出租房三方协议书

出租房三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本出租房三方协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确三方在租赁房屋交易及后续管理合作中的权利与义务。甲方作为房屋的所有权人或委托方，拥有合法的房屋出租权或管理权，并希望通过乙方提供专业的租赁服务，确保房屋租赁业务的顺利进行。乙方作为专业的租赁管理服务提供方，具备丰富的市场经验和法律合规能力，能够为甲方提供全面的租赁咨询、客户匹配、合同签订、租金收取、物业维护等服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋租赁管理服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订背景基于甲方对房屋租赁市场的需求，以及乙方在租赁管理领域的专业能力。甲方委托乙方全权负责其名下或其合法管理的房屋租赁业务，包括但不限于租赁广告发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、物业维修等事务。乙方在履行本协议的过程中，应严格遵循甲方的指示，维护甲方的合法权益，确保租赁业务的稳定运行。

本协议的签订不仅明确了甲乙双方的合作框架，还涉及房屋租赁市场的合规性问题，包括租赁合同的合法性、租金收取的透明性、租客权益的保护等。甲乙双方将共同遵守国家相关法律法规，确保租赁业务的合法合规，避免潜在的法律风险。此外，本协议还规定了违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障各方权益的充分实现。

本协议的签订还涉及房屋的具体信息，包括但不限于房屋地址、面积、租赁期限、租金标准等，这些信息将在本协议的其他章节中详细说明。甲乙双方将根据本协议的约定，共同完成房屋租赁业务的各项事宜，确保租赁交易的顺利进行。

在履行本协议的过程中，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决合作中出现的各类问题，确保协议的顺利执行。本协议的签订不仅是对甲乙双方合作意愿的确认，也是对房屋租赁市场合规性要求的响应。双方将共同遵守本协议的约定，维护良好的市场秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁管理服务的具体内容与标准，确保租赁业务的顺利进行，维护甲方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：

1.房屋租赁信息的发布与推广；

2.潜在租客的筛选与资格审核；

3.租赁合同的草拟、审核与签订；

4.租金的收取、管理和分配；

5.租赁期间的物业维护与修缮协调；

6.处理租赁纠纷与客户投诉；

7.提供市场租赁数据与分析报告；

8.甲方的其他租赁管理需求。

本协议旨在通过双方的专业合作，提升房屋租赁效率，降低运营风险，实现甲方资产价值的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指甲方拥有所有权或合法租赁管理权的、用于出租的房产，具体地址、面积、户型等以本协议附件或甲方书面确认为准。

2.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于房屋租赁事宜的协议。

3.“管理费”指乙方根据本协议约定，为提供租赁管理服务而向甲方收取的费用。

4.“租赁保证金”指承租方根据租赁合同的约定，向甲方支付以保证履行租赁义务的款项。

5.“租金”指承租方根据租赁合同的约定，向甲方支付的房屋使用费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“服务期限”指乙方根据本协议约定提供租赁管理服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准提供专业的租赁管理服务。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出改进建议。

（3）甲方有权获取乙方提供的租赁市场信息、租客信息及管理报告。

（4）甲方有权审核乙方提交的租赁合同、收费报告等文件，并有权拒绝不符合约定的内容。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及租赁管理需求。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付管理费。

（7）甲方应按照租赁合同的约定，按时足额收取租金及押金，并承担房屋所有权人或出租方应履行的其他法定义务。

（8）甲方应配合乙方进行租客的背景调查和资格审核。

（9）甲方应确保其提供的房屋符合国家关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求。

（10）甲方应配合乙方处理租赁期间的重大物业维修事宜，并承担应由甲方承担的维修费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取管理费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房屋及租赁管理信息。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方的要求，制定租赁策略并组织实施。

（4）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与承租方进行租赁合同的谈判和签订。

（5）乙方应组建专业的服务团队，配备必要的资源，确保提供高效、优质的租赁管理服务。

（6）乙方应负责租赁信息的发布、推广，并根据甲方的要求筛选合适的潜在租客。

（7）乙方应负责租赁合同的草拟、审核，并确保合同内容符合法律法规及甲方的利益。

（8）乙方应负责租金的收取、核对、管理和及时上缴甲方，并应向甲方提供详细的收费报告。

（9）乙方应负责协调租赁期间的物业维修事宜，对于乙方负责协调的维修项目，应及时通知甲方并跟进处理进度，相关费用根据约定承担。

（10）乙方应建立租客投诉处理机制，及时响应并处理承租方的合理投诉，维护甲方的声誉。

（11）乙方应定期向甲方提供租赁市场分析报告，包括但不限于租金水平、租赁需求变化等。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁相关的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（13）乙方应在租赁合同签订后，及时通知甲方，并应配合甲方办理房屋租赁登记备案手续。

