入驻协议书英文缩写

入驻协议书英文缩写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系电话负责本协议项下的投资、开发及租赁管理事务。甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备合法的土地使用权及房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业综合体项目，在商业地产领域拥有丰富的项目经验及良好的市场声誉。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场的物业出租给乙方使用，并委托乙方开展相关商业运营活动。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依据本协议约定，对乙方使用物业的行为进行监督和管理，确保乙方遵守相关法律法规及本协议项下的约定；

（2）根据本协议约定收取租金及相关费用，并有权要求乙方按时足额支付；

（3）在租赁期满或协议解除后，收回物业并按照约定进行处置；

（4）对乙方的商业运营活动提出合理建议，并监督其符合甲方设定的商业形象及运营标准。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，保证物业符合租赁用途，并按时交付乙方使用；

（2）负责物业的日常维护及维修工作，确保物业处于可正常使用的状态；

（3）配合乙方开展商业运营活动，提供必要的支持和协助；

（4）在租赁期间，保证乙方的合法权益不受侵害，并依法处理相关纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XX大厦25层2501室。乙方法定代表人为王五，联系电话负责本协议项下的商业运营及租赁事务。乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的商业管理企业，专注于提供高端商业运营服务，在商业地产租赁及运营领域拥有丰富的行业经验和专业团队。乙方已成功为多家国内外知名品牌提供商业运营管理服务，具备较强的市场拓展能力和品牌资源整合能力。根据乙方业务发展需要，乙方拟租赁甲方位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场的物业用于开展商业零售及服务业务，并委托甲方提供必要的场地支持及运营协助。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依据本协议约定，在租赁期内享有物业的使用权，并开展合法的商业经营活动；

（2）根据本协议约定，要求甲方提供必要的场地支持及运营协助；

（3）在租赁期内，对物业的维护及维修提出合理建议，并监督其落实；

（4）在租赁期满或协议解除后，依法收回已投入的运营资产及装修设施。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，按时足额支付租金及相关费用；

（2）遵守相关法律法规及本协议项下的约定，合法合规开展商业经营活动；

（3）负责商业运营活动的日常管理，确保运营秩序及客户安全；

（4）在租赁期间，维护甲方的商业形象及品牌声誉，不得从事有损甲方利益的行为。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场签订，旨在明确双方在物业租赁及商业运营合作中的权利与义务。甲方作为物业所有权人或合法出租方，拥有位于上海市黄浦区南京东路1号XX广场的商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，具备良好的商业区位及配套设施，适合用于高端零售、餐饮及服务类商业活动。乙方作为合法承租方或服务提供方，具备专业的商业运营管理能力及丰富的行业资源，拟利用该物业开展商业零售及服务业务，并期望通过甲方的场地支持及运营协助，实现商业价值的最大化。基于双方的共同需求及合作意愿，经友好协商，达成如下协议：

本协议的签订背景基于双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为商业地产领域的资深企业，致力于打造高品质的商业空间，并寻求具有专业运营能力的合作伙伴共同提升物业价值。乙方作为商业运营管理领域的专业机构，拥有丰富的行业经验和品牌资源，希望通过租赁优质物业，进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。双方基于互信互利的原则，决定就XX广场的租赁及运营合作事宜达成一致，并以此为基础，共同推动商业项目的可持续发展。

本协议的签订前提是双方对物业现状及租赁条件的充分认可。甲方保证物业符合租赁用途，并已按照相关法律法规完成所有必要的报批及备案手续。乙方承诺具备合法的租赁资质，并能够按照本协议约定开展商业经营活动。双方在签订本协议前，已对物业的物理状况、租赁条款及运营要求进行充分沟通，并达成一致意见。本协议的履行将基于双方的真实意思表示及合法合规的原则，确保合作项目的顺利进行。

本协议的签订旨在明确双方在合作中的法律关系及权利义务，为后续的商业运营活动提供法律保障。双方将严格依照本协议约定履行各自责任，并共同维护合作项目的长期稳定发展。本协议的签订不仅是对双方合作意愿的确认，也是对商业地产领域合作模式的一次创新实践，将为双方的共同发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于上海市黄浦区南京东路1号XX广场的特定商业物业所达成的租赁及运营合作安排。具体内容涵盖但不限于：物业租赁条件的设定与确认，包括租赁期限、租金标准、支付方式及物业使用范围的界定；双方在租赁期间各自的权利与义务的划分，确保商业运营活动的顺利开展；甲方对物业提供必要的场地支持及维护保障的责任，以及乙方合法合规开展商业运营并维护甲方商业形象的要求；租赁期满后物业处置方式的约定；以及双方在合作过程中应遵循的法律法规及商业道德规范。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，共同推动XX广场商业项目的价值提升与可持续发展，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"物业"：指位于上海市黄浦区南京东路1号XX广场的、建筑面积约XX平方米的商业建筑物及其附属设施，包括但不限于室内空间、外部立面、电梯系统、空调系统、消防设施等。

