山地租赁的补充协议书

山地租赁的补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX山场发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介：**

本补充协议书是在甲方与乙方就XX山脉租赁事宜达成《山地租赁合同》（以下简称“原合同”）的基础上，为明确双方权利义务、细化合作内容、完善合同条款而另行签订的补充性法律文件。原合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定由甲方将其合法拥有的XX山脉XX区域（以下简称“租赁地块”）租赁给乙方用于生态农业开发及旅游项目运营。鉴于租赁地块涉及的土地性质、资源利用、环境保护等事项在原合同中已有初步约定，为保障双方合作的顺利推进，避免潜在争议，经双方友好协商，特制定本补充协议。本协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，确保租赁地块的合理使用及项目的有序开展。本协议的签订基于双方对原合同内容的确认，并旨在进一步明确特定事项的履行细节，包括但不限于租赁地块的具体使用范围、资源开发权限、环境保护标准、违约责任细化等内容。双方确认，本协议的签订背景为原合同的有效存续，且双方均有意通过本协议完善合作框架，为租赁地块的长期稳定运营提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确原合同中关于XX山脉租赁地块的具体使用范围、资源开发权限、环境保护标准及违约责任等未尽事宜，以完善双方合作框架，保障租赁地块的合理利用和项目的有序开展。本协议涉及的具体内容包括：细化租赁地块的使用范围及特定区域的开发权限；明确双方在环境保护方面的具体责任及监测标准；补充原合同中关于违约责任的细节规定；明确双方在履行原合同时相关的配合义务及信息共享机制。通过本协议的签订，旨在为双方合作提供更清晰的操作指引和法律保障，促进XX山脉租赁项目的长期稳定运营。

第二条定义

1.“租赁地块”指甲方根据原合同约定租赁给乙方的XX山脉XX区域，具体范围以原合同附图及本协议附件一为准。

2.“生态农业开发”指乙方在租赁地块上进行的有机种植、养殖、农产品加工及农业观光等经营活动。

3.“旅游项目运营”指乙方在租赁地块上开展的乡村旅游、休闲度假、户外拓展等旅游相关服务。

4.“环境保护标准”指国家及XX省关于生态环境保护的相关法律法规及地方标准，具体要求以本协议附件二为准。

5.“监测标准”指双方约定的对租赁地块环境指标进行监测的具体技术规范和频率要求。

6.“违约责任”指双方违反本协议或原合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权监督乙方是否按照原合同及本协议约定使用租赁地块，并对乙方的经营活动进行必要的指导和管理。甲方有权要求乙方提供租赁地块使用情况的相关报告，包括但不限于土地使用变化、资源消耗、环境保护措施落实情况等。若乙方违反本协议约定，甲方有权依据原合同及本协议的规定，要求乙方承担违约责任，甚至解除原合同及本协议。

(2)**义务**

甲方应按照原合同约定，确保乙方在租赁期间享有租赁地块的合法使用权，并承担对租赁地块拥有的相关权利义务。甲方有义务配合乙方开展生态农业开发及旅游项目运营，包括但不限于提供必要的土地使用许可支持、协助乙方办理相关行政手续、协调解决租赁地块周边可能出现的矛盾或纠纷。甲方应保证租赁地块的权属清晰，无任何第三方权利限制，若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁地块，甲方应承担相应责任并赔偿乙方的实际损失。甲方有义务按照原合同约定，在租赁期满或合同解除后，及时将租赁地块恢复至约定状态，并配合乙方完成项目移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方在租赁期间，有权在租赁地块上依法开展生态农业开发及旅游项目运营，并享有租赁地块产生的相关经济收益。乙方有权要求甲方按照原合同及本协议约定履行其义务，包括但不限于提供必要的土地支持、配合办理相关手续、保障租赁地块的合法使用环境。若甲方违反本协议约定，乙方有权依据原合同及本协议的规定，要求甲方承担违约责任，甚至解除原合同及本协议。

(2)**义务**

乙方应严格按照原合同及本协议约定的用途使用租赁地块，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。乙方应在租赁地块上进行生态农业开发及旅游项目运营时，严格遵守国家及XX省关于环境保护的法律法规和本协议附件二规定的具体环境保护标准，定期对租赁地块的环境指标进行监测，并提交监测报告给甲方备案。乙方应合理利用租赁地块上的自然资源，避免过度消耗或破坏，确保项目的可持续发展。乙方有义务在项目运营过程中，积极配合甲方的监督和管理，及时报告经营情况及遇到的问题，并根据甲方的合理建议进行调整。乙方应自行承担项目运营所需的一切费用，包括但不限于人力成本、物料采购、设备维护、市场营销等。在租赁期满或合同解除后，乙方有义务将租赁地块恢复至约定状态，包括但不限于清除项目残留设施、恢复土地原貌、处理污染物等，并配合甲方完成项目移交手续。乙方应保证其项目运营符合安全生产要求，并自行承担安全事故的责任及损失。乙方有义务维护租赁地块的良好声誉，不得从事任何有损甲方形象或租赁地块价值的行为。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下并未约定新的费用支付条款，双方同意，本协议的签订及履行不改变原合同中关于租赁费用及支付方式的约定。即乙方应按照原合同附件三《租赁费用支付表》的约定，在每自然年XX月XX日前向甲方支付租赁地块的租赁费用，具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。支付方式为乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX山场发展有限公司

