国企职工能签居间协议书

国企职工能签居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的国有企业，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处待出租的商业物业，面积为XX平方米，具备良好的地理位置和商业氛围。为提升物业租赁效率，降低空置风险，甲方拟通过委托第三方提供居间服务，寻找合适的承租方或投资机构完成物业租赁或投资合作。经市场调研及多方比较，甲方选定乙方作为本次居间服务的合作方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询、租赁居间服务的公司，拥有丰富的行业经验和广泛的客户资源。乙方的核心业务包括商业地产项目策划、市场分析、租赁推广、客户匹配及交易撮合等。通过多年的市场积累，乙方在XX市XX区及周边区域建立了良好的商业地产服务网络，能够精准对接各类商业地产需求方，包括零售品牌、餐饮企业、金融机构等。本次，乙方接受甲方委托，利用自身专业能力和市场资源，为甲方位于XX市XX区XX路XX号的商业物业提供租赁居间服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、商务谈判等，旨在帮助甲方快速找到合适的承租方或投资机构，实现物业价值最大化。

在合作背景方面，甲方作为国有企业，其商业地产项目需在符合国家政策的前提下实现市场化运营，而乙方作为专业的居间服务机构，具备中立性和专业性，能够为甲方提供符合市场规律的服务。双方的合作基于对各自优势的互补，甲方提供优质的商业物业资源，乙方提供专业的市场服务能力，共同推动项目的顺利租赁或投资。此外，考虑到当前XX市XX区商业地产市场的竞争态势，甲方希望通过乙方精准定位目标客户群体，提高租赁效率，避免因信息不对称导致的租赁周期延长或租金收益不达预期的情况。因此，双方的合作不仅符合甲方的经营需求，也符合乙方的业务发展方向，具有明确的合作前提和共同目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在居间服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方指定的商业物业提供高效、专业的租赁居间服务，帮助甲方达成租赁或投资合作目标。协议范围具体包括：乙方根据甲方委托，围绕甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX平方米商业物业，开展市场调研、租赁方案策划、信息发布、目标客户筛选与推荐、商务条件谈判、交易撮合以及相关履约辅助服务等居间活动。最终目标是促成甲方与承租方或投资机构达成租赁或投资协议，并协助双方完成协议签署前的准备工作。乙方亦需按照本协议约定，定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督与指导。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）"委托物业"：指甲方委托乙方提供居间服务的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体面积XX平方米。

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方委托物业的租赁或投资合作而提供的包括市场分析、客户匹配、信息推广、谈判撮合等在内的专业服务。

（3）"有效租赁/投资协议"：指经甲方与承租方或投资机构双方签字盖章，且符合法律法规规定的、旨在租赁或投资甲方委托物业的协议。

（4）"居间报酬"：指根据本协议约定，甲方应向乙方支付的因乙方提供居间服务而成功促成租赁或投资合作的对价。

（5）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

（6）"商业秘密"：指在协议履行过程中，一方（包括但不限于甲方、乙方及其接触的第三方）知悉的，未公开的与对方业务、技术、客户信息等相关的具有商业价值的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准，在服务期限内为委托物业提供专业、高效的居间服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并要求乙方定期提交服务进展报告。

c.甲方有权对乙方推荐的目标客户进行评估和选择，并有权决定是否进行商务谈判。

d.在乙方成功促成有效租赁/投资协议签订后，甲方有权按照本协议约定及时足额支付居间报酬。

e.对于乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担保密义务，并在协议终止后继续履行保密责任。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方如实提供委托物业的详细信息，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁条件要求、投资意向等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

b.甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的场地用于客户接待、配合办理相关资料查阅等。

c.甲方应在收到乙方提交的有效租赁/投资协议文本后，按照市场惯例和自身决策流程，及时完成内部审批程序。

d.甲方有权在认为乙方服务不符合约定或市场常规时，提出合理化建议，乙方应在合理范围内予以调整。

e.甲方应按照本协议第八条约定，按照约定的时间和金额向乙方支付居间报酬。如因甲方原因导致协议未能最终签订，甲方应按本协议约定支付部分或全部报酬（具体标准见协议价格与支付条件部分）。

f.甲方应确保其作为委托方具备签订最终租赁/投资协议的法律主体资格和履约能力。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的居间报酬。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托物业信息及租赁/投资要求。