（2）"租赁期限"：指本协议项下乙方承租物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

（3）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的对物业使用权的经济补偿，按月/季/年支付。

（4）"首期租金"：指租赁期限开始时乙方应支付的第一个支付周期的租金。

（5）"运营活动"：指乙方在物业内开展的合法商业零售、餐饮、服务及其他符合甲方商业形象要求的经营活动。

（6）"合理修缮"：指为保持物业正常使用而进行的必要维护和修复工作，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（7）"商业形象"：指甲方对物业整体及入驻品牌所设定的形象标准，包括但不限于装修风格、品牌调性、环境卫生、客户服务等。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，监督乙方对物业的使用情况，确保其符合租赁用途及本协议关于商业形象的约定。

（2）甲方有权按照本协议的约定，按时足额收取乙方支付的租金及其他应付款项。

（3）在租赁期限内，非因甲方原因，甲方有权拒绝乙方未经本协议约定扩大物业使用范围或改变主要使用性质的请求。

（4）对于因乙方原因造成的物业损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。

（5）租赁期满或协议因乙方违约解除后，甲方有权收回物业，并要求乙方按照约定返还或恢复物业原状。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在租赁期开始之日起XX日内，将符合约定条件的物业交付给乙方使用。甲方需保证物业具备合法的租赁资质及使用权，并已取得所有必要的政府批准文件。

（2）甲方负责物业主体结构及公共区域设施（如电梯、空调、消防系统等）的日常维护、检修及重大维修工作，确保其处于安全、可用的状态。相关费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（3）甲方应保证物业水、电、气的供应，并负责处理与市政相关部门的协调事宜，确保乙方运营活动的正常进行。因市政原因导致的供应中断，甲方应及时通知乙方并协助恢复。

（4）甲方应配合乙方办理与物业使用相关的必要手续，如营业执照、消防验收等，甲方应提供必要的协助，但不应免除乙方的法定申请责任及费用。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常商业运营活动，并在发生第三方索赔时，应负责出面处理以维护乙方利益，相关费用由甲方承担。

（6）甲方应保证其提供的关于物业状况、租赁条件等信息真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定的范围和用途，在租赁期内合法占有、使用物业开展商业运营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供必要的场地支持，包括但不限于保证公共区域的正常运营秩序、提供必要的宣传协助（如门面招牌位置、宣传资料展示空间等，具体标准由双方另行约定）。

（3）乙方有权对物业的公共区域设施提出合理的使用建议，并要求甲方及时修复因甲方维护不当造成的损坏。

（4）乙方有权在租赁期内，按照本协议约定及当地政府规定，续租物业或转让本协议项下的权利义务（需提前XX日书面通知甲方，并满足相关条件）。

（5）乙方在依法依约履行本协议后，有权要求甲方在租赁期满时，按照约定返还物业，或对符合约定的物业进行续租或调整。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的金额、方式和时间，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费及其他应付款项。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金。

（2）乙方应遵守中华人民共和国及上海市的相关法律法规，包括但不限于消防、卫生、环保、治安管理等规定，合法合规开展所有运营活动。因乙方违法经营导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担全部责任，并不得向甲方索赔。

（3）乙方应负责其运营活动区域内的日常清洁、卫生及安全管理，确保符合甲方设定的商业形象标准及行业规范，并承担因其运营活动产生的所有税费。

（4）乙方应自行负责其运营所需的装修、改造及内部设施设备的购置、安装、维护和保养，所有费用由乙方承担，且不得损坏物业主体结构。租赁期满或协议解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求退还其投入的固定装修及设施费用，但甲方应保证其投入符合约定且未损坏。

（5）乙方应采取有效措施，防止盗窃、火灾等安全事故的发生，确保顾客及员工的人身安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并及时通知甲方，承担由此产生的一切责任及费用。

（6）乙方应在其运营活动中，维护甲方的商业声誉和品牌形象，不得有任何有损甲方利益的行为。乙方使用的品牌标识、宣传物料等，应事先征得甲方同意，并符合甲方的商业标准。

