崇明同城厂房出租协议书

崇明同城厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海绿源农业科技有限公司。

甲方地址：上海市崇明区陈家镇瀛东村3号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金土地房地产开发有限公司。

乙方地址：上海市崇明区东平镇迎宾大道5号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拟租赁乙方位于上海市崇明区的同城区块厂房事宜达成一致。甲方作为承租方，拟使用该厂房进行农产品加工及仓储业务；乙方作为出租方，同意将符合国家安全生产及消防标准的厂房出租给甲方使用。双方基于对厂房地理位置、面积、结构及租赁条件的充分了解，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障租赁业务的顺利进行，并为后续的厂房交接、租金支付、物业管理等事项提供法律依据。协议的背景条件包括但不限于：乙方所提供的厂房已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权证明，符合上海市城市总体规划及崇明区产业发展政策；甲方所从事的农产品加工业务已获得相关行业主管部门的批准，且具备相应的安全生产资质。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方承租、乙方出租位于上海市崇明区同城区块的特定厂房（以下简称“标的厂房”）的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。具体范围包括但不限于：标的厂房的租赁期限、租金标准及支付方式、厂房交付条件与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务、物业维修与保养责任划分、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的影响及应对措施，以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立清晰、透明的租赁框架，保障各自合法权益，促进厂房资源的有效利用，并为未来可能发生的续租或提前终止等情形提供法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的厂房”系指乙方同意出租、甲方同意承租的位于上海市崇明区XX路XX号（具体地址详见附件一）的厂房，包括但不限于主体建筑、附属设施、土地（若包含在内）及相关的土地使用权。

“租赁期限”系指本协议生效后，甲方对标的厂房享有占有、使用权的起止时间。

“租金”系指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付的对标的厂房使用权的对价。

“物业管理”系指对标的厂房及其附属区域进行的日常维护、清洁、安全监控等服务。

“验收合格”系指标的厂房按照本协议约定，经双方共同检查确认符合交付使用条件的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内对标的厂房进行占有、使用，并有权将标的厂房用于协议约定的用途，即农产品加工及仓储业务，但不得擅自改变其主体结构及用途，除非事先获得乙方书面同意。

（2）甲方应按时足额向乙方支付约定的租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）甲方应负责维护标的厂房内部的设施设备，因甲方使用不当或过错造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家及上海市有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，确保在厂房内的生产经营活动符合规定，承担因自身原因产生的一切法律责任及费用。

（5）甲方应负责办理标的厂房相关的证照年检等手续，并保证其持续有效，相关费用由甲方承担。

（6）甲方应爱护标的厂房及其附属设施，不得擅自拆改、添附，如需进行装修或增设设施，须事先征得乙方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后恢复原状或经乙方同意后折价补偿。

（7）甲方应保障租赁期间标的厂房的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，确保符合安全标准。

（8）甲方应遵守崇明区的相关社区管理规定，不得产生超出规定标准的噪音、污染或其他影响周边环境的因素。

（9）甲方应在租赁期满或协议终止后，按约定时间将标的厂房及其附属设施完好地交还乙方。

（10）甲方有权要求乙方按照协议约定履行交付、维修等义务，并有权就乙方违约行为主张权利。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租金及其他应付款项，并有权监督甲方对标的厂房的使用是否遵守协议约定及法律规定。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定时间将验收合格的标的厂房交付给甲方使用，并保证交付的厂房符合国家及上海市关于建筑结构安全、消防验收等相关标准。

（3）乙方应保证其对标的厂房拥有合法、完整的出租权利，并应配合甲方办理租赁登记等手续。若因乙方原因导致无法办理相关手续，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应承担标的厂房主体结构及附属公共设施（如供水、供电总开关等）的日常维修、保养责任，确保其处于正常使用状态。因乙方维修不及时或不当造成的损失，由乙方承担。

（5）乙方应保证标的厂房的供水、供电、消防等基础utility设施能够满足甲方正常生产经营的基本需求，并应配合甲方进行必要的维护和改造（费用承担依据本协议约定）。

（6）乙方有权了解甲方在标的厂房内的生产经营活动情况，但不得无故干涉甲方的正常经营秩序。

（7）乙方应保证甲方对标的厂房的占有、使用权不受第三方合法主张的干扰。如遇第三方主张权利，乙方应负责协调解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（8）在租赁期限内，如遇政府征收、征用或城市规划调整导致本协议无法继续履行，乙方应依法补偿甲方，补偿范围及方式依据国家及上海市相关法律法规执行。

（9）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护等，具体服务标准及费用由双方另行约定或参照市场惯例。

（10）乙方应在租赁期满或协议终止后，及时回收标的厂房，并确保其可供甲方按约定收回。如乙方需收回厂房进行改造或出售，应提前通知甲方，并给予甲方合理的搬迁及过渡期。

