房子买卖纠纷调解协议书

房子买卖纠纷调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产目前由乙方租赁并使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日至2026年1月1日。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋买卖及租赁过渡事宜达成如下调解协议，以兹共同遵守。

该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，房屋结构为XX结构，附属设施包括但不限于空调、热水器、地暖等。甲乙双方确认，该房产在协议签订时不存在抵押、查封等权利限制，且房屋现状符合双方约定的交付标准。为保障交易顺利进行，乙方承诺在协议生效后XX日内配合甲方完成房屋租赁关系的解除，并将房屋腾空、交还甲方。甲方则承诺在支付首付款后XX日内向乙方支付尾款，并办理房屋过户手续。双方同意以本协议为依据，解决因房屋买卖及租赁过渡过程中可能产生的任何争议，确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）在买卖及租赁过渡过程中的权利义务，解决因该房产租赁关系解除、腾空、交还以及价款支付、过户等事宜可能产生的争议，确保房屋买卖交易安全、有序进行。本协议涉及的具體內容包括：标的房产的確認、租赁关系的解除与腾空安排、房屋交接标准、价款支付方式与期限、税费承担、房屋过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在达成共识，避免后续纠纷，实现房屋买卖目标。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括其建筑物本体及附属设施。

2.“租赁关系”指乙方对标的房产依法享有的租赁权利，租赁期限自2023年1月1日至2026年1月1日。

3.“腾空”指乙方在约定期限内清除房屋内所有租賃物品、个人财产及孳息，使房屋恢复至可交付状态。

4.“房屋交接”指甲方接收乙方腾空并符合交付标准的标的房产的行为。

5.“首付款”指甲方按本协议约定支付的第一期购房款，金额为购房总价款的XX%。

6.“尾款”指甲方在支付首付款后剩余的购房款，金额为购房总价款的XX%。

7.“过户手续”指办理标的房产所有权转移登记手续的全部流程。

8.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在指定期限内配合完成标的房产租赁关系的解除，并确保租赁合同项下的权利义务已全部履行完毕。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务证明等，并保证文件真实有效。

（3）甲方应在协议签订后XX日内向乙方支付购房总价款XX%的首付款，支付方式为银行转账，并将付款凭证交付乙方。

（4）甲方应按照本协议约定承担标的房产过户手续的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，除非另有约定。

（5）甲方有权在乙方完成房屋腾空并交付后，对标的房产进行查验，确认房屋状况符合约定标准后方可办理正式交接手续。

（6）甲方应按时支付剩余购房款（尾款），支付期限为房屋正式交接后XX日内，逾期支付的应按日向乙方支付未付款项XX%的违约金。

（7）甲方应积极配合乙方完成租赁押金的退还手续，并在办理过户前结清所有与标的房产相关的费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付首付款及尾款，并确保款项足额到账。

（2）乙方应积极协助甲方办理标的房产租赁关系的解除，主动联系承租方并配合签署相关解除协议，确保租赁关系在协议约定期限内终止。

（3）乙方应保证标的房产在协议签订时不存在抵押、查封等权利限制，若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内完成标的房产的腾空工作，清除房屋内所有租赁物品及个人财产，并将房屋恢复至交付状态，包括但不限于清理垃圾、关闭水电等附属设施。

（5）乙方应配合甲方进行房屋交接，提供必要的腾空证明文件，并保证交接后的房屋不存在隐藏瑕疵或未修复的损坏。

（6）乙方应向甲方提供真实的标的房产附属设施清单，包括空调、热水器、地暖等设备的运行状态，如有损坏应提前告知并承担维修责任。

（7）乙方应在甲方支付首付款后XX日内配合甲方办理房屋过户手续的申请，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。若因政策调整或不可抗力导致过户无法按时完成，乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方采取补救措施。

