三方协议书编号和人对应码

三方协议书编号和人对应码1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，联系电话

甲方系一家依据中华人民共和国公司法设立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。甲方的经营范围涵盖商业地产、住宅地产及相关配套设施的开发与运营，在行业内具备丰富的项目管理和市场运营经验。为满足市场需求，甲方拟通过本次合作，引入优质合作伙伴，共同开发或运营特定项目，以实现资源共享、风险共担的合作模式。甲方基于自身在房地产市场的良好声誉和项目资源，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，联系电话

乙方系一家依据中华人民共和国公司法设立的商业管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及物业管理服务。乙方的核心业务包括商业广场、写字楼、零售商铺等业态的租赁管理、市场推广及客户服务，具备专业的商业运营团队和成熟的管理体系。在过去的十年中，乙方成功管理多个知名商业项目，积累了丰富的市场经验和客户资源，并与多家知名品牌建立了长期合作关系。乙方希望通过本协议与甲方合作，借助甲方的项目资源和市场影响力，共同拓展商业地产市场，实现互利共赢。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在特定项目合作中的权利与义务。合作背景如下：甲方目前拥有一处位于北京市核心区域的商业地产项目，计划通过租赁或开发模式引入合作伙伴，以提升项目价值并确保市场竞争力。乙方作为专业的商业管理企业，具备丰富的运营经验和市场资源，能够为该项目的租赁管理或服务提供提供有力支持。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方拟委托乙方负责该项目的租赁管理或服务提供，双方通过本协议确立合作关系，共同推动项目落地并实现预期目标。本协议的签订，不仅有利于甲方优化资源配置、降低运营风险，也有助于乙方拓展业务范围、提升市场竞争力，双方将通过紧密合作，共同实现商业价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业地产项目进行租赁管理或服务提供的合作模式，确保双方在合作过程中权责清晰、协作高效，最终实现项目价值最大化及互利共赢。具体范围包括但不限于：甲方将其拥有的位于北京市核心区域的商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁管理或服务提供事宜委托给乙方执行；乙方根据本协议约定，负责合作项目的市场推广、租赁洽谈、租户筛选、合同签订、物业管理及客户关系维护等全部或部分运营工作；双方围绕合作项目的具体执行、监督评估及争议解决等事宜进行权利义务分配和责任划分。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作项目的顺利推进。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议第一条所述的由甲方拥有的位于北京市核心区域的商业地产项目，具体地址及范围以附件一《合作项目明细》为准。

2.“租赁管理”指乙方为合作项目提供的包括但不限于市场分析、租赁策略制定、广告发布、客户接待、资格审核、合同谈判与签订、租金收取、物业维护及客户服务等全流程运营服务。

3.“服务提供”根据本协议具体约定执行，可指专项的物业管理服务或其他甲方委托的辅助性服务。

4.“月度报告”指乙方定期（每月）向甲方提交的合作项目运营状况书面文件，包含租赁数据、市场反馈、费用支出等关键信息。

5.“不可抗力”指本协议履行过程中，非双方过错所能预见、避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，全面履行租赁管理或服务提供义务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取合作项目的相关经营数据、财务报表及市场分析报告，以了解项目运营状况及效益。

（3）甲方应确保合作项目在协议履行期间符合国家及地方关于商业地产运营的法律法规要求，并对项目本身的权属状态负责。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的合作项目资料、权限及支持，包括但不限于项目图纸、租赁历史、客户数据库等，以确保乙方工作的顺利开展。

（5）甲方有权根据市场变化或项目发展需要，对本协议约定的合作范围或服务内容提出调整建议，经双方协商一致后方可变更。

（6）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用，并确保支付方式符合乙方财务要求。

（7）甲方应对乙方工作人员在合作项目现场开展工作时的人身安全及工作便利提供必要的保障，并承担因自身原因导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定及附件二《服务细则》的具体要求，提供专业、高效的租赁管理或服务提供。乙方应组建具备相应资质的专项团队负责合作项目，确保运营工作符合甲方预期及行业最佳实践。

（2）乙方有权根据自身专业判断及市场经验，独立制定合作项目的租赁策略、定价方案及营销计划，并定期向甲方汇报执行情况及效果评估。

（3）乙方有权代表甲方与潜在租户进行租赁谈判，并在授权范围内签订租赁合同。所有租赁合同的签订需事先获得甲方的书面确认，乙方应确保合同条款符合法律规定及甲方利益。

（4）乙方应建立完善的租户管理机制，包括租户背景调查、租赁申请审核、租约履行监督及违约处理等，确保合作项目的租户质量及租赁秩序。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的合作资源支持，如涉及第三方协调或特殊市场推广活动时，乙方可提出合理需求，甲方应在合理范围内予以配合。

（6）乙方应建立严格的信息保密制度，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应按月编制《月度报告》并提交给甲方，报告内容需真实、准确、完整，并包含但不限于空置率、租金收缴率、市场动态分析及费用明细等关键数据。

