50岁二婚协议书范本

50岁二婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞投资咨询有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华瑞金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家专注于高端住宅及商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。甲公司在房地产市场上拥有丰富的开发经验，并已成功打造多个知名地产项目。为拓展业务，甲方拟通过乙方上海华瑞投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）获取一处位于北京市海淀区中关村南大街58号的高科技园区写字楼，用于公司总部办公用途。乙方作为专业的投资咨询与服务机构，凭借其在房地产领域的深厚资源和专业能力，可为甲方提供全面的物业寻找、尽职调查、交易撮合等服务。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在合作过程中的权利与义务。

甲方需要通过乙方寻找到符合特定要求的写字楼物业，并就交易事宜进行专业咨询与谈判。乙方承诺在协议约定的范围内，利用其专业资源与能力，协助甲方完成物业的寻找与交易过程。双方合作的前提是，甲方需向乙方支付相应的服务费用，乙方则需按照协议约定履行其职责。本协议的签订，标志着双方在房地产领域的合作正式开始，双方将共同推动项目的顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作寻找、评估及促成甲方购买北京市海淀区中关村南大街58号高科技园区写字楼（以下简称“目标物业”）过程中各自的权利与义务，确保交易过程的顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标物业的信息搜集、市场分析、尽职调查协调、交易谈判支持及后续相关服务；甲方根据乙方提供的服务信息进行评估决策，并按照协议约定支付服务费用。双方将通过本协议约定的合作模式，共同完成目标物业的交易目标。

第二条定义

1.目标物业：指位于北京市海淀区中关村南大街58号的高科技园区写字楼，具体位置、面积、产权等以最终交易文件为准。

2.尽职调查：指对目标物业的法律、财务、市场及运营状况进行的全面调查与核实。

3.交易撮合：指乙方协助甲方与目标物业的产权方或其他相关方达成交易协议的过程。

4.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务报酬。

5.协议期限：指本协议自双方签字盖章之日起至目标物业交易完成或协议终止之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的物业寻找与交易服务；甲方有权对乙方提供的服务内容进行监督，并就服务过程中发现的问题提出改进意见；在交易条件符合预期的情况下，甲方有权决定是否推进目标物业的购买流程。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供目标物业的具体需求标准，包括但不限于面积、位置、价格区间等关键要素；甲方应及时审阅乙方提供的信息资料，并在约定时间内给予反馈；甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用；甲方应配合乙方完成尽职调查所需的文件提供与现场协调工作，确保尽调工作的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方提供明确、详细的目标物业需求信息，作为服务开展的依据；乙方有权根据市场情况推荐符合甲方需求的物业选项，并就交易条款提出专业建议；乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)乙方的义务：

a.信息搜集与推荐：乙方应利用其专业资源，在协议有效期内，积极为甲方搜集符合要求的写字楼物业信息，并定期向甲方提供更新。乙方应至少推荐3套及以上潜在目标物业，并对每套物业的市场价值、交易前景进行初步评估，为甲方提供决策参考。

b.尽职调查协调：在甲方选定目标物业后，乙方应协助甲方安排或推荐合适的律师、评估机构等专业第三方，共同完成对目标物业的全面尽职调查。乙方负责协调各参与方工作，确保尽调报告的及时性与准确性，并就尽调中发现的问题向甲方提供解决方案建议。

c.交易谈判支持：乙方应参与甲方与目标物业产权方或其他相关方的交易谈判，提供专业意见，协助甲方争取有利交易条件。乙方应在谈判过程中维护甲方利益，并就合同条款的拟定与修改提供支持。

d.后续服务：在交易达成后，乙方应协助甲方完成交易文件的最终确认与签署，并就过户、办证等后续事宜提供必要指导。如因乙方推荐导致甲方与第三方建立合作关系，乙方享有协议约定的推荐费或服务费。

e.信息保密：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息及目标物业的敏感数据进行严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

f.专业尽责：乙方应确保其提供的服务符合行业规范与专业标准，勤勉尽责地履行本协议约定的各项义务，保障甲方权益。如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下为甲方提供的全部服务内容。