（8）乙方应保证标的房产在租赁关系解除后，不再设置任何权利负担，并配合甲方完成租赁押金的退还手续，如有争议应通过协商解决。

（9）乙方有权要求甲方在房屋交接前结清所有与标的房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，并承担逾期未结清产生的滞纳金。

第四条价格与支付条件

标的房产的最终成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部权利与价值。甲方应按照以下条件向乙方支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，将购房总价款XX%的首付款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房屋租赁有限公司。甲方支付首付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件。

（2）尾款：甲方应在标的房产正式交付并完成房屋交接手续后XX日内，将剩余的购房价款（即总价款XX%）支付至乙方指定的银行账户。支付方式及账户信息同首付款。

双方确认，所有款项支付均以人民币结算，且甲方支付款项后即视为履行了付款义务，乙方亦应配合办理相关手续。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）租赁关系解除：乙方应在协议生效后XX日内，与承租方协商一致并签署租赁合同解除协议，确保租赁关系在2023年12月31日前终止。

（3）房屋腾空：乙方应在2023年12月31日前，将标的房产完全腾空，清除所有租赁物品及个人财产，并将房屋恢复至可交付状态。

（4）房屋交接：甲方应在乙方完成房屋腾空并交付后XX日内，对标的房产进行查验，确认无误后办理正式交接手续。

（5）首付款支付：甲方应在协议生效后XX日内支付首付款。

（6）尾款支付：甲方应在房屋正式交接后XX日内支付尾款。

（7）过户手续办理：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，配合甲方开始办理房屋过户手续，双方应共同努力在XX日内完成过户登记。

（8）协议终止：本协议在标的房产完成过户登记并交付甲方后自动终止。

若任何一方未能按期履行上述义务，除本协议另有约定外，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于过户费、中介费等。

（3）若甲方在房屋交接后未能按时支付尾款，除支付违约金外，乙方还有权收回房屋，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方未按本协议约定承担过户税费，应自行承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合解除租赁关系，导致甲方无法按期接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款XX%的违约金，直至租赁关系解除为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议约定完成房屋腾空，导致甲方无法按期接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款XX%的违约金，直至房屋符合交付条件为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方在房屋交接后未能配合办理过户手续，导致甲方无法获得房产所有权，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款XX%的违约金，直至过户手续办理完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在房屋交接前未能结清标的房产的相关费用，导致甲方无法接收房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方提供虚假信息或隐瞒房屋权利状况，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。

3.违约金的限制：

双方同意，任何一方违约时，违约金的最高限额不得超过本协议标的房产总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：

若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

双方确认，本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，采取措施减少损失，并根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响，否则应承担相应责任。证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、图片视频等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，本协议可以解除。解除本协议时，双方应互相返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任。

7.不可抗力与本协议的关系：不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，但双方应在本协议框架内协商解决因不可抗力产生的问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或一方在协商过程中拒绝协商，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决争议，但应书面通知对方拟采取的解决方式：

（一）调解：向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力。调解不成的，或一方拒绝签收调解协议书的，可依法向人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：向标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据申请人的仲裁申请书及被申请人的答辩书，在收到仲裁申请书之日起XX日内决定是否受理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁协议。

（三）诉讼：向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应向人民法院提交书面诉讼请求、事实与理由，并按照人民法院的传唤及时出庭。人民法院将依法进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

（四）其他：双方也可在协商一致的基础上，选择其他非诉讼或诉讼方式解决争议，但选择的解决方式不得违反法律、行政法规的强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、行政法规的强制性规定，遵循公平、合理、高效的原则，以最小化争议解决成本，维护双方的合法权益。

4.争议解决地的确定：除非双方另有书面约定，否则本协议的争议解决地为本协议签订地或标的房产所在地。选择争议解决方式时，双方应对争议解决地的管辖权有明确的认识，并据此选择合适的解决途径。

5.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方均有责任时，根据责任大小按比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

6.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证本协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时，若接收方在发送后XX日内未表示未收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方书面同意的修改无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要；（3）一方严重违约，致使协议目的无法实现，