c.乙方有权根据市场情况和甲方授权，自主开展客户筛选、信息发布和商务谈判等活动。

d.乙方有权了解甲方对服务进展的意见和建议，并要求甲方在合理时间内给予反馈。

e.乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，如甲方无正当理由拖欠，乙方有权依据协议约定采取相应措施（如要求支付滞纳金或解除合同）。

f.对于在服务过程中接触到的甲方及潜在客户的商业信息，乙方享有保密权，并要求甲方及其他相关方遵守保密义务。

（2）**义务：**

a.**核心义务：**乙方应投入足够的专业资源，恪守职业道德，勤勉尽责地为甲方提供高质量的居间服务。具体服务内容包括：对委托物业进行深度市场分析，制定科学合理的租赁或投资推广方案；利用自身广泛的市场网络和渠道，精准筛选符合条件的潜在承租方或投资机构，并进行有效推荐；组织开展客户接待、项目展示、需求对接等活动；在获得甲方授权后，代表甲方与意向方进行初步接洽和商务条件（如租金、租期、支付方式、物业要求等）的谈判；积极撮合双方达成共识，协助准备谈判所需的资料，直至促成有效租赁/投资协议的签订或双方确认终止合作。

b.**信息保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于物业具体租赁价格底线、投资条款、内部决策流程等）以及客户方的商业信息严格保密，未经甲方或客户方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方，也不得用于本协议约定服务之外的任何目的。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

c.**尽职调查义务：**乙方在推荐客户或进行商务谈判时，应尽到合理的尽职调查义务，向甲方提供关于意向方的初步信息核实（如企业资质、信誉状况等），但乙方不对意向方的最终履约能力承担责任。

d.**报告义务：**乙方应按照约定的时间和方式，定期（如每周/每两周）向甲方提交居间服务进展报告，报告内容应包括但不限于已开展的工作、接触的客户情况、市场反馈、下一步计划等。在关键节点（如达成意向、谈判陷入僵局、协议签订等）应及时向甲方汇报。

e.**配合义务：**乙方应积极配合甲方的内部决策和谈判进程，根据甲方的要求提供必要的协助，如准备会议纪要、补充资料等。

f.**无利益冲突义务：**在本协议有效期内，乙方不得同时为甲方委托物业的同一租赁或投资需求提供居间服务，或作为第三方参与相关交易，以避免利益冲突。

g.乙方应确保其具备履行居间服务所需的专业能力和资质，并遵守相关法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬：甲方同意向乙方支付居间报酬人民币XX万元整（大写：人民币XX元整）。该报酬为成功促成甲方委托物业（位于XX市XX区XX路XX号商业物业）签订有效租赁/投资协议的对价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

a.首期支付：在本协议签订之日起X日内，甲方应支付居间报酬的XX%（即人民币XX万元整），作为乙方开始提供本协议约定的居间服务的预付款。

b.尾期支付：在甲方与承租方或投资机构正式签订有效租赁/投资协议，且该协议按照约定生效后X日内，甲方应支付剩余的居间报酬的XX%（即人民币XX万元整）。

4.付款条件：甲方支付尾期居间报酬的前提条件是：甲方与承租方或投资机构已正式签署有效租赁/投资协议，且该协议已按约定生效。若因甲方原因（如未及时完成审批、提供虚假信息导致对方反悔等）导致最终协议未能签订或未能按约定生效，甲方仍需按照本协议约定支付首期居间报酬。具体的尾期支付条件及未能履约时的报酬扣除标准，可由双方根据实际情况在补充协议中明确，或参照本协议其他条款执行。

5.税费承担：乙方提供居间服务涉及的增值税及相关税费，由乙方承担。甲方在支付居间报酬时，可凭乙方合法开具的发票进行税前扣除。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本协议生效之日起计算，至甲方委托物业签订有效租赁/投资协议并完成尾款支付之日止。若协议有效期内未能完成，且双方均有意继续合作，可协商延长服务期限，签署补充协议确认。

