车库卖房合同协议书范本

车库卖房合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过购买乙方名下车库物业，用于公司自有资产管理或租赁经营。甲方在签订本协议前已充分了解车库物业的现状、权属及潜在风险，并自愿与乙方达成交易，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-87654321。

乙方系依法享有车库物业合法权利的自然人，具备完全民事行为能力，现根据自身财产处置需求，拟将名下车库物业出售给甲方。乙方在签订本协议前已如实向甲方披露车库物业的权属证明、使用状况及是否存在任何抵押、查封或其他权利限制情况，并自愿与甲方达成交易。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议系甲方为满足公司资产配置需求，与乙方就车库物业买卖事宜签订的合同。双方基于对车库物业市场价值的共同认可，以及对各自需求的明确认知，同意通过本协议明确双方的权利义务，确保交易过程合法合规。车库物业位于XX市XX区XX路XX号地下/地上XX层XX单元，具体面积XX平方米，用途为停车。甲方购买车库物业后，有权依法使用、出租或处置该物业，乙方则有义务配合甲方完成物业权属转移手续。双方均确认，在本协议签订前，已通过实地考察、资料核验等方式，充分了解车库物业的实际情况，并自愿接受本协议约定的交易条件及法律后果。本协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值，同时满足乙方的变现需求，双方预期通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同维护市场交易秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库物业买卖事宜的权利义务关系，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于车库物业的买卖价格、支付方式、交付条件、权属转移手续、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及车库物业（位于XX市XX区XX路XX号地下/地上XX层XX单元，面积XX平方米，用途为停车）的收购、对价支付、瑕疵担保、过户登记及风险承担等全部交易环节。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在合法合规地完成车库物业的买卖，实现甲方对目标资产的获取及乙方对相关款项的收取，并确保交易完成后双方均能获得预期的法律保障和经济利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"车库物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX单元的地下/地上停车空间，面积XX平方米，用途为停车，其权属证明及现状以本协议附件一及双方实地查验为准；（2）"对价"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的车库物业购买价款；（3）"交付"：指甲方支付全部对价后，乙方将车库物业的实际占有、使用权转移给甲方；（4）"权属转移"：指车库物业的所有权依法从乙方转移至甲方名下的登记手续；（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供车库物业的合法权属证明文件，并有权对车库物业进行查验，核实其现状与约定是否一致；甲方有权要求乙方配合完成车库物业的权属转移登记手续，并有权在转移登记完成后取得车库物业的完全所有权；甲方有权按照本协议约定收取车库物业，并有权依法使用、出租或处置该物业。

(2)义务：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付车库物业的对价；甲方应确保其支付能力，并按时完成所有必要的购买手续；甲方应妥善保管接收的车库物业及相关文件，并不得侵犯乙方在交易完成前的任何合法权利；甲方应积极配合乙方完成权属转移登记所需的材料准备及相关部门的审核工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付车库物业的对价；乙方有权要求甲方在支付对价前对车库物业进行查验，并有权拒绝交付存在明显权属瑕疵或物理损坏且未修复或足额补偿的车库物业；乙方有权在甲方支付全部对价后，配合甲方办理车库物业的权属转移登记手续；乙方有权要求甲方在交付车库物业时提供合法的占有证明。

(2)义务：乙方应保证其提供的车库物业权属证明文件真实、合法、有效，并保证其对该车库物业拥有合法、完整的处分权，未设置任何抵押、查封或其他权利限制；乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部对价后，将车库物业的实际占有、使用权交付给甲方，并配合甲方完成交付手续；乙方应向甲方如实披露车库物业的现状，包括但不限于结构安全、设备运行、是否存在维修义务、以及任何已知或应知的权利负担情况；乙方应积极协助甲方办理车库物业的权属转移登记手续，并在甲方配合下及时提交所需文件，不得无故拖延；乙方应保证交付的车库物业不存在第三方权利主张，若发生第三方主张权利的情况，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用和责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定车库物业（位于XX市XX区XX路XX号地下/地上XX层XX单元，面积XX平方米）的买卖价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“对价”）。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起X日内，将首期对价人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应于车库物业实际交付给甲方并完成权属转移登记手续之日起X日内支付完毕。乙方应在收到首期对价后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