（7）乙方应保证其运营活动不会干扰到物业内其他潜在或现有租户的正常经营，并应与甲方及物业管理公司保持良好沟通与协作。

（8）乙方应在租赁期满或协议解除时，按照约定的时间将物业恢复至可使用状态，或支付相应费用将物业恢复至甲方认可的交付状态。乙方应提前XX日向甲方提供运营资产清单，并配合甲方进行清场及资产处理。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（1）租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁物业开展商业运营活动。首期租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自本协议生效之日起XX日内支付；后续每期租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自每期租赁期限开始之日起XX日内支付。租金可根据市场情况及双方协商，于每期租赁期限届满前XX日重新谈判确定，但调整幅度不得超过XX%。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应在收到甲方书面收款通知后XX日内完成支付。

（3）其他费用：除租金外，乙方还应承担其运营活动相关的所有费用，包括但不限于税费、员工工资、水电费、物业管理费（若有）、营销推广费等，均由乙方自行承担并按时支付。甲方收取的物业费应专项用于物业的维护及管理，不得挪作他用。

（4）付款保障：为保障甲方收款安全，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于X个月租金的保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该保证金在租赁期满或协议解除且乙方无违约行为时全额无息返还。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项。

双方确认，上述价格及支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字盖章之日，自本协议生效之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期限届满前XX日，如双方无异议，本协议可自动续展X年，续展次数不限，但需提前XX日书面通知对方确认。

（2）关键时间节点：

a.物业交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成物业的验收手续并将物业正式交付给乙方使用，交付时物业应具备合法的租赁资质及满足约定的使用条件。

b.租金支付时间：每期租金应在每期租赁期限开始之日起XX日内支付，乙方应至少提前XX日将当期租金支付至甲方指定账户。逾期支付的，除按本协议第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方立即支付全部剩余租金，并解除协议。

c.运营报备时间：乙方应在开始运营活动后XX日内，向甲方及物业管理公司提交详细的运营计划及人员信息备案，并依法办理相关经营许可。

d.协议解除或终止时间：租赁期满或协议因任何原因解除时，乙方应在协议解除之日起XX日内完成清场并返还物业。甲方应在收到乙方返还物业并确认无误后XX日内，办理相关手续并将保证金（若有）无息返还乙方。

双方应严格依照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第五条第（1）款约定的时间交付物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

（2）如甲方提供的物业存在权属争议或无法满足租赁用途，或交付的物业存在严重影响乙方正常运营的重大缺陷，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）甲方违反本协议第四条约定，未能按时足额收取租金，应按日向乙方支付逾期未收租金XX%的违约金。甲方无正当理由拖延收取物业费或其他代收费用，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方违反本协议第三条第（2）款关于物业维护保养的义务，导致乙方运营活动受损或产生损失的，甲方应承担直接赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回物业，并要求乙方支付全部应付未付款项、违约金及赔偿金。甲方还有权要求乙方承担催收费用及律师费。

（2）如乙方擅自改变物业的使用性质、结构或主要用途，或超出约定范围进行装修、改造，甲方有权立即解除本协议，收回物业。乙方应承担因其违约行为造成的所有损失，并按本协议约定支付违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。

（3）乙方违反本协议第三条第（2）款关于合法合规经营及维护商业形象的义务，造成甲方商业声誉受损或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此遭受的直接及间接损失。

（4）乙方违反本协议第三条第（4）款关于运营区域管理及设施维护的义务，导致物业或其他租户受损，或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿及罚款。

（5）乙方违反本协议第三条第（6）款关于续租或转让约定的，如未按约定时间通知甲方或未满足相关条件，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。如乙方擅自进行转让或分租而未征得甲方同意，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（6）租赁期满或协议解除时，乙方未能按本协议第五条第（1）款约定的时间清场并返还物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方进行清场，费用由乙方承担，并有权从保证金中直接抵扣相应款项。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的额外罚金。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收取的违约金总额不得超过其在本协议项下可获得的最高预期利益。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约的救济措施：发生本协议约定的违约情形时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失，并有权根据本协议约定或法律规定解除协议。守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内书面通知违约方，要求其履行义务。否则，守约方丧失进一步追究违约责任的权利。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或技术故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至租赁期限届满之日止的期间内。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能持续的时间。通知应包含可资证明的文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，各自承担相应的损失。如不可抗力导致协议全部或部分目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，除另有约定外，各自承担。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并友好协商处理后续事宜。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行本协议中根据其性质不应免除的义务，或故意扩大损失。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况调整协议条款或解除协议。双方保留根据不可抗力发生后的实际情况，重新协商合作的可能性。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权代表应就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应在争议发生后XX日内开始，并在必要时延长。

2.调解：若协商无法在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给位于本协议签订地（上海市）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应将争议提交至该会XX分会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，应以本协议签订地为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.专属条款：双方确认，选择仲裁方式解决争议是本协议的专属争议解决条款，排除了任何其他争议解决方式（包括诉讼），除非仲裁程序被认定为无效或不可行。

6.适用的法律：本争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以快递或专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授