3.关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提交初步市场推广方案。

b.乙方应在本协议生效后X周内，至少向甲方推荐X家潜在目标客户。

c.自首次推荐客户或发布信息之日起，乙方应每月向甲方汇报至少X次服务进展。

d.甲方应在收到乙方提交的有效租赁/投资协议文本后X个工作日内完成内部审批。

e.甲方应在达成协议并约定支付尾款后X日内，将尾期居间报酬支付至乙方指定账户。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付居间报酬：**若甲方无正当理由未能按照第四条约定按时支付任何一期居间报酬（包括首期款或尾期款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰（千分之XX）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付报酬及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用），由甲方承担。

b.**未能达成有效协议且无正当理由：**若甲方因自身原因（如提供虚假信息、设置不合理的租赁/投资条件、内部审批拖延、无故拒绝合理意向方等），导致在本协议有效期内未能与承租方或投资机构签订有效租赁/投资协议，甲方仍需按照第四条约定支付首期居间报酬。对于尾期报酬，若甲方能够证明乙方存在明确违反本协议约定的行为（如推荐客户明显不适格且乙方未予提示、泄露甲方商业秘密等），甲方有权根据情节严重程度扣减相应比例的尾期报酬，或拒绝支付尾期报酬。若甲方以“未能达成协议”为由拒绝支付首期报酬，则构成违约，应按未付款项的XX‰/日向乙方支付违约金。

c.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第（6）款或第三条第（1）款e项关于保密的约定，泄露乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密，给乙方造成经济损失（包括但不限于商誉损失、寻求替代客户产生的额外成本等），甲方应赔偿乙方的实际损失，损失金额不低于人民币XX万元。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能促成有效协议：**在本协议有效期内，乙方未能按照第三条第（2）款a、b、c、d、e、f项约定，勤勉尽责、专业地提供居间服务，导致甲方委托物业未能签订有效租赁/投资协议，且甲方无法证明甲方自身存在重大过错的情况下，乙方应返还甲方已支付的首期居间报酬。若因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、推荐客户存在欺诈行为且乙方知情未报等）导致甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

b.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条第（6）款或第三条第（2）款g项关于保密的约定，泄露甲方或客户方的商业秘密，给甲方或客户方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的实际损失；给客户方造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并承担甲方为处理该等事宜而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

c.**违反无利益冲突义务：**若乙方在本协议有效期内，违反第三条第（2）款g项约定，同时为甲方委托物业的同一租赁或投资需求提供居间服务或作为第三方参与交易，并因此给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失和预期利益损失。

d.**泄露委托物业信息：**若乙方违反保密义务，泄露甲方委托物业的具体租赁底价、投资条款等核心商业信息给非意向的第三方，或用于自身或其他客户的利益，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，损失金额不低于人民币XX万元。若该行为导致甲方委托物业的市场价值下降或租赁/投资失败，乙方还应承担相应的赔偿责任。

e.**未按时提交报告或配合：**若乙方无正当理由未能按照第三条第（2）款d项约定提交服务进展报告，或拒绝甲方在合理范围内的合理配合请求，影响协议正常履行，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期不改正，甲方有权根据情况减少应支付给乙方的尾期居间报酬，或解除本协议，并要求乙方退还首期报酬（如有）。

3.**不可抗力导致的违约：**任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，已付费用按实际情况处理。

4.**赔偿范围：**一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（如预期收益损失），但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应获得的全部收益（或约定上限）。

5.**争议优先解决：**有关违约责任的争议，应优先根据本协议第X条约定通过协商或仲裁解决；协商或仲裁不成的，再按照本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，遭受不可抗力的一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商继续履行：若不可抗力影响是暂时的，双方应在本协议约定的服务期限或履行期限因不可抗力而中止后，根据不可抗力影响的实际消除情况，协商决定是否继续履行本协议，以及如何调整履行期限。在中止期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，但不因此解除保密等持续性义务。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，通知方应及时告知对方，双方应恢复履行本协议的义务。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际提供的服务和成果结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解规则遵循调解机构的相关规定。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步行动。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商前明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁机构另有规定，双方应承担各自提交证据及参与仲裁的费用，但仲裁机构认为应由某一方承担的特殊费用除外。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择仲裁，则诉讼途径自动放弃。本协议中的仲裁条款是独立存在的，不影响任何一方根据法律规定享有的其他权利（如举报、投诉等）。

5.保密：双方对于在协商、调解或仲裁过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应继续履行保密义务，不得向任何第三方披露，但仲裁机构或法院根据程序要求披露的除外。争议解决过程中形成的文件（如仲裁裁决书、调解书等）除对外公示或披露必要部分外，亦应视为保密文件。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

4.可分割性：