账号：XXXXXX

2.乙方应确保支付款项的及时性、准确性，任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，均由乙方自行承担后果，并应负责采取补救措施尽快纠正，由此产生的费用由乙方承担。甲方在收到乙方支付的租赁费用后，应按照原合同约定履行其义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力，其有效期限与原合同的有效期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.原合同项下的各项权利义务在本协议有效期内继续履行。双方应按照原合同及本协议的约定，在各自的权利义务范围内履行职责。

3.在履行期间，如双方需要变更或解除原合同，应另行签订书面协议，并按照原合同约定的解除条件办理相关手续。在此之前，原合同及本协议均应继续有效。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时提供租赁地块或提供不合格地块**：若甲方因自身原因未能按照原合同约定在约定时间将租赁地块交付给乙方使用，或交付的租赁地块存在权属争议、环境问题等不符合原合同约定条件的，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，消除障碍，确保乙方能够正常使用租赁地块。若甲方在合理期限内仍未履行义务，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方退还已支付的租赁费用，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于项目筹备损失、预期收益损失等。甲方还应支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金给乙方。

(2)**违反环境保护承诺**：若甲方未能履行原合同及本协议中关于环境保护的义务，例如未能提供必要的环保支持、未能配合乙方进行环境治理等，导致乙方项目运营受到限制或产生环境纠纷，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。若甲方违约行为严重，影响乙方项目核心运营，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金。

(3)**未能配合乙方进行项目运营**：若甲方无正当理由拒绝履行原合同及本协议中关于配合乙方进行项目运营的义务，例如拒绝办理必要的行政手续、无理阻挠乙方正常作业等，乙方有权要求甲方立即履行义务。若甲方在合理期限内仍未履行，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。甲方应支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金给乙方。

2.**乙方违约责任**

(1)**擅自改变土地用途**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁地块的原定用途，用于原合同及本协议约定范围之外的经营活动，或进行非法建设、开采等行为，甲方有权立即制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复土地原状。若乙方拒不改正或恢复，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于土地修复费用、声誉损失等。乙方还应支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金给甲方。

(2)**未按约定支付租赁费用**：若乙方未能按照原合同附件三《租赁费用支付表》的约定，在每自然年XX月XX日前足额支付租赁费用，构成逾期支付。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付全部未付租赁费用及逾期违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的资金占用损失。

(3)**违反环境保护标准**：若乙方在项目运营过程中，未能达到本协议附件二规定的环境保护标准，或因乙方原因导致租赁地块环境污染，被环保部门处以罚款或采取强制措施，乙方应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方还有权要求乙方支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金。若乙方污染行为严重，影响租赁地块的后续使用，甲方有权解除原合同及本协议，并追究乙方的全部责任。

(4)**擅自提前终止项目或放弃租赁权**：若乙方在没有获得甲方事先书面同意的情况下，擅自提前终止项目运营或放弃对租赁地块的使用权，乙方应向甲方支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其提前终止行为给甲方造成的预期收益损失及其他损失。

3.**其他违约情形**：双方均应遵守原合同及本协议的其他各项约定。若任何一方违反除上述情形之外的其他约定，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的直接经济损失。若违约行为达到严重程度，影响合同目的实现，守约方有权解除原合同及本协议，并要求违约方支付相当于已支付租赁费用XX%的违约金。所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方因违约产生的各项费用，如律师费、诉讼费等，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见并不能克服的事件，该事件妨碍或延迟一方或双方根据本协议或原合同规定履行其义务。不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**通知义务**

任何一方在本协议或原合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议或原合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。双方应在不影响基本义务履行的前提下，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据原合同约定的解除条件，通知对方解除本协议及原合同，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的各项损失，由各方自行承担。

4.**不可免除的义务**

双方应采取合理措施，尽量减轻不可抗力事件带来的损失，并应尽的注意义务和谨慎措施而产生的责任不能因不可抗力而被免除。

5.**不可抗力消除**

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议或原合同项下的义务。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，则根据原合同约定处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议或原合同的履行、解释、效力及其它一切相关事宜所发生的或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.**调解解决**

若双方通过协商未能解决争议，可共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**诉讼或仲裁**

(1)**诉讼选择**：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向租赁地块所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)**仲裁选择**：双方一致同意，凡因本协议或原合同引起的或与之相关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**法律适用**

本协议项下一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以任何理由拒绝履行本条约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对甲方权利的放弃，任何一方未行使本协议项下的权利，不影响其进一步行使该权利或行使其他权利。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

5.**转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守