阿拉木图别洛韦协议书

阿拉木图别洛韦协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阿拉木图金鹰商贸有限责任公司”，注册地址位于哈萨克斯坦阿拉木图市阿克莫拉区欧布兰巴格街45号，法定代表人为阿克托别·穆罕默多夫，联系电话为+77011234567。甲方是一家在阿拉木图市从事国际贸易、仓储租赁及供应链服务的综合性企业，成立于2015年，具备丰富的商业运营经验和良好的市场信誉。近年来，甲方在区域贸易中逐渐扩大业务规模，尤其在农产品和轻工业品进出口领域表现突出。为进一步优化供应链管理，甲方计划在阿拉木图市租赁一处现代化仓储设施，用于存储和分拣进口商品，同时为周边中小企业提供配套物流服务。基于此需求，甲方与乙方达成合作意向，共同推进仓储租赁项目，以提升区域物流效率。

在法律层面，甲方作为协议的出租方，需确保其具备合法的土地或房产使用权，并遵守哈萨克斯坦《租赁法》及相关行业法规。甲方的经营范围需涵盖仓储租赁业务，且在协议履行期间应持续维持其企业资质的有效性。甲方的主要目标是通过此次合作，建立稳定的仓储物流体系，降低运营成本，并拓展与周边企业的合作网络。为此，甲方承诺将严格按照协议约定支付租金，并配合乙方完成设施维护及安全监管工作。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“阿拉木图现代仓储管理有限公司”，注册地址位于哈萨克斯坦阿拉木图市比什凯克区列宁街78号，法定代表人为娜扎尔·阿布杜拉赫曼诺夫，联系电话为+77017345678。乙方是一家专业从事仓储设施运营及物流服务的企业，成立于2018年，拥有现代化的仓储管理技术和专业的服务团队。乙方的核心业务包括仓储租赁、货物装卸、库存管理和物流咨询，服务客户涵盖制造业、零售业及跨境电商等领域。凭借高效的运营体系和优质的客户服务，乙方在阿拉木图市仓储行业建立了良好的市场口碑，并与多家国际物流企业建立了战略合作关系。

在法律层面，乙方作为协议的出租方，需确保其租赁的仓储设施符合哈萨克斯坦《建筑法》和《安全生产法》的要求，并具备完整的消防、安防及货物存储资质。乙方应定期对设施进行维护保养，确保其处于良好使用状态，并配合甲方完成相关安全检查。乙方的经营范围需明确包含仓储租赁业务，且在协议履行期间应持续获得相关行业许可。乙方的主要目标是通过此次合作，扩大租赁业务规模，提升市场占有率，并为甲方提供定制化的仓储解决方案。为此，乙方承诺将严格按照协议约定收取租金，并协助甲方完成货物的安全存储及物流配送。

双方合作的背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在阿拉木图市仓储物流领域的互补优势。甲方作为区域贸易的重要参与者，对高效、安全的仓储设施有持续需求；乙方作为专业的仓储管理企业，具备先进的设施和技术能力。双方通过合作，可实现资源共享、优势互补，共同提升区域物流服务水平。协议的履行将依托哈萨克斯坦相关法律法规及行业标准，确保合作过程的合法性和稳定性。具体而言，甲方需按照协议约定支付租金，并配合乙方完成设施使用及安全管理；乙方需确保仓储设施的质量和安全性，并提供专业的物流服务支持。双方将以诚信为本，共同推动项目的顺利实施，为阿拉木图市的经济发展贡献力量。

本协议的签订，不仅有助于甲方优化供应链管理，降低运营成本，还将为乙方带来稳定的租赁收入和业务增长机会。双方将以本协议为基础，建立长期合作关系，并在未来探索更多合作领域，如仓储增值服务、物流技术合作等。协议的履行将严格遵循商业伦理和法律规范，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在阿拉木图市仓储设施租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体内容涉及仓储设施的租赁、使用、维护、安全管理以及相关物流服务的提供。甲方租赁乙方的仓储设施用于存储和分拣进口商品，并利用该设施为周边中小企业提供配套物流服务。乙方负责提供符合标准的仓储空间、必要的设施设备以及专业的物流管理服务。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同提升阿拉木图市的物流效率和服务水平，实现互利共赢。协议范围包括但不限于仓储设施的租赁期限、租金支付方式、设施维护责任、货物安全管理、违约责任以及争议解决机制等，所有条款均以本协议正文为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“仓储设施”指乙方提供给甲方使用的用于存储货物的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、装卸设备、消防系统、安防系统等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁仓储设施的时间段，自协议生效之日起至终止之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓储设施使用费用。

“货物”指甲方在仓储设施中存储的各类商品，包括但不限于农产品、轻工业品及进口商品。

“物流服务”指乙方为甲方提供的货物装卸、库存管理、分拣打包、配送等综合物流服务。

“安全检查”指乙方定期对仓储设施进行的消防、安防及设施安全等方面的检查。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓储设施，并要求乙方提供必要的物流服务支持。

（2）甲方有权对乙方提供的仓储设施及服务进行监督，并提出改进建议。

（3）在租赁期限内，甲方有权根据自身业务需求调整货物的存储方案，但需提前通知乙方并遵守相关规定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（2）甲方应确保存储货物的合法性，并遵守哈萨克斯坦相关法律法规，不得存储危险品、违禁品或其他非法物品。