2.支付方式：服务费用采用银行转账方式支付。甲方应在乙方书面要求并提供等额发票后十（10）个工作日内，将服务费用支付至乙方指定银行账户。

3.账户信息：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海华瑞投资咨询有限公司

账号：6222020100112345678

4.费用构成：服务费用不因交易最终达成与否或交易金额大小而调整。乙方提供阶段性服务成果（如推荐物业清单、完成尽职调查协调等）后，甲方有权支付相应阶段的服务费，具体支付节点由双方协商确定，或在乙方完成关键服务任务后一次性支付全部费用。

5.税费承担：服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费。乙方应在收到全部服务费用前，向甲方提供等额合法发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月（90天）。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前十（10）日书面通知对方，经协商一致可签订续约协议。

2.关键时间节点：

a.信息搜集阶段：自协议生效之日起十五（15）日内，乙方应向甲方提供至少3套符合初步要求的潜在目标物业清单。

b.谈判支持阶段：甲方确定目标物业后，乙方应在十个（10）个工作日内协助甲方启动尽职调查程序。

c.交易撮合阶段：在尽职调查完成后，乙方应在二十（20）个工作日内协助甲方与产权方达成交易框架协议。

d.费用支付节点：各阶段服务成果确认后，按第四条约定支付相应服务费。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。任何一方未能按期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但尚未支付的服务费，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

b.未提供必要协助：如因甲方未及时提供尽职调查所需资料或未配合乙方完成相关协调工作，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误天数每日向乙方支付原服务费总额千分之五的违约金。

c.单方面解除协议：若甲方在乙方已投入实质性服务（如完成尽职调查协调）后单方面解除协议，甲方应支付乙方已完成服务对应的服务费，并额外承担人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未能按期提供阶段性成果：如乙方未按第五条约定的期限提供阶段性服务成果（如未按时提交潜在物业清单、未按期启动尽职调查协调等），每逾期一日，应按当期应收取服务费总额千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

b.信息泄露：如乙方违反保密义务，将甲方商业信息或目标物业敏感数据泄露给第三方，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付相当于损失金额二倍的违约金，且甲方有权单方面解除协议。

c.重大过失导致损失：因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、重大尽调疏漏等）导致甲方在交易中遭受损失，乙方应在其服务费总额范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权向乙方追偿，且乙方还应支付相当于服务费总额百分之五十的违约金。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议解除后，已产生的服务费用按实际服务成果比例结算，乙方已投入的阶段性成果成果文件仍可供甲方使用，但甲方不得重复使用或转售给第三方。双方应返还或销毁涉及对方的商业秘密文件。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。不可抗力声明应以书面形式提供并经对方确认。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及因网络、电力、通讯等基础设施中断导致的业务无法正常进行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如协议部分条款已无法履行，双方应在合理范围内协商修改或删除，以使协议能继续有效执行。

5.不可免除的责任：因一方在不可抗力发生前已预见或应预见到的风险而未采取合理预防措施，导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜。如协商未能在收到对方争议通知后三十（30）日内解决，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

a.调解：提交北京仲裁委员会申请调解。调解过程保密，调解成功的，双方应签订调解书并履行；调解失败的，仲裁委员会应将争议提交仲裁程序。

b.仲裁：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在北京。

c.诉讼：向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，适用中华人民共和国法律。

3.专属管辖：双方确认，对于本协议项下争议，优先选择仲裁方式解决。如选择诉讼，双方同意由协议签订地法院管辖。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括媒体、合作伙伴等）泄露争议内容、协商细节或解决结果，除非法律规定或有权机构要求披露。

5.争议解决费用：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如通过仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，胜诉方有权向败诉方主张执行费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后七个（7）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议在履行完毕所有义务或双方协商一致解除后终止。如一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担相应违约责任。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法