（8）乙方应妥善保管合作项目相关文件及客户资料，并在本协议终止后按甲方要求进行移交，确保资料的完整性和安全性。

（9）乙方应对其工作人员在履行本协议义务过程中的行为负责，如因乙方人员失误导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并应向甲方提供合规的财务发票及相关凭证。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付合作项目的租赁管理或服务费用。具体费用标准如下：乙方按照合作项目实际租赁面积乘以双方约定的单价（人民币______元/平方米/月）计算月度服务费；或采用比例提成模式，即按合作项目月度租金总额的____%提取服务费；或采用固定月费模式，即每月固定支付人民币______元。具体计算方式及适用条件以附件三《费用明细》为准，本协议正文约定的费用标准具有优先解释力。

2.支付方式：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供符合要求的费用结算单据及《月度报告》，经甲方审核确认无误后，双方应在次月5个工作日内完成服务费用的支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海盛世商业管理有限公司

开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行

银行账号：622202******123456789

3.付款条件：甲方支付的服务费用仅涵盖乙方提供的租赁管理或服务相关工作，不包括合作项目本身的运营成本（如物业税、水电费等），此类费用由甲方另行承担。若协议约定包含专项费用补贴或奖励条款，则按附件四《激励条款》执行。

4.税费承担：乙方应就其收取的服务费用依法缴纳相关税费，并在费用结算单据中列明。如甲方需乙方代为支付特定税费，相关费用应在服务费中单独列明并经甲方事先书面同意。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展____年，续展次数不限。

2.项目启动期：本协议自生效之日起____日内，双方应完成合作项目的交接手续及团队对接，乙方正式开始履行租赁管理或服务提供义务。

3.关键时间节点：

（1）每月第5个工作日，乙方提交上月《月度报告》及费用结算单据；

（2）每月第10个工作日，甲方完成对乙方上月工作的初步审核；

（3）每月第15个工作日，双方就审核意见进行沟通确认；

（4）合作项目达成年度租赁目标后，双方按约定计算并支付绩效奖励。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力、严重违约情形时，本协议可提前终止。提前终止不影响违约方的责任承担及已产生费用的结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：若甲方无正当理由未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息：若甲方向乙方提供合作项目相关资料或信息存在虚假陈述，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、调查费用等。

（3）擅自变更协议：若甲方单方面擅自变更本协议约定内容而未获得乙方书面同意，给乙方造成合同预期利益损失，甲方应赔偿乙方相当于月度服务费____倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未按本协议第二条定义及附件二《服务细则》履行租赁管理或服务提供义务，导致合作项目运营效率下降或产生重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体情形包括但不限于：未达约定的租金收缴率、重大租户投诉未妥善处理、市场机会丧失等。

（2）泄露商业秘密：若乙方违反保密义务，将甲方或租户的商业秘密泄露给第三方，导致甲方经济损失，乙方应赔偿全部直接经济损失，并承担相应的法律责任；若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

（3）超额收费：若乙方在费用结算中存在虚报、多报情形，经甲方书面指出后拒不纠正，乙方应退还全部超额费用，并按超额金额的____倍支付违约金；情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）擅自签订合同：若乙方在甲方授权范围外签订租赁合同，导致合同无效或产生纠纷，乙方应承担全部合同责任及由此产生的赔偿费用，甲方有权要求乙方返还已支付的费用并解除协议。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币______万元，超出部分双方另行协商解决。

4.协商补救：除本协议明确约定的违约责任外，违约方应首先通过书面形式与守约方协商解决违约问题，采取补救措施减少损失；若协商不成，守约方有权直接行使本协议约定的权利。

5.协议解除权：若一方发生严重违约且经守约方书面催告后____日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及后续损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、对其发生和后果无法避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；以及因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方原因导致的全面服务中断。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____小时内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过____日，双方应每____日更新情况，直至事件消除。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围、费用或履行期限。

4.协议终止：若不可抗力导致本协议标的基础设施（如合作项目）完全损毁或长期无法使用，且双方均无法通过合理努力恢复履行条件，本协议可自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：本协议中约定的保密义务、争议解决条款及因不可抗力导致一方的直接财产损失赔偿责任，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后____日内启动，双方应指定专门联系人负责沟通，并争取在____日内达成书面解决方案。

2.调解程序：若协商未能在____日内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海市仲裁委员会进行调解；调解应由双方共同指定的调解员主持，调解规则参照相关仲裁规则执行；调解达成协议的，制作调解书并具有约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解未能在____日内达成协议，或双方直接选择仲裁/诉讼方式，争议应最终提交有管辖权的人民法院诉讼解决；管辖法院确定为：北京市高级人民法院，诉讼适用中华人民共和国法律。双方应相互配合提供证据，仲裁/诉讼期间不影响本协议其他条款的继续履行。

4.专属条款：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间或终止后，就本协议争议事项向任何其他第三方主张权利，均应视为对本协议的违约，并承担相应责任。

5.证据效力：双方提交的证据材料均应以书面形式为主，包括但不限于往来函件、会议纪要、数据报表等；电子数据证据需满足法律规定的形式要求，并经对方确认有效。

6.仲裁/诉讼前程序：在任何仲裁/诉讼程序启动前，双方均有义务通过书面形式向对方发出《争议解决通知》，详细陈述争议事实、法律依据及解决方案建议，仲裁/诉讼程序不因该通知而中止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式变更均不具有法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立且互不排斥的，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力及本协议的整体性。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均应根据该法律确认本协议的条款对其具有完全的法律约束力。

5.不可分割性：若本协