（3）甲方应负责货物的装卸及运输安排，并承担货物在存储期间的非自然损耗。

（4）甲方应配合乙方完成安全检查及设施维护工作，确保货物存储安全。

（5）甲方应遵守乙方的仓储管理规定，不得擅自改变仓储设施的结构或用途。

（6）在协议终止时，甲方应将仓储设施清理干净，并恢复其原状或按照乙方要求进行处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，并对甲方的违约行为采取相应措施。

（3）乙方有权根据市场情况调整租金，但需提前通知甲方并协商达成一致。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供符合标准的仓储设施，并确保其处于良好使用状态。

（2）乙方应提供必要的物流服务支持，包括货物装卸、库存管理、分拣打包、配送等，确保甲方业务顺利进行。

（3）乙方应定期对仓储设施进行安全检查及维护保养，确保设施安全可靠。

（4）乙方应配备专业的管理团队和安保人员，确保货物存储安全，防止货物丢失、损坏或被盗。

（5）乙方应向甲方提供仓储设施的使用说明书及操作规程，并配合甲方完成相关培训。

（6）乙方应遵守哈萨克斯坦相关法律法规，确保仓储设施及服务的合法性，并承担相应的法律责任。

（7）在协议终止时，乙方应确保仓储设施处于良好状态，并协助甲方完成货物的搬离工作。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应提供应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时应对。

（10）乙方应配合甲方完成税务申报及海关申报工作，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应提供货物保险服务，并确保货物在存储期间得到充分保障。

（12）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方需求并提供解决方案。

（13）乙方应定期向甲方提供仓储设施使用报告及物流服务报告，确保甲方了解业务进展。

（14）乙方应遵守商业道德及行业规范，与甲方建立长期稳定的合作关系。

（15）乙方应积极配合甲方完成相关认证及审核工作，确保业务合规性。

（16）乙方应建立风险管理体系，识别、评估和控制潜在风险，确保业务安全稳定。

（17）乙方应提供货物追踪服务，并确保甲方能够实时了解货物存储状态。

（18）乙方应提供货物检验服务，并确保货物质量符合要求。

（19）乙方应提供货物包装服务，并确保货物在运输过程中得到充分保护。

（20）乙方应提供货物仓储保险服务，并确保货物在存储期间得到充分保障。

第四条价格与支付条件

甲方的租金采用固定单价制，即按实际使用的仓储面积（以平方米为单位）乘以协议约定的单价计算。租金单价为每平方米每月100哈萨克斯坦坚戈（KZT），每年递增幅度不超过5%。租金支付周期为每季度一次，甲方应在每个季度结束后的15个工作日内，根据乙方开具的发票支付当季度的租金。首期租金应在协议生效之日起10个工作日内支付，后续租金应在每个支付周期开始前的5个工作日内支付。甲方支付租金的方式为银行转账，乙方应在收到租金后及时开具等额发票。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方均有续约意愿，应在协议期满前三个月协商签订续约协议。在协议履行期间，任何一方不得单方面解除协议，除非出现不可抗力或双方协商一致的情况。协议关键时间节点包括：协议生效日、每个季度租金支付日、每年安全检查日以及协议终止日。甲方应确保在协议终止日将仓储设施清理干净并移交给乙方，乙方应在此日期前完成设施的最后维护保养工作。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部欠租及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场推广费用、寻找新租户的律师费等。

（2）若甲方擅自改变仓储设施的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按当次违约行为的两倍支付违约金，金额不超过当季租金。若甲方拒绝恢复，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方存储危险品、违禁品或其他非法物品，导致设施损坏或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方赔偿金及乙方因此遭受的损失。乙方有权立即解除协议，并追究甲方的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能提供符合标准的仓储设施，导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换设施，并免收相应期间的租金。若乙方逾期未修复，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能提供必要的物流服务支持，导致甲方业务中断，每发生一次，乙方应按当次服务费用的两倍向甲方支付违约金，金额不超过当季租金。若乙方连续三次未能提供合格服务，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能定期进行安全检查或维护保养，导致货物丢失、损坏或被盗，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于货物价值及甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，每发生一次，乙方应按泄露信息的价值向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过协议总金额的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后及时协商解决，避免因违约行为导致协议无法继续履行。

4.解除协议的后果：

任何一方解除协议，均需提前30日书面通知对方，并支付相应违约金。解除协议后，双方应妥善处理货物搬离、设施恢复等事宜，并结清所有未付款项。若一方解除协议给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、暴风雪、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除本协议项下的责任。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若双方无法就协议变更达成一致，协议可因不可抗力事件而终止，但任何一方均不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并协商解决因不可抗力事件造成的后续问题，如设施修复、货物处理等。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行协议义务或损害对方利益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，双方应保持真诚合作的态度，尝试在合理期限内达成一致解决方案。若协商未能在30日内解决争议，双方应共同选择以下一种方式解决争议，并以书面形式确认所选方式：

（1）调解：双方可共同选定阿拉木图市国际贸易商会或哈萨克斯坦仲裁协会等具有公信力的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解期间，不影响协议的继续履行。

（2）仲裁：双方应将争议提交至哈萨克斯坦国际仲裁中心（KazakhstaniInternationalArbitrationCenter），按照该中心的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为阿拉木图市，仲裁语言为哈萨克斯坦语或俄语。

（3）诉讼：若双方未选择调解或仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为阿拉木图市人民法院，适用哈萨克斯坦法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而停止履行协议义务，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。争议解决费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式送达，挂号信发出3日后或快递发出1日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本协