第四条价格与支付条件

标的厂房的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），每年递增比例为不超过5%。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，后续租金应于每期开始前10日内支付。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。支付货币为人民币（RMB）。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议经双方授权代表签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。具体起止日期为：____年____月____日至____年____月____日。租金调整条款的首次适用时间为租赁期限满第三年起始。甲方享有一次续租优先权，在租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，在同等条件下，甲方享有优先承租权，续租期限及条件由双方另行协商确定。协议的任何提前终止应严格遵循本协议约定的解除条款。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）**逾期支付租金：**如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方除有权要求甲方立即支付全部欠租及违约金外，还有权单方面解除本协议，收回标的厂房，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于空置期租金损失、催收费用等。甲方解除协议的通知送达乙方后，本协议即告终止，甲方应立即腾空并交还标的厂房。

（2）**擅自改变用途：**若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的厂房的租赁用途或结构，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状。由此造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。甲方恢复原状的期限及费用由甲方承担，且甲方不得要求退还已支付的但尚未使用的租金。

（3）**损坏厂房：**甲方应负责维护标的厂房内部设施设备的完好。因甲方使用不当、管理不善或过错行为导致标的厂房主体结构、重要设施（如消防、电力系统）或附属设施发生损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，或无法修复的，甲方应按市场价格赔偿乙方。乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）**未获许可经营：**若甲方在标的厂房内从事的活动违反国家法律法规，受到行政处罚或被责令停产停业，导致乙方无法正常租赁或标的厂房被查封的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、乙方为寻求替代物业产生的费用等。乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并可根据情况解除本协议。

（5）**逾期返还厂房：**租赁期满或本协议提前终止后，甲方应按约定时间将标的厂房及其附属设施完好地交还乙方。如甲方逾期返还，每逾期一日，应按当期日租金（日租金=月租金/30天）的двое向乙方支付场地占用费，直至完全腾退交还之日止。逾期超过30日，乙方除有权收取高额场地占用费外，还有权解除本协议的终止条款的效力，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

（6）**其他违约：**甲方违反本协议其他约定，如未按时办理相关证照、未遵守社区管理规定、干扰乙方正常经营秩序等，乙方有权要求甲方纠正，并可根据违约严重程度要求甲方支付一定数额的违约金（不超过一个月租金），或解除本协议。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**逾期交付厂房：**若乙方未按照本协议约定的时间将验收合格的标的厂房交付给甲方使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除协议的通知送达乙方后，乙方应全额退还甲方已支付的全部租金及违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）**交付不符合约定：**乙方交付的标的厂房存在主体结构安全隐患、消防不合格或其他严重影响甲方正常使用的缺陷，经甲方书面指出后，乙方应在合理期限内（通常不超过15天）完成修复或采取其他补救措施，使标的厂房达到协议约定的交付标准。若乙方未能按时完成整改，甲方有权拒绝接收，并要求乙方承担相应的违约责任。在此期间，租金应暂停计算或按乙方责任程度相应减免。若乙方拒绝整改或整改效果不佳，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）**违反维修义务：**乙方未能履行本协议第三条约定的维修保养义务，导致甲方无法正常使用标的厂房，给甲方造成实际损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权先行通知乙方进行维修，若乙方无正当理由拒绝或在合理期限内未能有效维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用（包括人工费、材料费）由乙方承担，并可能涉及违约金。因乙方维修不当造成的新的损失，由乙方负责。

（4）**妨碍甲方权利：**若乙方未能保证甲方对标的厂房的占有、使用权不受第三方合法主张的干扰，或因乙方原因导致甲方被政府部门处罚或采取强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。甲方有权要求乙方恢复其权利，并可根据情况解除本协议。

（5）**提前收回厂房：**除本协议另有约定或法律规定外，乙方不得单方面无故提前收回标的厂房。若确因乙方重大过失或不可归责于甲方的客观原因需要提前终止协议，乙方应至少提前六个月书面通知甲方，并按已租赁时间的比例退还甲方剩余租金，并支付相当于两个月租金的违约金。违约金的计算自通知送达甲方之日起至实际终止租赁之日止。因乙方提前终止给甲方造成的搬迁、寻找替代物业等实际损失，超出违约金部分的，乙方也应予以赔偿。

（6）**其他违约：**乙方违反本协议其他约定，如未按时提供必要的物业管理服务、擅自提高物业管理费且未征得甲方同意等，甲方有权要求乙方纠正，并可根据违约情节要求乙方支付违约金或解除本协议。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰冻、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方仍有协商解除协议的权利。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方同意在诉讼前可委托双方认可的第三方进行调解，调解协议达成后，可依法申请法院确认其效力。诉讼或仲裁过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。选择诉讼方式解决争议的，适用中华人民共和国法律。双方在诉讼或仲裁期间，均应遵守法律程序，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认或采取行动。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

（3）**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的主张。

（5）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**独立履行：**本协议各条款应独立解释和适用。若某一条