（14）乙方应配备专业的客服人员，负责处理承租方的日常咨询和需求，确保租赁关系的稳定。

（15）乙方应建立应急预案，对于租赁管理过程中出现的突发事件，应及时采取有效措施，并第一时间通知甲方。

（16）乙方应遵守国家关于租赁管理的法律法规，确保租赁业务的合法合规。

（17）乙方应按时提交工作报告和管理报告，接受甲方的监督和检查。

（18）乙方应维护甲方的合法权益，在租赁管理过程中积极争取甲方利益。

（19）乙方应建立客户档案，完整记录租赁管理过程中的各项信息，以备查阅。

（20）乙方应配合甲方进行税务处理，确保租赁业务的税务合规。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。管理费的计算方式为：每月租金总额的【】%（具体比例由双方协商确定，例如10%），或按年度固定收取人民币【】元。

2.乙方在完成每月租赁业务（如成功签订一份租赁合同）后【】个工作日内，应向甲方提供详细的租赁收入报表和管理费用清单。

3.甲方应在收到乙方提交的报表及费用清单后【】个工作日内进行核对确认。确认无误后，应在【】个工作日内通过银行转账方式将当期应付的管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方指定银行名称及支行】

户名：【乙方指定账户名称】

账号：【乙方指定银行账号】

4.若甲方因故未能按时支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费金额的【千分之零点五】（0.5‰）向乙方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总金额的【】%（例如20%）。

5.乙方收取的管理费已包含其提供本协议约定的全部服务所产生的费用，除本协议另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

（1）甲方未按时足额支付乙方管理费的，除按照第四条第4款约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有应付费用及违约金。若甲方逾期支付超过【】日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场推广费用、已投入的人力成本、以及甲方房屋空置期间可能产生的预期收益损失。

（2）甲方提供虚假或错误的房屋信息、租赁需求，导致乙方提供服务产生错误或额外成本（如无效的租赁推广），甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方的直接损失。

（3）甲方无故要求乙方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于【】个月（或合同未约定则按已履行期限与剩余期限比例折算）管理费的违约金。若乙方已产生实际服务成本，甲方还应另行赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方违反本协议约定，直接与承租方达成租赁交易或处理租赁相关事宜，给乙方造成名誉或经济损失的，应赔偿乙方的全部损失，并承担本协议约定的管理费。

2.**乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于约定标准，严重影响甲方租赁业务的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在【】日内未能有效整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的管理费，并赔偿甲方的直接损失。

（2）乙方在租赁合同签订过程中存在重大过失，如因乙方提供的法律意见错误、合同条款缺失或不利导致甲方利益受损（如承租方违约导致甲方损失、合同无效等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的实际经济损失（可计算的部分，如租金损失、追偿费用等）以及甲方为弥补损失所支付的合理费用。

（3）乙方泄露甲方提供的商业秘密或租客信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律责任追究。

（4）乙方未按约定及时向甲方提供租赁收入报表或管理报告，经甲方催告后【】个工作日内仍未提供的，甲方有权要求乙方限期提供。若因此导致甲方无法及时掌握租赁状况，乙方应承担相应的责任。若因乙方原因导致甲方错失租金收取或其他机会，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

（5）乙方在租赁管理过程中，未能妥善处理租赁纠纷或客户投诉，导致甲方声誉受损或产生额外法律风险的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**赔偿计算标准：**双方的赔偿责任应以实际发生的损失为基础，包括直接损失和合理的间接损失。损失赔偿的计算应本着公平合理的原则，具体数额由双方协商确定；协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法向人民法院提起诉讼。

5.**违约金的优先适用：**本协议约定的各项违约金条款，是在双方协商一致的基础上设立的。除法律另有规定或双方另有书面约定外，一旦发生违约行为，守约方有权在要求赔偿损失的同时，要求违约方支付约定的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后【】日内）提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过【】个月，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。双方应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限延误，履行期限相应顺延。

6.在不可抗力期间，双方应尽到善良管理人的注意义务，保护相关财产和资料安全，以减轻不可抗力可能造成的进一步损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【】日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方同意以下第【】种方式解决：

（1）提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。由【】（例如：甲方所在地或乙方所在地）有管辖权的人民法院管辖。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况按比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或由仲裁庭/法院认定，有权要求对方承担。

4.除非争议本身涉及保密内容，否则双方均应就争议解决的过程和结果保持必要的克制，避免不必要的公开披露，以维护商业信誉。

5.争议解决过程中，双方应指定专门联系人负责沟通协调，确保争议能够得到及时有效的处理。

6.选择的争议解决方式具有排他性，除双方明确书面同意外，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向第三方提出索赔或追究责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【】日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后【】日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项之外的任何其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**独立缔约方**本协议由双方各自授权代表签署，各缔约方是独立的法律实体，其行为受各自内部规章制度的约束，一方代表的行为不当然代表另一方或构成对另一方的约束，除非获得该另一方的明确书面授权。

6.**转让限制**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

7.**非排他性**本协议的签订不影响任何一方与其他第三方就本协议标的事项进行合作或达成其他协议的权利，除