房押金退还给甲方。退还的具体流程和方式应与本协议约定一致，不得设置不合理的前提条件。

（5）乙方应配合甲方进行购房相关手续的办理，包括但不限于提供必要的产权证明、交易文件等资料。若乙方未能积极配合，导致交易流程延误，乙方应承担相应的责任。

（6）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容。若乙方需要变更或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（7）乙方有权对甲方的履约能力进行合理审查，包括但不限于财务状况、信用记录等。若甲方存在明显的履约风险，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（8）乙方应确保标的物的权属清晰、无纠纷，并配合甲方办理产权转移登记手续。若因乙方原因导致产权转移登记失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物购房总价格为人民币1亿元人民币（大写：壹亿元整）（以下简称“购房价格”）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的市场价值及双方协商因素确定。

2.支付方式：购房款项的支付采用银行转账方式。甲方应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚商业发展有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付条件与时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起5个工作日内，向乙方支付购房价格40%的首付款，即人民币4000万元（大写：肆千万整）。甲方支付首付款前，应向乙方支付本协议项下的购房押金人民币1000万元（大写：壹千万整），该押金在首付款支付完毕且标的物产权转移登记手续办理完毕后，无息退还给甲方。

（2）尾款：剩余60%的购房款项，即人民币6000万元（大写：陆千万整），甲方应在标的物产权转移登记手续办理完毕前支付完毕。

4.支付确认：甲方完成任何款项的支付后，应保留付款凭证，并通知乙方。乙方在收到款项后，应向甲方出具收款确认书。任何一方对款项支付的异议，应在收到款项或知晓异议事由之日起3日内书面提出，否则视为对支付事实的认可。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物产权转移登记手续办理完毕且购房押金无息退还给甲方之日自动终止。

2.关键时间节点：

（1）购房押金支付：本协议签署之日起5个工作日内。

（2）首付款支付：购房押金支付之日起5个工作日内。

（3）标的物查验与交接：首付款支付完毕后10个工作日内，由甲方对标的物进行查验，双方确认无误后办理交接手续。

（4）产权转移登记申请：标的物查验与交接完毕后30个工作日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。

（5）尾款支付：产权转移登记申请之日起60个工作日内。

（6）产权转移登记完成：上述期限届满后10个工作日内，不动产登记机构完成产权转移登记并颁发新的不动产权证书。

（7）购房押金退还：产权转移登记完成且甲方付清全部购房款项后10个工作日内，乙方将购房押金无息退还给甲方。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件、政府政策调整、或因对方原因导致任何时间节点延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房押金：若甲方未在本协议第四条第3款第（1）项约定的期限内支付购房押金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房押金不予退还，并应向乙方支付相当于购房价格10%的违约金。

（2）逾期支付首付款：若甲方未在约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款及购房押金不予退还，并应向乙方支付相当于购房价格10%的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）逾期支付尾款：若甲方未在约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房款项（首付款及尾款）不予退还，并应向乙方支付相当于购房价格10%的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）不配合交易手续：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理标的物查验、交接、产权转移登记等手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币50万元的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款项不予退还，并应向乙方支付相当于购房价格10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期退还购房押金：若乙方未在约定的期限内退还购房押金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还购房押金，并应向甲方支付相当于购房价格5%的违约金。

（2）交付标的物不符合约定：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或其他不符合本协议约定的情况，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换，并赔偿因此遭受的直接损失；若乙方拒绝修复或更换，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款项并支付相当于购房价格10%的违约金。

（3）不配合交易手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理标的物查验、交接、产权转移登记等手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币50万元的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款项并支付相当于购房价格10%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过购房价格10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.自动解除权：若一方发生根本性违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。解除协议后，已履行的部分视为无效，双方互负返还义务。

6.不可抗力免责：本协议约定的违约责任，不适用于因不可抗力事件导致的违约情形。但违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失，否则仍需承担部分违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或类似公共卫生事件及其防控措施；

（5）火灾、爆炸、停电、网络故障等意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议，已履行的部分无需承担责任。

4.情势变更：若不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变化，双方应协商调整协议内容。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

5.不可抗力解除效力：本协议中关于不可抗力的约定，不影响守约方根据本协议其他条款主张权利的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，并争取在合理期限内达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议前置程序：在任何争议解决程序启动前，双方应尽到初步的协商和调解义务，不得直接跳过协商程序进入仲裁或诉讼。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，并接受争议解决机构或法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的变更。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议份数：本协议一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【中国工商银行上海浦东分行】执【壹】份，【上海国际经济贸易仲裁委员会】执【壹】份，具有同等法律效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守本协议项下的法律