支付时间：首期对价支付时间为本协议生效后X日内；尾款支付时间为车库物业实际交付并完成权属转移登记手续后X日内。甲方应确保支付方式合法合规，并承担因支付产生的所有税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至车库物业买卖交易全部完成之日止。

关键时间节点：甲方应在本协议生效后X日内完成首期对价的支付；乙方应在收到首期对价后X日内提供收款凭证；双方应在车库物业交付前完成权属文件的最终核实；甲方应在支付尾款后X日内，乙方应在收到尾款后X日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理车库物业的权属转移登记手续，最迟应在车库物业实际交付给甲方之日起X日内完成该登记；车库物业应于本协议生效后X日内由乙方交付给甲方实际占有、使用。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付首期对价：若甲方未能在本协议约定的时间内支付首期对价，每逾期一日，应向乙方支付首期对价万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、车库物业价值下跌损失等。

(2)未按时支付尾款：若甲方未能在车库物业实际交付并完成权属转移登记手续后约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款剩余部分万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的对价不予退还。

(3)付款资格或能力问题：若因甲方自身原因（如资金链断裂、被列入失信名单等）导致其无法按时支付尾款，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应按本协议总对价的X%向乙方支付违约金，且已支付款项不予退还。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付车库物业或交付不符：若乙方未能在本协议约定的时间内交付车库物业，或交付的车库物业存在约定或法定的无法交付的瑕疵（如权属不清、被查封等），每逾期一日，应向甲方支付本协议总对价万分之X的违约金，直至交付符合约定或解除协议为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代物业的费用、时间成本等。甲方解除协议的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总对价的X%支付违约金。

(2)提供虚假信息或隐瞒瑕疵：若乙方在本协议签订前已知晓车库物业存在重大瑕疵（如抵押、查封、漏水、结构安全问题等）而故意隐瞒未告知甲方，或在交付后发现存在本协议未披露的严重影响使用的重大瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或承担修复费用，或直接解除本协议。若甲方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总对价的X%支付违约金；若乙方拒绝修复或修复不符合要求，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若瑕疵导致乙方无法履行交付义务，视为根本违约，乙方应按本协议总对价的X%向甲方支付违约金。

(3)未配合完成权属转移登记：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理车库物业的权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付本协议总对价万分之X的违约金，直至完成登记为止。逾期超过X日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总对价的X%支付违约金，且乙方不得要求甲方支付任何款项。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际占有或使用情况比例返还。

4.赔偿责任：任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应负责赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、守约方为减少损失而支出的合理费用（如评估费、律师费、中介费等）。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力的事实、影响范围以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极配合另一方处理由此产生的问题，采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过X日，双方应就协议的后续履行或解除进行协商。经协商未能达成一致，且不可抗力因素仍然存在的，本协议可予以解除。

5.不可抗力消除：若不可抗力因素消除后，一方仍未能履行其义务的，不视为不可抗力免责情形，应继续履行本协议，并承担相应的违约责任。

6.双方承诺：双方均保证在本协议签订时已充分了解并考虑可能发生的不可抗力因素，并已采取合理措施尽量规避不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可按照本条第3款或第4款的方式解决。

3.仲裁：本协议双方在签订本协议时或争议发生后X日内未能就协商或调解达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本协议明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。若双方在签订协议时未明确约定争议解决方式或约定不明确，且未能就仲裁达成一致，任何一方有权向车库物业所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，由车库物业所在地人民法院专属管辖。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因公司合并、分立、股权转让等合法原因需转让权利义务的，应通知乙方，乙方在同等条件下有权优先受让。

6.利益冲突：双方均应保证其代理人或代表在履行本协议时不存在利益冲突，且其行为符合双方的利益。若出现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方。

7.分立协议：本协议是双方就特定车库物业买卖事宜达成的完整协议，不包含任何其他协议或承诺，双方均不得基于本协议以外的事项向对方提出任何索赔或要求。

8.终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的违约、不可抗力解除或双方协商一致解除等情况，本协议应在解除通知送达后X日内终止。协议终止不影响违约责任的承担以及结算、清理等条款的效力。

9.法律适用与争议解决的优先性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和